[摘要] 二三线城市的房价，在这次调控中，影响相对较小，未来发展空间也较大，主营二、三线城市地产的公司在股价大幅回调后，估值已十分安全，借助政策转暖及大盘回升之时，有望迎来较好的投资机会。
近日，有媒体报道多个一线城市的三套房贷悄然松绑，本周一地产股集体飚涨；但此消息传出不久，随即遭到住建部、国资委和银监会的集体否认，地产股仅逞强了一天便遭遇获利回吐。
坚定不移贯彻“新国十条”
自4月15日楼市新政出台之后，管理层出台打击投机性购房、提高二套房首付比例、停贷三套房、房产认定认房又认贷等一系列调控措施后，房价的涨势总算得到抑制，各地的成交量也显著下滑，一线城市更是出现量价齐跌的现象，调控政策对楼市泡沫确实起到了一定的打压作用。
虽然房价跌幅有限，但房地产股却节节下探，房地产板块上半年平均跌幅达到31.28%。经历了上半年的大幅回调后，近期房地产股有回暖的迹象，深证地产指数7月份以来累计升幅已接近13%，上证地产指数也涨近一成，表现明显强于大盘。
特别是近日有媒体报道，多个一线城市的第三套房贷有松动迹象，上海工行、建行、深发展等多家银行开始受理第三套房的贷款申请，江苏、浙江、深圳、北京等省市也有此动向。消息一出，周一地产板块突然爆发，连万科的涨幅也接近6%。
但此消息在周一晚间立即被三部委澄清，住建部有关负责人表示，未来将督促各地继续坚定不移地贯彻“新国十条”及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。昨日，地产股应声下挫。
无更严调控就是利好
多家券商对下半年房地产业的走势仍保持谨慎态度，多数认为房地产板块将跟随大盘的走势，也有不少分析认为房地产业下半年下行压力将继续增大。地产股的反弹行情是否就此结束？
联讯证券演达大道营业部分析师万保辉表示，不管三套房贷政策是否真的松动，但可以预计的是更为严厉的调控政策———房产税等年内不会再出。地产股在经历了惨痛下跌后，对既有利空已完全消化，且有过度表现，地产行业无更严调控就是利好，房价的下跌对相关上市公司也难起到负面作用。一线大城市的房价虽有所下跌，但无论是价格还是相对价格，都还是处于很高水平。而二三线城市的房价，在这次调控中，影响相对较小，未来发展空间也较大，主营二、三线城市地产的公司在股价大幅回调后，估值已十分安全，借助政策转暖及大盘回升之时，有望迎来较好的投资机会。如新湖中宝、华业地产、阳关城、格力地产、中天城投等都是不错的选择。
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