[摘要] 由中国房地产测评中心发布的“2010年中国房地产上市公司50强”榜单揭晓，50家上榜上市公司再次刷新中国楼市龙虎榜，在调控中开启房地产上市公司新一轮的竞跑。
日前，由中国房地产测评中心发布的“2010年中国房地产上市公司50强”榜单揭晓，50家上榜上市公司再次刷新中国楼市龙虎榜，在调控中开启房地产上市公司新一轮的竞跑。
上市房企规模大幅增长
经中国房地产测评中心统计，2009年房地产上市公司50强的规模比2008年大幅增加。前50强公司的总资产为17776亿元，同比增长36.44%。其中，净利润则大幅增长了60.99%，为842亿元。中国房地产测评中心研究发现，整体房地产市场仍呈现较强的竞争性，但市场集中度并未提高，反而呈现出规模庞大、实力较强企业的相对市场占有率下降的态势。
进入2010年，中国房地产上市公司50强榜单的门槛收入为19.81亿元，房地产业务收入在100亿元以上的企业有11家，50亿-100亿元的有15家，50亿元以下的24家。前10强企业房地产业务总收入占前50强业务收入比为52.04%，房地产行业规模化趋势明显，优势向龙头公司集中。
在房地产业务类型上，房地产上市公司商业模式的发展表现为：逐步健全房地产全业务链运营能力，发挥酒店、零售百货、物业管理的专业品牌组合和互动优势，开发住宅和商业地产，并通过良好的商业物业营运能力实现持有物业的经营。
港股房企表现显优势
中国房地产测评中心主任龙胜平介绍，测评中心以145家沪深房地产上市公司和内地在港房地产上市公司为样本，采用房地产销售收入、预收款项、总资产、净资产、货币资金、存货、净利润、市值、土地储备等作为排名的核心指标，综合考量了企业盈利能力、财务稳健状况和企业的未来持续发展能力，得出最终排名。
在前50强榜单中，内地在香港市场上市公司26家，7家位于前10强之列，其中中国海外发展以340.81亿元收入成为香港市场上市房地产业务的上市公司。
上榜26家香港市场上市公司2009年平均营业收入为89.02亿元，同比增长62.14%；平均净利润20.72亿元，同比增长73.14%。平均总资产、平均营业收入、平均净利润分别比上24家沪深市场公司的高 51.53%、22.36%和65.89%。可见，在香港市场上市公司保持很高的销售净利润率，表现出更强的竞争实力。
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