[摘要] 对于部分今年10月份以后才申请贷款的部分购房者而言，他们的加息已经提前开始，其中的一部分甚至在今年已连续两次“被加息”。
对于绝大多数已经申请了房贷的购房者来说，12月26日的加息，至少要等到6天后的1月1日才会正式执行新的利率。但是，对于部分今年10月份以后才申请贷款的部分购房者而言，他们的加息已经提前开始，其中的一部分甚至在今年已连续两次“被加息”。
造成上述后果的主要原因是银行因信贷额度不足，延迟了11月~12月的部分房贷，使得一些购房者在焦急等待数十日后无奈“被加息”。由于明年上半年可能再上调两次利率，上述购房者还有可能再次“被加息”。
此前，上海信义不动产分析师朱平平曾向《每日经济新闻》记者透露，在二次调控出台后的今年10月份，上海曾有一部分购房者因为银行房贷政策的变化，以及当年信贷指标全部用完，接到通知推迟了贷款时间。
昨日（12月27日），朱平平介绍，11月15日以后申请房贷的部分购房者，截至目前仍未获得银行信贷发放，这意味着他们尚未开始还贷，就已经“被加息”了一次。
据她透露，信义不动产的此类客户大概占所有购房者的10%~20%。和她所说的情况相似，上海誉萃投资管理有限公司高级贷款管理经理黄雯燕也表示有20%左右的购房者面临着尚未还贷就将涨息的情况。
凯盛经略市场部经理孙怡说，10~12月份以后申请贷款的很多购房者都会遭遇这种情况。由于今年银行的信贷指标已提前用完，这些购房者实际获得贷款发放的时间很有可能是在明年1~2月。
21世纪不动产区域分析师黄河韬介绍说，10~12月期间成交的二手房数量约为5.48万套。
不过，购房需求并未因加息预期而消退。佑威及楼市专评网联合发布的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的点，甚至超过了“金九银十”的周成交水平。
部分银行首套房贷零优惠 刚需购房者恐再被误伤
中国新闻网“银行首套房贷零优惠！这个不是给我再加码吗？我可是首套房的刚需啊。 ”昨日，在听闻沪部分银行首套房贷零优惠的消息后，购房者林先生在网络论坛上无奈地感叹道。而在接受记者采访时，林先生表示，自己本周已经递交贷款材料了，听到这个消息很郁闷。与此同时，很多网友也跟帖担忧，自住购房有可能再次被误伤。
刚需购房者恐再被误伤
“今天我还特意打了一个电话问售楼处，销售人员建议我尽快办妥贷款，不然有可能优惠会有变化，这让我情何以堪啊。 ”林先生说道。他向记者介绍，12月中旬，他最终在宝山买了一套210万元的房子，首付3成，其他全部要靠贷款。 “现在材料都已经递交了，但是银行一直都没有回复，不知道是要等明年额度出来，还是首套优惠出现问题了。 ”林先生担忧地说道。
虽然目前的消息称，只有部分银行首套房贷零优惠，其主要原因是中国人民银行(央行)密集上调存款准备金率导致部分股份制银行年底银根吃紧。同时工、中、建、交等大型银行首套房贷利率仍为基准利率的8.5折。但是近期的一些银行政策和售楼处的一些信息让林先生一直提心吊胆。 “这个优惠一取消，让我的还贷又增加了一笔不小的开支。 ”林先生抱怨道，调控以来，首套的优惠从7.5折提高到8.5折，再到现在有可能的零优惠，误伤程度也太高了。
在网络上，林先生的帖子也引起很多网友的热评，网友“corse”就表示，自己今天也从售楼处获得消息，建议尽快贷款，甚至建议通通关系，在一周内完成。 “虽然目前官方并未下发有关上调首套房贷利率优惠下限的通知，但是三人成虎啊。 ”网友“corse”在跟帖上写道。而记者昨日电 话咨询了多位在售楼盘项目的置业顾问，多数顾问都建议记者如果近期买房，贷款一定要尽快完成，“你不能等，一定要催催，不然真不知道明年的情况了。据我们了解，明年信贷额度会比今年要少。 ”
对楼市短期影响不大
对于沪部分银行首套房贷零优惠的消息，大多业内人士表示，短期内对于楼市影响不大，但是如果明年信贷额度出现增量不足的情况，银行房贷优惠的确存在取消的可能性。
上周五，刘明康认为市场资金仍然流入房地产市场，造成房地产价格上升，这将增加房产价格的波动性，这种情况要治理。这被看成了银行业对于楼市调控的一个新信号。有银行业内人士表示，明年一月份就将有新增贷款额度用于投放，但房贷利率优惠的“商讨空间”依然会很有限。
“现在我们这里大多都是一次性付款，首套的基本还能够8.5折。”上海中原地产延长路分行区域经理王硕向记者说道。在他看来，这个零优惠的情况，对于现在的楼市不会带来什么影响。现在大多数银行仍然是8.5折，四大银行都没有变，影响力很有限。至于明年，王硕坦言，不好预计，如果调控一直是抑制成交的话，刚需及改善型误伤的可能还是很大的。
21世纪不动产分析人士向记者表示，由于近期国家宏观调控政策取向已明确由 “保增长转为维持资产价格及物价稳定”，央行年内第六次上调存款准备金率，并创下历史新高，在这背景下部分银行该行为很可能是因为完成信贷额度指标后的降低风险行为。另外目前我国的通胀压力并未得到太大的改善，故此次部分银行取消房贷利率优惠也可理解为其在完成全年贷款额度指标以后，逐步开始遵循政府针对房贷政策严厉脚步的信号。如果这个信号开始发酵的话，势必会对楼市带来一定的影响。
记者 张骏斓
（新闻晚报）
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