[摘要] 去年地王的出现让不少人对楼市的后市预期看好，并一度引发拿地热潮，进入今年年初，深度调控加码，开始有开发商退却了对土地市场的热情，已经招拍的土地因资金不能及时到位被收回和流拍的现象显现。虽然大连的土地市场依旧波澜不兴，尤其是城市中心区的土地在本地和新驻外来大品牌开发商的擎举之下热度不减。
去年地王的出现让不少人对楼市的后市预期看好，并一度引发拿地热潮，进入今年年初，深度调控加码，开始有开发商退却了对土地市场的热情，已经招拍的土地因资金不能及时到位被收回和流拍的现象显现。虽然大连的土地市场依旧波澜不兴，尤其是城市中心区的土地在本地和新驻外来大品牌开发商的擎举之下热度不减，但对大多开发企业来说，土地储备的资金压力已经显现，有不少中小开发商表示，在目前局面下，过多的土地储备会使得资金链压力过大而影响现有项目的运作，一旦2011年市场不好，资金回笼不畅，企业将陷入非一般的困境。
2010年火热的市场状况让正处于强销期的项目纷纷提高了今年的销售任务，比如旅顺某楼盘今年的任务指标就由去年的10亿提高到了今年的20亿以上。有知名开发商表示，2011年的销售压力很大，尤其对于高端项目而言，由于三套房和外地购房者限购的影响，春节后已经惨淡的成交更夹杂着退房的打击，让项目未来销售更加艰难。该开发商表示，虽然目前看公司运作项目甚至拿地都不缺钱，但公司对今年的数十亿销售任务也很明确，所以资金回笼压力还是不小的。
有专家表示，从目前来看，上半年楼市调控政策显然是不会放松的，因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化，并且市场表现也需要些许时日，虽然调控从严从密让政策的显效期缩短，但“从紧”的大方向已经无疑。当然，除非市场出现调整，成交量下滑，房价持续5-6个月下跌，中央肯定调控效果后，才会出现变化。所以对开发商来说，在这轮调控之下，楼市在今年三季度前后一旦触底，差钱的房企就会更不好过，如此在上半年必须快销才行，以应对未来困局。
对此有业内人士透露，在整体大势稳定的基础上，目前已经有部分对资金依赖性较大的中小开发商开始调整了销售策略，某房地产营销机构业内人士表示，连日来，央行加息、住房公积金贷款利率上调等调控政策接连出台后，本市部分银行也告别了房贷利率8.5折优惠。在多重政策“发酵”夹击下，本市不少开发商步调有些“错乱”：推迟开盘、试探性涨价、中高端楼盘重新调整年度销售计划。看来在这样一个局面下能沉得住气考验的不仅仅是胆识和洞察力，更有资金实力，而后者显然是更为关键的因素。（记者白炎 郭晓谚）
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进 入 2011年，开发商除了要面对市场的调整，更要面对心态的调整，而决定心气高低的因素显然与其荷包的大小鼓瘪有关。
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