[摘要] “政策效应经过百日消化，影响正在消退，今年金九银十有望成为楼市拐点。 ”有业内人士向笔者表示。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(8月16日-8月22日)，上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，与前周几乎持平，进入相对稳定的阶段。
在成交均价方面，上周全市商品住宅成交均价为20095元/平方米，环比前周微涨1%，再度突破两万元。上周成交榜排行前三的楼盘，领取预售证的时间分别在今年的2月、4月和1月，这些项目累计客户多达半年左右时间，才有成交，而价格未有回落。这说明，目前多数开发商宁愿捂盘，也不降价。
供应方面，上周商品住宅新增供应面积达到16.7万平方米，相当于前周的2.46倍，虽然仍低于年均水平，但已是7月以来的点。陆骑麟认为，降低房价的办法，就是多供应中低价位的商品住宅。在房价过高的情况下，应多建小户型房源，尤其是户型小于70平方米以下的房源，按目前的均价来看，总价150万元左右的房源普通购房者还能够承受。
中国房产信息集团公布的数据显示，预计会有大批楼盘上市，提前迎来“金九银十”行情。由于新政以来楼市的低迷，积压了大量的供、需能量，已经有多达66个楼盘，预计会在9月份推盘。（记者晏秋秋）
上海楼市复苏初现 市场期待“金九银十”7月中下旬，虽然沪上楼市成交均价依然低位震荡，但伴随着供应量的反弹，成交量逐步上涨。在经历了6月一波开发商降价带来的成交回暖以后，购房者的看房、购房热情开始加温，市场显现复苏迹象。 “政策效应经过百日消化，影响正在消退，今年金九银十有望成为楼市拐点。 ”有业内人士向笔者表示。
新房：以价换量效果明显
笔者上周在对宝山、嘉定多个楼盘实地跑盘中发现，不少楼盘的售楼处气氛热闹了许多，现场咨询和看房的购房者明显增多。在交谈中笔者发现，这些购房者中刚需占了绝大多数，而价格因素依旧吸引他们的主要原因。
如位于南翔的金地格林世界预计9月推出的新一批精装修公寓房源，目前报价仅17000元/平方米，与前一批20000元/平方米的价格相比有不小的跌幅。而同一区域的路劲逸隽园在售毛坯公寓，售楼处报价为14000元/平方米。
有业内专家指出，事实上成交量之所以出现了反弹的迹象，除了供应量上升以外，实行打折促销的楼盘数量不断增加，同时部分新上市楼盘开出了相对低价，吸引了不少刚需购房者的追捧。据了解，近几周来表现出众的新盘，如中信泰富又一城、上海滩大宁城等，均以低于周边及市场预期超过20%的价格推出，以价换量的效果明显。
二手房：带看量逐步增加
不仅是新房，二手房市场近期带看量也呈现上升趋势。数据显示，7月下旬至8月带看量涨幅高达2-3成。在成交量方面，7月下半月相比上半月提高了近30%。
以卢湾区为例，相比6月份带看量提高了约20%，甚至出现了部分性价比较高的房源，一天可以接到上十组客户前来看房。而三林板块有些中介门店的二手房带看量相较6月份甚至有约50%的提升。作者：朱正炎
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