[摘要] 房价下跌只是一种猜测，而现在的房地产市场很难推测。房产价格的下跌一般会伴随经济的大波动。在经济平稳增长的情况下，房价下跌很难
房价下跌只是一种猜测，而现在的房地产市场很难推测。房产价格的下跌一般会伴随经济的大波动。在经济平稳增长的情况下，房价下跌很难
房贷收紧，一房一价严格执行……调控政策的加码让房价“拐点”说甚嚣尘上。但国家统计局日前发布的数据再次引起对“拐点”说的争议。
国家统计局近日发布4月份70个大中城市房价数据。数据显示，70个大中城市中，有56个城市新建住宅价格环比上涨。而在3月份，只有49个城市新建住宅价格呈现上涨态势。
“这说明房地产调控的难度还是很大。”19日，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对经济导报记者表示。他认为，在经济平稳发展的情况下，房价下跌很难。
“拐点”争议
“不知道算不算是幸运 。”19日，谈及近来的房地产调控，济南市民周振对导报记者说。今年4月初，他凑齐了十几万元以后，在济南高新区会展中心附近购买了一套住房，52平方米，38万元。
就在周振签订购房合同之后，部分城市已经有银行将首套房贷款首付提至四成。济南部分商业银行也曾对媒体表示，正酝酿提高首套房贷款首付比例。与此同时，各大商业银行房贷进一步收紧。
“如果将首付比例提高到四成，那我就彻底买不起了。”周振在一家注册会计师事务所工作，看着不断上涨的房价，已经结婚两年的他咬咬牙买了一套二手房。他认为，在首付比例上调和房贷进一步收紧之前购买到住房，也算是一种幸运。不过，让周振担心的是，近来，楼市调控政策趋紧，房价“拐点”说不断被提及。“现在房价是高位，买了房子后房价下跌，是有些运气不好。”有舆论认为，今年房价下跌时间可能在6月或12月。
数据显示，4月，17个主要城市销售面积同比平均下降50%，较3月21%的降幅继续扩大；一线城市4月同比平均降幅为41%，二线城市平均同比降幅约为59%。同时，房地产企业拿地的热情正在减弱。部发布的报告显示，15家大型房企在今年的前4个月中，拿地总量呈逐月下降趋势。
另据了解，北京还出现地块流标情况。南京、温州等地近几个月来均出现挂牌土地低价成交现象。此外，商业银行房贷进一步收紧，浙江、北京等部分商业银行上调首套房贷款首付比例，个人申请房贷要比过去更困难。周振告诉导报记者，他申请的房贷已经近两个月，但银行还没有审批下来。“在这个节点上买房，真是很纠结。”
调控或加码
不过，调控能否让房价出现“拐点”还有不小争议。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房价下降的“拐点”尚未出现。目前房价正朝着平稳的方向发展，尽管环比还是增涨，但是增涨幅度在下降，此外环比下降和环比持平的城市在增加，说明调控的成效在逐步显现。
李铁岗认为，“房价下跌只是一种猜测，而现在的房地产市场很难推测。房产价格的下跌一般会伴随经济的大波动。在经济平稳增长的情况下，房价下跌很难。”
国家统计局数据显示，4月份，北京、广州和深圳等一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.45，新建商品住宅价格比3月份上涨了0.45%，增幅比3月份提高了0.32个百分点，新建商品住宅价格上涨明显。“现在控制房价过快上涨的难度还是很大。未来，还要新出台一些调控政策。”李铁岗说。
上海 研究院综合研究部部长 日前表示，“价格涨幅扩大的态势对调控效果非常不利，若5月、6月环比涨幅仍然持续扩大，可能招致新一轮调控政策出台。”
李铁岗认为，“调控虽然对房价过快上涨有一定的作用，但要是说降价，难度还非常大。房价这么多年来的上涨惯性，一个月、几个月不可能降下来，但房价上涨不可能像过去那样猛。现在的关键是，房价上涨是否超过国民经济和居民收入的增长速度。”他表示，供求关系只是影响房价的一个方面，购房者的心理预期在一定程度上也对房价形成影响。
周振告诉导报记者，他当初决定买房的时候，想的是要么等调控，要么赶紧买。最终他认为房价上涨的可能性大，决定先购买一套，尽管只能买个小房子。此外，李铁岗认为，“虽然部分银行首套房贷款首付比例提高影响需求。但也有很多是超前的需求，因为购房者认为房价还要上涨，所以就提前买房，减少未来的购房成本。目前，看涨的人仍然多，认为房价下跌的仍是少数，所以，在上涨的预期之下，需求依然旺盛。”
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