[摘要] 业内人士认为，成交量的反弹，说明在开发商低价开盘等促销手段下，购房者的热情有所回升。
改善型购房者陆先生：
下调的房价正好补高利息
在南京一家医院工作陈女士和丈夫陆先生，经济条件还不错，但是不善理财，更别说是炒房子了。“其实早就该买了，但因为原来房子离女儿上学的地方近，所以尽管小，也一直没买新的。今年女儿准备出国，我们想换一套新房，那知道又遇到了调控。”
“银行帮我们一算，因为新政我们要多花几十万，我一听就打消了马上买房的想法。”陆先生于是就开始了近4个月的等待。“没想到这一等还等来了机会。”新政前陆先生夫妇看好的奥体楼盘，曾经预估价为20000元/平方米左右；而新政一到，该楼盘开盘定价仅为16000元/平方米左右。“按我们看好的120平方米左右户型来算，就可以省下近50万。”陆先生与妻子发现，这甚至高于利率调高后需要多付的那部分利息。
刚性需求购房者小路：
女朋友催着要买房
“实在是没办法，只能先靠父母付个首付，剩下的自己慢慢还吧。”小路毕业刚一年，留在南京后，女朋友就一直催着买房。小路也知道，像他们这样的刚需买房是迟早的事，而且正赶上楼市新政，是买房不可错过的好时机。
确定买房后，小路先把目标锁定在工作地周围的城北迈皋桥、幕府路、城南安德门小行、河西这几个板块。跑了一圈之后，小路不得不失望地面对一个现实：除了江宁大学城和江北部分地区房价降了一些，小路心目中的理想区位降价幅度却不大。
小路最后确定买中电尚玄6栋，折后单价13000元。小路说，父母帮自己把首付解决了，但接下来他要靠自己的能力把房子供下来。
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投资者赵经理：
通胀预期下买房为保值
“通胀预期”是赵经理最喜欢挂在嘴边的一个词语。在银行上班的他，对理财可以说是十分精通。“政策一来，我就开始了4个多月的观望。”在这期间，再买已算三套房的赵经理，不敢贸然出手了。“我一算，不但要提高首付，利息还要多付几十万，这哪受得了？再加上一直说要出房产税，我就更不敢轻易买了。”但是近期赵经理又有些按捺不住了。“我想一想，钱不投资肯定贬值，干脆买小户型算了，省去了贷款的麻烦。”
于是，赵经理开始将购房的目标锁定在了小户型上面，最后选择了金地自在城的一套73平方米的房子。赵经理认为，金地的品牌、板桥新城的未来加之项目精装修之后9000元/平方米左右的价格，是他选择这里的三个最重要因素。
炒房客周女士：
现在可以抄底入市
作为较有资历的炒房人，周女士曾在2008年那一轮楼市低谷时，成功抄底了河西奥体一家楼盘的房子。这一次，周女士看上的是城南一家主打小户型的楼盘。“开发商品质不错，价格我也能接受。而且房子总价低、户型小，将来好出手。”不过，由于该盘开盘前意向客户众多，为了保险起见，周女士还是一次领取了三个房号。“当然，三套房都能拿上，至少能拿到一套也不错。”周女士的运气确实不错，在该楼盘的摇号选房的当天，她的三个房号全都如愿以偿地拿到了房子。
周女士对楼市未来很有信心：“调控归调控，但在一些已经房价平稳的板块，或者一些合理定价、首次开盘的项目中，还是存在投资机会的。”
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（每日经济新闻）近日，来自北京、上海、深圳、杭州等地的统计数据显示，住宅成交量均出现了不同程度的回暖。业内人士认为，成交量的反弹，说明在开发商低价开盘等促销手段下，购房者的热情有所回升。住在杭州网首席评论员丁建刚说：“着急买房者的比例正在上涨。”
压抑的购房需求
来自杭州统计部门的调查显示，受房产新政影响，杭州一年之内明确购房意愿者的比例，从2009年10月的历史点69.8%，下降到了46.2%。房产新政后，接近半数的意向购房者认为房价要跌，44%的购房者陷入观望，29.2%的意向购房者推迟购房。
尽管近期包括保利东湾、金地自在城、万科西溪蝶园在内的一些楼盘取得了良好的开盘业绩，但根据杭州透明售房网显示，新政调控后，4月18日~6月30日，杭州(包括萧山、余杭在内)依然还有11个楼盘成交量为零。
丁建刚在接受采访时表示：“杭州5月成交房源约1000套、6月约1400套、7月约2300套，而往年正常的月销售套数，一般在4000套左右。楼市调控带来的观望氛围，当然压抑了杭州的购房需求。”
丁建刚是杭州知名房产人士，向其咨询购房问题的杭州市民已达到2万多人次。经常在节目中接受咨询的丁建刚，有个明显的感受：“之前在节目中，打电话向我咨询的听众是经常打不进电话的，但4月17日以后，就明显不一样，前来咨询的购房者数量明显减少。”
而据住在杭州网统计，杭州2007年共计销售商品房约4万套，随着楼市调控，2008年这一数据下滑至2万套，但随着楼市调控结束，2009年杭州楼市爆发，成交量达到7万套。
“截至目前，杭州住宅成交量约1.57万套，虽然购房需求是会变动的，但不可否认，楼市调控压抑了大量的购房需求。”丁建刚表示。
杭州另一位知名房产人士、双赢机构总经理章惠芳在接受采访时表示：“楼市调控显然压抑了购房需求，这种需求积压到一定程度，就会体现在楼市成交量上的报复性上涨。”
观望氛围渐散
依然在杭州某电台接受房产咨询的丁建刚，发现最近咨询电话又开始火爆起来了，“很多听众又打不进电话了”。
“这些来咨询的购房意向者，有些认为已经到了购房时机，有些属于长期看涨，随时可以买房的，而有些依然选择观望，这都有一定比例，但着急买房者的比例显然在上涨。”丁建刚说。
按照住在杭州网提供的数据，如果以2009年的数据为参照，那么2010年杭州还有5.4万套购房需求，而以2007年为参照，杭州接下来的购房需求依然还有2.4万套。章惠芳表示，“需求很难统计，而供给方面，也不能简单就判断下半年400万平方米的供给。随着楼市调控，一些开发商会减缓开发节奏，而有些上半年出让的土地，连土地款都没有交清，在这样的市场条件下，开发商肯定不会选择这么快就入市销售。”
丁建刚称：“杭州楼市成交量处于复苏之中，称回暖还为时尚早。但一些楼盘的均价下调，肯定能带来销量。以万科西溪蝶园为例，均价2.4万元/平方米，和同一板块仅相差几公里的南都德加价格几乎一样。而南都德加已经是10年的老房子，怎么和精装修的新房西溪蝶园比？改善型需求，当然愿意卖了南都德加来买西溪蝶园了。”(记者 张初亮 )
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