[摘要] 中指研究院8月30日的最新市场报告披露，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨。广发证券调研报告认为，经过4个月的政策消化期，房价未见实质松动，部分观望者开始加入买房行列。
国务院“国十条”出台以来的众多房地产调控措施，也许到了“查考分”的时刻。
面对史上最严厉的调控措施，8月的数据并不能令人满意。中指研究院8月30日的市场报告披露，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨。广发证券调研报告认为，经过4个月的政策消化期，房价未见实质松动，部分观望者开始加入买房行列。
9月1日，《人民日报》署名文章指出有杂音干扰楼市调控，称调控已到关键时刻不能动摇，应随市场变化及时微调；如果长时间不见效，应将出台进一步措施。有专业人士指出，本次调控，房地产商靠“假摔”肯定难过关。如果各方利益集团一再挑战中央政府的底线，那么不排除可能导致房地产业“硬着陆”政策的出台。
上海房价已进入下跌通道
已经出台的8月数据有点乱。以上海为例，根据中房指数系统针对北京等十大城市的全样本调查数据显示，8月份，上海跌幅，达到3.54%；佑威地产的数据却指出，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均价为21333元/平方米，环比前周进一步上涨6%，突破2.1万元大关。
知名经济学者陈湛匀教授指出：上海房产价格已进入下跌通道。出现数据上的混乱，关键是没有分门别类的进行统计，打了混账，再加上个别人别有用心的宣传，当然就容易让人有了全面回暖的感觉。
“房价下跌先从外郊区域开始。5月份外环郊区域平均房价23156元/平方米，现下跌到今年1月之前的17311元/平方米；近几个月的成交量排名也充分说明了这一点。”陈湛匀认为，那里的量升是因为价降。根据他的调查，外环郊区域降价的幅度已到25%至30%，其中有些开发商不仅是降价，而且还大幅度赠送套内的面积，个别开发商赠送面积甚至高达40%。陈湛匀认为：“上海外环郊区域领跌的现象会向内环、市中心传导。从房产产品层次来说，先是从上海郊区的公寓价格开始下跌，这样一定会影响到市区公寓的价格，然后再影响市区豪宅和别墅市场的价格。”
二手豪宅的降价遮遮掩掩
豪宅历来是楼市的风向标，也是近年来中国楼市价值的产品，换言之，也是保值价值的产品。在记者的调查中，够得上豪宅级别的房产开发商都对降价持讳言、缄默的态度，但是有两个细节值得玩味。
在世博板块内有个颇具知名度的豪宅，作为开发商的高管告诉本报记者，本月将新开一栋楼的销售，会推出送装修的促销。“公司对外的说法不会是降价打折，只是促销。折合成现金计算，折扣不会超过92折。”记者质疑了他们遮遮掩掩的做法和折扣力度，该高管表示，由于新开楼位置优于前一期，因此尽管是原价销售，但已经是在打折了。“敏感时期，我们也不能做出风头的事，毕竟我们不是万科这样的超级航母。”
相对新房，二手房市场的做法要彻底得多。记者在德佑地产某门店了解到，静安区的君御豪庭8月初每平方米4.8万元的单价就值得中介向客户大力推荐了，而刚到9月，就有客户把单价降到了4.2万元。“君御豪庭的一手房价格在每平方米3.5万元左右，这个出货价再算上税费等交易成本，客户的赚头其实已不多了。”门店的中介如是评价。
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