[摘要] 2010年10月29日-31日，惠州房地产展销会在惠州会展中心隆重开幕。房展会期间，惠州搜房网走访各大楼盘展位进行了系列采访，合生创展集团有限公司广东东部区域公司营销总监周华锋表示合生创展在惠州继合生帝景湾“终极洋房”后将再打造合生滨海城“终极别墅”。
2010年10月29日-31日，惠州房地产展销会在惠州会展中心隆重开幕。合生、雅居乐、中颐、隆生、光耀、德威、泰豪、金裕、金宝等众多品牌开发商一同亮相本次展会，更有多个新盘为购房者带来更多选择与惊喜。房展会期间，惠州搜房网走访各大楼盘展位进行了系列采访，采访邀请到了众参展品牌地产的领导。合生创展集团有限公司广东东部区域公司营销总监周华锋表示合生创展在惠州继合生帝景湾“洋房”后将再打造合生滨海城“别墅”。
合生创展集团有限公司广东东部区域公司营销总监周华锋（来源：搜房网）
以下为合生创展集团有限公司广东东部区域公司营销总监周华锋的观点：
合生创展进驻惠州6年时间里，打造了合生帝景湾、合生国际新城、合生上观国际及合生高尔夫庄园，公司年底还将大力推出合生滨海城这一占地4平方公里的滨海大城项目。
这次房展会，合生创展主推的是合生上观国际及合生高尔夫庄园两个项目的产品，其中位于东江新城的合生上观国际二组团是提前推广，而合生高尔夫庄园的主力产品为75~120平米的阔绰江景公寓，户型为1房到2房，江景公寓产品是目前东江边上户型产品，这主要考虑到许多爱好中小户型而又追求高生活品质的客户的需求，因为是定位为度假休闲型的项目，这样的户型设计也是为了提高居住舒适度，并且项目是带精装修销售。项目具备的这些优势因素，无论是针对深圳客户还是针对惠州客户，市场都是很广的。
合生滨海城是合生创展在2010年里的重要项目，目前项目的营销中心、样板房乃至示范区均已开放。公司斥资10亿元投资该项目，首期主推134套的联排别墅以及西栋的高层单位，联排别墅户型面积为260~270平米之间，高层则为130~150平米之间。合生的帝景湾项目打造出了惠州的“洋房”，均价在16000元/平米；在未来，滨海城项目将以“别墅”为目标，预期别墅均价为2~3万元/平方米。
合生创展是众所 的豪宅专家，目前我们所推的高尔夫庄园是正在认筹，购买江景公寓产品，客户可享受2千抵2万的优惠，购买别墅产品也可享受额外优惠。合生上观国际二批单位即将开始接受认筹。
新政调控的目的也是为了促进房地产市场的健康发展，抑制房价过快上涨。目前的调控力度更大、执行力更强。调控主要还是影响到一线城市，限购、限贷、加息等对深圳的影响较大，惠州市场以刚需为主，所受到的政策调控影响较小。从某种程度上讲惠州市场反而是受益的，在深圳购房需求受限制，这会促使楼市资金往外流动，而且大部分的资金会往惠州、东莞等周边城市，这对惠州来讲是利大于弊的。
异地贷款提高门槛，开发商更应该灵活变化以适应市场。其实调控对开发商的影响并不会很大，因为在我们看来调控是常态。开发商应顺应政府指导的理性消费方向走。在这次的调控，要求我们向刚性需求及改善型需求购房者提供对路的产品，提高产品的性价比。合生上观国际在这方面恰好就是一个代表作。二次调控推进，我认为这正是开发商的练好内功的好时机，我们合生创展也正在不断地提高产品的品质、服务、物业，以及不断地完善项目配套。
对于刚需购房者，我认为该买就买，这是个出手的好时机，因为在调控深化的过程中，开发商的目的就是实现资金回笼，当中会有部分开发商会适当降低产品销售期望值；但另一方面，购房者出手又必须要慎重，前段时间市场火爆的时候，有些开发商资金已经回笼，推盘时价格会相对不合理。至于开发商会不会在调控时候降价促销，我认为不大可能，惠州市场向来比较健康，个人预期不久后还将升到6000元/平米，一旦上了这个水平，房价就会有一个快速上升的过程，到时房价离万元也就不远了，这过程中肯定是江北市场领头。
这次房地产展销会参展的项目不多，却有不少的大牌开发商，这当中也可看出惠州已经进入大盘时代。
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