[摘要] 2010年全国两会召开,房地产既直指民生,又关乎经济发展态势,无疑又将成为今年备受关注的目标。为此针对网友所关注的两会房地产热点问题,专访了中房集团总经济师孟万河。
2010年两会召开,房地产既直指民生,又关乎经济发展态势,无疑又将成为今年备受关注的目标。为此针对网友所关注的两会房地产热点问题,专访了中房集团总经济师孟万河,以下为采访实录:
个人预计,今年的两会中房地产热点议题会有哪些？
肯定是房价,其次是房价背后的地价,这两个肯定是首要的、关系民生的大问题。第三个热点应该是物业税,主要是如何征收如何试点的问题。还有一个估计就是拆迁的问题,比如关系到拆迁补偿的相关政策法规的议题。
您认为当前是否是推出物业税的时机？
我认为一个新税种的推出比其他调控政策的推出更需要谨慎。因为物业税并不是一个临时性的话题。比方说调高二手房的首付比例,后期就相对更有可修改性。不合适那就再调整。但是物业税的推出就不可以是一个来回拉抽屉的行为。在征收物业税之前,要做足做透相关的调研。
另外对于物业税能否降低房价,我本人持怀疑态度。如果把地价由一次性收取改为分70年或50年收取的物业税,那不但可以降低房价,还可以极大地抑制地方政府以地生财的冲动,可谓釜底抽薪之举。如果地价没变,另加一个物业税,那么短期看是增加了持有物业的成本,可能有助于降低房价;但从长期来看则未必,开发和持有物业的总成本最后总要体现在价格上。另外,城市化的进程不可阻挡,大城市和城市群的发展不可阻挡,不能因为你先进城了,就不许别人进来,况且那还怎么启动内需？以后十几年,住房需求可能还是刚性的,那么降低房价的根本只能是增加供给,多供一些地块,提高容积率,多建一些高层住宅,这其中当然包括大量的保障型住宅。
对广大准备买房的和讯网友有什么寄语？
买房还是要根据自身情况量力而为。如果自身力量不及还要硬买,会给自己的工作生活造成过大压力;如果自有资金较充裕,那么可以考虑购买自己的住房。
我个人认为,2010年的房价整体走势会比去年稳定,也可能稳中有升,有人认为会出现根本变化或者很大跌幅,我觉得是不现实的。毕竟我们国家在城市化进程中,房屋需求会一直很大。虽然境外一些大城市如东京香港和我们国家的个别地区如海南曾经出现过房价的大波折,但是这种情况不适于分析我们整个国家,因为我们国家总体上没有那么大的泡沫和失衡,另外我们的市场机制也没有覆盖到那种程度,我们的国家调控力度也要大得多。假如房价一下子跌落多了,买了房的人无法承受,银行也无法承受,各级政府也无法承受。保持稳中略升才对行业、国家和个人最有利。只要政策对症,应该可以实现。
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