[摘要] 调控新政出台，对稳定楼市有积极作用，但可能对部分普通购房者造成“误伤”。
调控新政出台，对稳定楼市有积极作用，但可能对部分普通购房者造成“误伤”。
武昌的购房者小田大学毕业4年后积攒了10万元左右，最近一直在找90平方米以下的小户型，按照目前近万元的单价，他本来用积蓄可以支付一个60多平方米的小房的首付，而现在首付比例提到30%以上，他的缺口有五六万，压力很大。首付统一提高到三成以上，对小李这样的购房者无疑增加了不小压力。
新政要求“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这对改善型需求也有影响。汉口的李先生准备将自己的两居室换成三居室，由于这种情况被认定为购买“二套房”，首付比例五成以上，他只有30多万元的积蓄，现金缺口还有40多万元。本来他是想将现有二套房抵押贷款购房，用这笔钱补40多万元缺口，但是现在的新政明确“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这条路就堵死了。目前，李先生仅有的办法是将现有两房卖出，用所得钱买三房，但新房交房期有一年多，这期间卖掉现有住房的他，必须和家人一起在外租房一年多“过渡”。
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