[摘要] 专家对国家最新发布的房地产政策发表看法时认为，房地产价格上涨与宽松货币政策背景相关，未来如果房价不回调，很可能引发进一步调控。
在上周末于广州举行的建信观察家2010年宏观经济高峰论坛（简称建信观察家论坛）上，与会专家对国家发布的房地产政策发表看法时认为，房地产价格上涨与宽松货币政策背景相关，未来如果房价不回调，很可能引发进一步调控；而在提振内需的边际效用递减的情况下，房地产投资保持稳定对拉动中国经济增长又非常重要。
楼市
宽松政策背景下房价难跌
招商证券（香港）投资银行董事总经理温天纳估计，2009年的新增贷款以及各级政府的新增投资中有两三成进入了房地产和证券市场，这是推升房价膨胀的一个重要因素。他认为，近期出台的调控政策是为了让房地产价格下跌或至少平稳下来，但“政策效果可能很短暂”，因为这次不同于2007年。
温天纳分析说，现在与2007年有一个根本性的不同，即现在宽松的货币政策将会持续下去，中国人民银行货币政策委员会提出了继续实施适度宽松的货币政策，流动性持续宽松的话，房价肯定会持续上涨，因此，在调控对房地产投资需求的同时应尽快增加供应、稳定市场中长期的预期。温天纳预期，在下半年通货膨胀压力减退之后，中央政府将推出一些具体的房地产刺激计划，刺激民营房地产商参与，以增加供应。
建信基金管理公司副总经理王新艳也表示，估计短期房价不会马上跌，因为现在的供应量确实很小，而大家对通胀的预期又非常强。但房价如果不跌下来，又有可能引发政府出台进一步的调控政策，那时候下跌的压力会很大。而如果调控过度，量缩价跌后，又会带来其他方面的隐忧。其潜台词就是，房地产投资下降后，可能会在一定程度上影响经济增速。
内需
对GDP贡献料低于去年
谈到拉动经济增长的另两驾马车——出口和消费时，与会专家认为，出口表现可能会好于去年，但也存在不确定性，比如人民币影响、国外补库存周期减速影响等，同时对去年贡献度较大的消费看法并不乐观。
温天纳指出，今年的消费市场基本上会持续平稳的增长，去年有不少刺激政策，透支了部分需求，像汽车消费量就出现下降的情况，消费对GDP的贡献有可能稍微低于去年的，基本上今年的消费比例增长的速度维持在18.6%的水平。王新艳也表示，从1-2月份的消费数据来看，汽车和房地产的销售高于预期，但房地产现在出政策了，成交量短期就会面临下滑，虽然汽车3月份的销售数据非常好，但汽车的库存在增加，不仅仅厂商手里面的库存在增加，经销商手里面的库存也在增加。房地产和汽车是宏观经济先行的指标，在二季度可能出现了一定的下滑情况。
股市
创业板泡沫非常大
王新艳还对二季度的市场进行了展望，她认为，当前市场的结构性风险非常大，创业板整体泡沫程度非常大，发行和市场炒作的热度已经超过了2007年6000点的水平，大盘股风险相对较小；债市经过一季度上涨后机会也较有限。总之，现在投资首先要控制好风险，然后再需求。
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