[摘要] 十多年的楼市牛市，“假摔”早已成为日常景观。因此，北京房价的下跌，让很多“多头”将信将疑，甚至嗤之以鼻：北京房价会真的下跌？3月份的下跌，是房价断裂前的裂纹，还是上涨途中的一次微不足道的震荡？会不会小跌之后，迎来更疯狂的上涨？如果下跌，又能跌多深？
房价降了？是的。这个消息来自北京。
据北京市房地产交易管理网统计，今年3月，商品住房市场成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。
不过，十多年的楼市牛市，“假摔”早已成为日常景观。因此，北京房价的下跌，让很多“多头”将信将疑，甚至嗤之以鼻：北京房价会真的下跌？3月份的下跌，是房价断裂前的裂纹，还是上涨途中的一次微不足道的震荡？会不会小跌之后，迎来更疯狂的上涨？如果下跌，又能跌多深？
每一个问题都会在人们心头快速掠过，每一个问题都似乎无解。楼市牛市在人们心头早已根深蒂固，没有人相信现在已经到了牛市盛宴曲终人散之时。支持牛市的理由是如此充分，以至于唱空的人总是底气不足：虽然货币与信贷在收紧，但只要通货膨胀不结束，楼市牛市就不会走到尽头；在投资渠道有限、投资品不足的中国，房子依然是保值增值的投资对象；“限购令”只是临时之举，一旦取消限购，压抑的需求将会推动房价出现更猛烈的上涨……如此多的理由，谁会相信楼市“熊”来了？
不过，“牛”眼最容易忽略的就是牛熊转换的悄无声息。当很多警讯接踵而至，当脚下的坚冰正在发出断裂前的吱吱声，人们不应当对即将到来的危机熟视无睹，毫无防备。那么，现在有怎样的警讯值得人们关注：
从政策看，限购令，限贷令，问责令，加息令……一连串叠加且没有终结的“利空”重重压向楼市，不仅挤出了投资投机性需求，也动摇了开发商捂盘惜售、观望等待的信心，楼市正在从狂热走向理性，多空博弈的心理天平正在向空头一边发生微妙倾斜；
从中央的决心看，国务院总理温家宝日前在浙江就经济运行情况进行调研时强调，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要切实担负起责任；
从近期中央的行动看，从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查……
如果还不相信这些山雨欲来的警讯，至少也该听一听国际货币基金组织（IMF）的严厉警告。在周一发表的《世界经济展望》报告中，IMF指出，中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长，IMF对中国房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。
如果房价“急速回落”，而不是像有的地产大佬所说的下跌15%，也不像某些专家所说的只跌10%，我们做好准备了吗？我们是准备在高位接盘，然后在资产缩水后，与房地产开发商打一场旷日持久、无果而终的“退房”或“补差”的维权官司，还是在高位入市，等待日后利率高企、还贷压力剧增后，弃房而逃？我们究竟是对政策的威力、中央的决心视而不见，还是对市场行将到来的拐点熟视无睹，抑或陶醉于楼市牛市而不愿面对现实？或许楼市还会回光返照，或许现在买房还会获得蝇头小利，但现在也许就处在类似股市6000点而畅想一万点的高处不胜寒的山顶，你愿意无视后路而尽情地继续向更高处攀爬吗？当然，要做好准备的不仅仅是买房人。银行、开发商、地方政府、中介机构……所有楼市参与者，都应当未雨绸缪，毕竟这一次可能真的“狼来了”。
三成买房人坐等降价 四成业主愿降价出售（来源：北京青年报 作者：李桁）
买卖房人心态出现明显变化———
3月底北京市公布了今年“稳中有降”的房价调控目标，4月初央行又宣布加息，加上年初公布的楼市限购政策使得当前买房人和卖房人的心态都出现了明显的变化。越来越多的买房人不再急于买房，而是选择观望；越来越多的卖房人不再坚持高价，而愿意降价出售。
●20%左右购房者长期看涨
就购房者而言，20%左右购房者持看涨预期。“各地房价调控目标都是限涨幅，唯独北京提出稳中有降。严厉的政策使得短时间内房价可能下跌，但即便如此长期来看，肯定是要涨的，虽然目前手头还是有点紧，但早定下来早安心”，买房人刘先生这样认为。
●30%的买房人降价预期强烈
30%的买房人降价预期强烈，短期放弃购房。据“链家地产”市场研究部统计，“稳中有降”的调控目标加强了大约30%的买房人的降价预期，出台后，北京二手房市场整体看房量缩减20%。买房人基本保持短期观望。例如王先生夫妇在通州附近看房长达两个月，本打算买一套心仪的两居室，但北京调控目标公布后他们认为该区域房价存在下降的可能性，于是觉得先将购房的计划放一放， 等待房价下跌再购买。
●50%买房人选择观望
50%的买房人继续停留观望期，不急于在近期买房。据“链家地产”市场研究部统计，最近二手房成交中看房时间在一个月以上的比重在70%以上。50%左右的买房人认为市场预期依然不明朗，涨跌难料。“链家地产”分析师认为，目前北京二手房市场犹豫不决的买房人仍占主导，这部分买房人的成交周期也必然会有所拉长。
另据“链家地产”市场研究部调研统计，仅13%的消费者打算近三个月以内买房，多达87%的消费者把购房计划推迟到了三个月以后，其中半年以后购房的消费者有65%，即65%的消费者计划观望半年等十一之后再择机买房。
据“链家地产”市场研究部统计，清明假期新房住宅网签量为355套，与去年清明假期相比下降68%。二手住宅签约量为126套，仅为去年清明假期二手房成交量672套的19%，并且成为2008年以来清明假期楼市二手房成交量的值。
“链家地产”分析师认为，当前市场处于深度调控期，市场观望的情绪非常浓厚，消费者购房积极性下降，市场房价下降的预期强烈，不少消费者选择了短期内退市继续观望。
●40%业主愿“降价”出售
据“链家地产”市场研究统计分析，调控目标出台后，北京二手房新增房源量较之前上涨15%。同时大兴、通州等区域大约有40%的业主接受“降价”出售，议价空间较之前扩大了10%左右。例如，最近成交的大兴区北兴附近的两套两居室，之前报价为135万，由于无人问津业主不得不降低到130万，而调控政策出台后业主着急出售，最终分别以120万和125万成交。分析人士认为，对未来市场预期比较悲观的业主，受市场降价的预期影响较大，迫于成交的压力因此选择降价迎合买方的预期。
●30%的业主暂缓出售 欲躲避调控周期
据“链家地产”市场研究部统计，近期20%左右的业主出于“抗价”的意愿，退出市场寻求观望。这部分业主往往不急于用钱，短期内也没有改善居住的需要，而且他们对未来房价的长期趋势还是看涨的，因此他们选择暂缓出售，以时间来换取更大的利润空间。文/本报记者 周宏 摄影/本报记者 李桁
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