[摘要] 在门店的业务结构中，由于二手房买卖比重的下降，租赁业务占到总业务量的近一半。另一方面，一二手房联动项目的成交也在逐渐弥补二手房成交量的不足。
僵持了两个多月后，上海二手房市场出现了些微松动迹象。据上海中原地产北区副总吕尚伦表示，7月份初上海中原北区（普陀、闸北、宝山）各门店带看量相比6月份普遍提高了近20%，成交量依然在低位徘徊，与6月同期基本持平。从门店实际成交来看，仅有四成的意向客户能在看房后付下意向金，观望情绪浓、买卖双方价格差距大，成为了当前交易迟缓的主要原因。而在门店的业务结构中，由于二手房买卖比重的下降，租赁业务占到总业务量的近一半。另一方面，一二手房联动项目的成交也在逐渐弥补二手房成交量的不足。
新政后年轻客户无奈
“被二套”
次新房成交乏力
代理新房唱主角
对上海中原200余家直营分行的抽样调查显示，总价在200万元以内的房源成为当前门店二手房成交的主力，占到总成交量的近80%。就物业类型来看，自6月份起次新房（尤其房龄在3-5年）出现了成交乏力的现象，仅占到二手房成交的10%~20%。而面对新政后二手房市场成交整体低迷的情况，各中介门店也开始积极开展一手房业务的成交。
吴先生夫妇是来沪工作的南京人，计划在上海买房定居。然而80万元的预算，仅能在曹杨板块购置三四十平方米的老公房。既想买房，又不愿降低居住品质的他们，在中原业务员的推荐下，参观了昆山千灯板块的新盘——华美达。优雅的小区环境，87平方米两房仅需60万元的价格，让吴先生夫妇心动不已。
据上海中原曹杨板块区域经理陈国军透露，目前区域内各门店中一手房业务量占到总业务量的近60%，尤其是轨交11号线开通后，不少新上海人开始将居住选择向外围迁移，嘉定新城、昆山区域成为他们的首要选择。
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