[摘要] 楼市调控下开发商会降价促销吗？房企高层多不愿意直接回答，但广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌强调，“不要单相思去期待房地产会不会大幅度降价，这只会一次又一次错过良好的投资机会。”
广州十大房企淡然面对楼市调控，部分高层语出惊人——
房价会大降？“不要单相思”选择小户型？“很傻很天真”
新快报讯 昨日在一年一度的广州地区十大品牌房企新闻发布会上，广州十大房企恒大、富力、碧桂园、合生创展、新世界、越秀城建地产、万科、星河湾、颐和及合富辉煌的高层在“新国八条”政策出台后，首次聚首谈楼市调控。
楼市调控下开发商会降价促销吗？房企高层多不愿意直接回答，但广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌强调，“不要单相思去期待房地产会不会大幅度降价，这只会一次又一次错过良好的投资机会。”
广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽甚至提醒广大的买房人——所有投资机会里面可以稳定稳健保值增值，可能还是房地产，“你们都已经被限购了，如果还选择小户型的话，是很傻，很天真。”
赵永爽说，今年颐和集团也会进入二、三、四线城市发展，“只要是好城市、好地方，颐和都会去，但是有些个别地方的领导为了保住自己的乌纱帽，为了自己升官而盲目出一些限购政策，这样的地方颐和是不会介入的。”
在会上，众多房企高层认为楼市调控已是常态，开发商都会淡静应对；而面对调控他们则已经筹划不同的应对方法：重点推售商业物业回笼资金；多开发紧凑型小三房单位；积极参与保障房建设等等。
越秀城建
淡定面对楼市调控
“各位开发商对政策要适应不要抵触，能活下来就好”。广州城市建设开发有限公司（简称越秀城建地产）总经理梁由潘表示，作为成熟的房企，要淡定面对楼市调控。
他表示，“我们公司在广州开发时间长，积累了一大批商业物业，总额有几十亿元，如果套现也是蛮不错的。”他表示，今年商业物业会较热销，反正楼市“东方不亮西方亮，我们就是要踩好（楼市的）节奏”。
恒大地产
“5·1”在穗推售4楼盘
恒大地产董事局副主席李钢在近5的讲话中，三提“高性价比”，表示恒大将继续坚持快速开发、快速销售的道路，并在“5·1”黄金周推出大量新货，其中广州有4个楼盘推出。
李钢介绍说，恒大今年在前3个月，新进入11个城市，新开盘项目11个，并计划在今年共推出45个全新项目，新进入35个城市。
富力地产
加大商铺销售主推高端物业
“不要单相思去期待房地产会不会大幅度降价，这些行为只会一次又一次地错过良好的投资机会。”广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌说。
他也坦承：今年季度开发商的销售的确受到了影响。对此，富力已重新调整了今年的销售计划。一是加大中心城区高端物业的推出。二是加大商铺的销售。三是加快开发针对首次置业买家的楼盘。四是推出不受限购令影响的优质住宅物业。
朱荣斌还透露，“猎德村”项目会在今年8月入市。在未限购区域的从化、增城以及惠州也会有相应项目推出。
合富辉煌
现在首次置业机会较好
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司副总裁谢宇晗表示，由于面临通货膨胀持续带来的涨价压力，还有政府通过限购政策抑制房价上涨的双重作用，目前各方价格已比较趋同稳定，长线依然是看好。“政府也已经明确制定了年度的房价控制目标，对于首次和首次改善的买家来说，目前来讲是比较好的入市机会。”
广东房企有实力淡定
“我们广东的房地产企业是有实力的，广东的房地产企业是淡定的。对于政策调整不必那么紧张。”碧桂园集团董事局主席顾问张勇平说。
张勇平说，面对调控，碧桂园将布局极具发展潜力的二、三线城市，今年计划在推出11个新盘预售，包括广州的北清泉城。此外，在佛山、江门、韶关等地也有新的项目。
万科地产
坚持中小户型为主
广州万科房地产开发有限公司副总经理陈蔚文表示，“新国八条”以及广州细则出台一个月情况来看，广州市场整个成交量以及消费者心态发生了很大变化，市场已从卖方市场向买方市场转变。“但仍有很多开发商在这样的情况下取得很好的销售业绩，”他说，“因此我们对整个市场有充足信心的。”
至于应对楼市调控的办法，他表示万科将坚持以中小户型和中低价位为主，在当前情况下由于现在一步到位的需求被放大，同时客户实际支付能力会下降，“我们会在多个项目提升紧凑型带套型产品以更大迎合市场趋势。而在中高端项目产品上，将会以度假为前提”。
颐和集团
绝不捂盘不会跌价
广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽承认国家调控政策很高效，所以他提醒房地产企业要调整心态，“要完成从孙大圣到小孙行者心态的转变”。
赵永爽说，对于楼市调控的影响，颐和集团今年在广东地区要推9至10个盘，不会迟疑，也不会捂盘，更不会跌价。
对于广州出让住宅用地要求配建保障房，赵永爽说“举双手赞成”，“从我个人来看这一招出晚了，如果早出几年，可能我们社会会更和谐，市场会更平稳。”
住建厅监察厅今年将对新建住房价格过快上涨地区问责约谈
新快报记者 黄颖
新快报讯 昨天在广州地区十大品牌房企新闻发布会上，广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松提醒开发商说，不要怀疑和低估国家调控房地产的决心和能力。
北部山区房价上涨过快
陈英松警醒说，目前来看，部分城市的商品房价格仍然处于上涨过快的趋势。东西两翼和粤北山区等房价水平较低的地区，也出现了房价上涨过快的现象，引起了群众购房困难和社会舆论的关注，必须引起高度重视。
“去年我省有12个城市商品房均价涨幅超过21%，北部山区商品房均价涨幅达到23.7%，而东翼地区商品房均价涨幅达到21.9%，大大超过GDP和人均可支配收入的涨幅。”陈英松说，这些地区的涨幅都超过了全省14.75%和珠三角16.39%的水平，他还“点名”说，“珠海涨幅更是达到了38.4%。”
连出地王也将问责约谈
陈英松表示，今年广东将会贯彻落实国家房地产市场调控政策，建立住房保障和稳定房价工作的约谈机制。
“我们会同监察厅和有关部门建立住房保障和稳定价格的约谈问责机制，定期对各地级以上人民政府住房保障和稳定价格工作进行监督检查，问责约谈的范围包括了新建住房价格出现过快上涨的势头、土地出让中连续出现地价超过同类地块历史价，以及住房保障安居工程建设方案等。有这些情况我们都将会同监察厅进行约谈，限期改正，如果不改正或者是整改不力的，我们会建议省政府对其进行问责，追究责任。”
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