[摘要] 惠州处珠三角交通要地，随着深莞惠一体化的发展、深莞惠轻体的建设及惠州自身近年来飞速地发展都让惠州成为深圳、东莞企业及个人关注的焦点。而就惠州自身而言，大亚湾、惠环、惠阳等区域也以各自不同的优势吸引着外来投资客。
编者按：惠州处珠三角交通要地，随着深莞惠一体化的发展、深莞惠轻体的建设及惠州自身近年来飞速地发展都让惠州成为深圳、东莞企业及个人关注的焦点。而就惠州自身而言，大亚湾、惠环、惠阳等区域也以各自不同的优势吸引着外来投资客。
区域优势着个数：
惠环——出惠枢纽对接深港
惠州物华天宝，人杰地灵，历史悠久。自2007年实现GDP突破千亿元大关后，全市GDP增速持续保持两位数的高增长，2010年以18.01%的增幅排名全广东，发展后劲十足，追赶阵营势头迅猛！
展望珠三角发展，“以广深港为轴心，东西两翼齐飞”的态势难改。作为粤东经济发展的核心构成，惠州助力珠三角振翅的必要前提，是与深港经济圈实现高效对接，依托广深港的产业优势和辐射能力，实现自身张力快速打开。对接深港的通道建设就显得尤其重要，由此也势必带来房地产版图的重写。
惠接深港，必看南大门！
轻轨建设示意图 （图片来源：房天下）
总体而言，惠州已经形成以铁路、公路和港口为主要构成的交通体系，并即将在高铁和轻轨建设方面实现突破，为惠州构筑通往全球的陆、海、空交通体系提供更加便捷的条件。在惠州总体交通体系中，惠环地扼惠州行政、文化、经济、商贸中心南大门，表现出担纲惠州多维交通网络枢纽的特质，成为惠接深港的重要一环。
先看公路交通和快速干道，惠环以12公里长120米宽的仲恺大道为轴，构建了四通八达的交通网络，不仅与三环路、四环路无缝连接，还可接驳深惠公路，连通惠阳和深圳。惠环拥有惠州南线客运站，而惠州汽车总站也有计划搬迁至其侧，这将为居民公交出行提供便利。
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再看看高速公路，惠深高速白云前出口设在惠环，由此不仅可通达深港，也可接驳莞惠高速、广惠高速、惠河高速、深汕高速、长深高速、惠樟高速等高速公路，通往东莞、广州、河源、汕头。自惠环出发，通往珠三角经济发达城市的均可控制在2以内。
轨道交通方面，惠环京九铁路交通大动脉和即将通车的厦深高铁，广梅汕铁路、惠澳铁路贯穿其中，并成为轨道1号线、2号线和5号线的汇聚地。
轻轨交通效果图（图片来源：房天下）
仲恺高新产业高地，宜居新城呼之欲出！
惠环地处仲恺高新技术开发区腹地，雄踞惠州高新技术产业发展高地，产业地位特殊，未来发展潜力值得长期看好。
仲恺高新区是1992年经国务院批准成立的高新技术产业开发区，已先后吸引了包括索尼、西门子、LG、住友、施奈德、可口可乐、加拿大铝业等世界500强和TCL、德赛、华阳、富绅、亿纬等490多家国内外知名企业落户，形成了以电子信息、新能源、光机电一体化为主导的高新技术产业体系。
2010年2月，惠州市委、市政府出台《关于进一步推动惠州仲恺高新技术产业开发区发展的决定》，赋予仲恺高新区行使市一级经济管理权限和县（区）一级行政管理权限，建立高新区一级财政管理体制，园区面积由原来的12.9平方公里扩大至320平方公里，极大拓展了的发展空间。到2015年，仲恺高新区计划实现GDP550亿元，成为粤东经济发展的强劲引擎。可见，新一轮发展浪潮席卷而来。
而惠环定位为“仲恺的门户花园”，计划打造成商贸枢纽，主攻房地产、商贸零售业、专业市场和物流业。“十二五”期间，根据适度超前的原则，惠环将大力建设基础设施，城市化发展步伐将更加坚决，经济发展模式更趋城市化。基于此良好预期，光耀、珠光、佳兆业等大型实力房企大举挺进，加大对该片区的投入，共建“南部新城”。
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惠阳——三大因素，深惠两地人热捧惠阳深圳制造
困扰中国人多年的房价问题，进入到持续调控、又存一线希望的2011年，最近似乎又有了微妙变化。请注意3月26日的一条动态消息分析，不仅下跌预期有可能再度落空，而且根据已经出台的34个城市房价控制目标，无一例外都是限定了房价上涨幅度，而只字未提降低房价。
据新华网，按照“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。从已公布城市的房价控制目标来看，除了兰州之外，其余全部参考了“当地GDP增速和人均可支配收入增速”这两个标准的弹性目标，旨在控制房价过快上涨，却没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准。然而，即便是与当地GDP和居民收入水平增速相挂钩，2011年各地允许的房价上涨空间依然很大。值得注意的是，这34个城市无一例外控制的是房价涨幅。从这点来看，似乎各地政府已默许2011年房价继续上涨，只打算控制房价上涨幅度，而非让房价下跌，只不过“是要求房价涨得慢一点”。
从上述城市公布的房价控制目标看，离普通民众的期望值有着相当大的差距。那些房价较高的城市，老百姓首先期望房价能够下降；即使不下降，也不能再涨了；即使继续上涨，涨幅也不能太高。而上述这些城市确定的今年房价控制目标，普遍将今年房价涨幅目标定在十几个百分点以内。而2010年70个大中城市房价平均涨幅也不过9.99%。这或许意味着，房价今年有所回落的预期或将落空。
纵上分析，尽管深圳的房价控制目标尚未出台，但也不能抱太大希望，尽管中央对这四大一线城市可能看得更严。
不涨都买不起，降一点也买不起，何况房价还有上升预期。所以，与其坐以待毙，不如适当走出去，总有一片天空属于你，且乘着这片新天空尚在成长初期之时轻松吃定它。对于深圳人而言，一衣带水、号称深圳东的惠阳就是这片新天空、新大陆。
惠阳楼市虽然近在深圳咫尺，但是深圳历次调控仅对惠阳发挥过一、两次影响，多数时候甚至刺激了惠阳楼市的快速增长。尤其近几年来，大量深圳人持续不断地前往惠阳买楼，且越来越理性，自住兼投资考虑多过之前的纯投资目的，尽管惠阳迄今还没有限购。
综合起来分析，惠阳的房价优势，高层新盘约4000-5000多元/平米，而附近的龙岗中心城新房均价已越过15000元/平米，比一比这是什么差距？！珠三角、尤其深惠莞一体化进程加速，城际公交、轨道交通在今天和不远的明天，都将在心理和实际上实现着双重接轨。近几年来，深圳发展商的大举进入，自身软硬件品质的，带来的成熟居住理念，并且瞧着亲切，都进一步鼓舞着深圳人越来越乐于置业惠阳。
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