[摘要] 日前，在房天下主办的“第十一届中国房地产发展年会”上，专家认为，保障房的大规模扩建将对未来中低端房地产市场形成很大冲击。今年以来，楼市调控逐渐加码，银行信贷紧缩形势严峻，贷款随之成为“稀缺品”。
专家认为保障房将冲击中低端楼市 中国证券报
清华大学教授李稻葵(微博)对中国经济表示乐观，因此调控不会放松，房地产业的“结构转型”是大势所趋。李稻葵认为，楼市限购政策短期内不会改变，不过需要优化。在限购影响下，商品房市场已出现明显调整。统计数据显示，近期落实“国八条”细则的十几个城市中，新房二手房交易量都出现了不同程度的下降，北京、上海等重点城市，成交量急剧萎缩。
誉翔安地产合伙人 表示，重点城市的限购将导致资金流向出现变化。相当一部分资金会流入股市和商业地产。另外，部分资金也会流入周边二三线城市及消费领域。
近期，北京、上海等地商业地产价格走高。在北京，包括丽泽商务区、通州商务区等新兴商务区的土地价格已出现明显上涨，地方政府推出的商业用地项目也有所增多。去年以来，北京等地核心地段的诸多“烂尾楼”也备受青睐。光耀东方、高和投资等企业相继介入商业地产运营。
资金流入周边二三线城市的迹象也十分明显。业内人士指出，大城市已过度超载，城市结构合理化迫在眉睫。今后，城市化的重心将从沿海少数特大城市向二三线城市和县城转移。通过限购方式，大城市人口将向外扩散，缓解中心城市资源紧张的局面。
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购房者遭银行“反价”130万贷款增30万利息 每日经济新闻
今年以来，楼市调控逐渐加码，银行信贷紧缩形势严峻，贷款随之成为“稀缺品”。近期，深圳购房者遭遇银行 “反价”的事件闹得沸沸 ，而《每日经济新闻(微博)》记者发现，广州部分银行原承诺首套房八五折的优惠利率也遭取消。
“贷款130多万，现在每月要多还超过1000元利息，30年就要多掏30多万，这可不是一笔小数目呀！”2月28日，广州的钟女士很无奈对记者表示。与钟女士的遭遇类似，近期不少购房者都反映接到银行临时上调利率的通知。
利息增加30万随着“新国八条”在各地的逐步落实，加之监管层对银根的紧缩，银行借此纷纷提高利率。
据钟女士介绍，去年11月30日，她看中了一套位于广州开发区某楼盘项目，总价达200万元。“由于我们是首次置业，当时就首付三成，大概60万元。”钟女士表示，此后向广州农村商业银行白云支行贷款130多万，分期30年支付，利率定为当时基准利率的八五折。
“当时银行客户经理对我作出了口头（利率优惠）承诺，但银行一直都未放贷。”钟女士说，等了近3个月时间，上周接到该银行白云支行客户经理电话，称房贷现在很难放，因此要取消首套房贷利率优惠，要从原来的八五折上调为执行基准利率。
“现在多出30万的利息，这对我们来说压力很大。”钟女士表示，但从开发商处了解到，年前其贷款已经审批了。
记者注意到，不仅广州农商行取消了房贷利率优惠，广州其他银行也出现这样的情况。“不仅是房贷，整个银行贷款都非常紧张。”广州某大型银行支行信贷经理对记者表示，今年政策相比去年有所变化，银行方面都是排队放贷。
房贷收紧
“以前银行的信贷额度都是按年或按季度计划投放，但今年国家为了抑制信贷规模的扩张，对银行信贷的监管要求甚至缩短到天，这无疑会导致信贷额度紧张。”上述人士表示。
该人士表示，在这样的情况下，银行方面肯定先办理高的贷款，比如二套房贷款，此后才是首套房贷款。
“我们没有取消优惠利率，只要签订了贷款合同的，都可以享受优惠利率。”广州农村商业银行副行长吴慧强表示，现在房贷非常紧张，只能排队放贷，如果客户现在才签订房贷合同，不排除会提高到基准利率执行。
广东法盛律师事务所张柳青表示，在房贷合同中，由于政策调整等原因而导致的贷款利率浮动，银行方面基本会对此作出相关解释。一般来说，购房者在签订贷款合同时，其中涉及利率的折扣浮动多少却并没有填写，从法律上来说，购房者处于弱势；但如果房贷合同上已经注明贷款金额、利率等，银行“反价”则属于违约。
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