[摘要] 随着银根缩紧，开发贷款势必更难批，即使批了放款也会变慢，而一旦手里的现金不够用，就会严重影响开发进程。对此，多位业内人士在接受记者采访时均表示，楼市调控在短期内应该很难放松，要想回笼资金，最好的办法就是主动去适应政策，积极出货。
“一个月一次，提高存款准备金率现在已经成为央行的规定动作，已经没有什么悬念。”这是新近出炉的一句财经流行语。其背景是，央行于5月12日宣布，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，使大型银行存款准备金率高达21%，再创历史新高点。尽管权威声音表示CPI居高不下以及流动性过剩是货币政策紧缩的主要原因，提高存款准备金率只是为了应付通货膨胀，对冲日益涌入市场的热钱，挤压泡沫，从而防止中国经济增长过热过快。但毫无疑问，存款准备金率每上调一次，开发商的心就凉一截（惠州某开发商原话），原因很简单，随着银根缩紧，开发贷款势必更难批，即使批了放款也会变慢，而一旦手里的现金不够用，就会严重影响开发进程。对此，多位业内人士在接受记者采访时均表示，楼市调控在短期内应该很难放松，要想回笼资金，的办法就是主动去适应政策，积极出货。
部分楼盘可为购房者垫首付
市民小何最近在江北某楼盘认购了一套110平方米的三房单位，由于单价较高，该套单位总价近86万元，面对接近26万元的三成首付，小何明确表示难以承受。为此，开发商主动向小何表示：可以先交两成首付款，楼盘将会暂时先垫上一成，并开具三成首付款的正式发票，以供办理房贷之用，剩下未交的那一成首付款在半年内交清即可。想想自己长久以来的住房梦，以及开发商给出的“宽松”条件，小何开始心动了。
记者日前在南线某楼盘踩盘时，也遇到了类似情况，当记者以二次置业者身份表达了购房意向、却唯恐在短期内凑不够首付款时，该楼盘的销售人员对记者表示：“这个好商量，项目方可以预先帮你垫付一部分，剩下的钱，你只需在约定时间内交清即可。”紧接着他又表示：“现在银行贷款很难批，开发商手里也没有多少钱。我们能做到这一点，已算是表达了足够诚意。”
在楼市政策调控之剑依然高悬，银行信贷政策又持续收紧的形势下，对部分开发商来说的确是一种煎熬，垫首付的做法，只是以积极态度吸引购房者的一种方式，比如最简单直接的各种打折促销措施，都可以视为开发商的一种积极心态的体现。
业内人士认为今年量价报复性上涨难再现
就近期不断紧缩的信贷政策，世联地产惠州分公司策略资源中心策划总监胡光宇认为：“调控政策短时间内肯定松不下来，因为这次通胀预期已经持续了较长一段时间，国家想要妥善应付它肯定也需要相应的时间，比如采取提高存款准备金率和加息等政策。这些措施虽然整体是针对国民经济，但楼市不免会受到相应波及，开发商应该做好长期‘过冬’的心理准备。”惠州启明实业营销总监徐鸿安也认为：“受CPI持续走高影响，就目前的CPI增长率与银行存款利率相比而言目前还是处于负利率，所以预计后期银行还会不断地通过加息与上调存款准备金率来控制资金的流动量。信贷紧缩的态势，预计还会持续较长时间。”
开发商应该怎样过这个“冬”?胡光宇认为：“首先心态要放平，如果说前几个月部分开发商还对政策放宽抱有一定幻想，或者说还处于适应期，那到了现在这个时候，建议还是要面对现实。特别是那些还有很多营销任务没有完成的楼盘，更应该主动出击，积极推货，否则到了下半年，随着新货不断上市，竞争将会更加激烈。”
合纵联行惠州公司董事总经理杨锦斌也表示：“今年整个房地产市场调控成为常态，调控处在严格的落实执行氛围中，国家也通过加大保障性住房建设并加强落实、提高存款准备金率控制流动性资金、通过加息增加房地产持有成本，通过限购、税收、利率等手段和工具打击房地产投资投机，之前多次调控政策颁布后，由于落实不到位、执行力度不够而出现的报复性反弹今年应该不会出现，这主要反映在国家对这次调控政策落实执行的决心上。我认为开发商要回归到理性的通道中，消除成交量井喷和价格快速上涨的幻想，更好地做好服务和品牌建设；购房者也要回归到理性的通道中，消除房价会大幅回落的幻想，根据自己的实际需求尽早决定是否置业。”
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