[摘要] 业内人士对此表示，从5月下旬开始至6、7月份，楼市本来就处于一个相对的静淡期，不仅推盘量少，开发商促销的积极性低，意向购房者入市的积极性也不高，更何况现在楼市调控和信贷政策依然紧绷，房价也相对较高，因此，观望情绪浓是正常的。
近一周，惠州的日气温都突破了30℃，达到34℃，让我们感受到扑面而来的炎热。不过，惠城区的楼市在5月份却显现出了阴晴不定的态势。
感觉房价高，部分购房者出现跟风观望心态
记者近日在走访惠城区在售楼盘时发现，不少项目的营销中心都是冷冷清清。江北某楼盘销售人员陈小姐对记者表示：“我们项目的价格一直都在6000元/平方米以上，最近转入淡季，开发商也没打算降价，部分市民也就加深了观望，所以人气方面就会差一点，周末还好，平时就很冷清，一个上午能来10批客户就算是挺好的了。”记者从惠城区楼市周报中获悉，5月前4周，惠城区新建住宅的成交均价分别为6688、6235、6582和6213元/平方米，整体成交均价达6430元/平方米，这或许就能从侧面解释一下近期观望情绪弥漫的由来。
市民老张自春节以来一直打算在年中买房，在3、4月份的时候，更是经常去楼盘现场看房，而且身上经常都带着存有几万元现金的存折，用他自己的话说就是 “以备交定金之用”，一副志在必得的样子。可是，最近这几个星期，他看房的脚步突然慢了下来。他对记者表示：“我发现身边的朋友都说暂时不买了，而且房价好像涨得也不快，那我也不急了，慢慢来呗，他们观望我也观望，反正买来也只是换房。”老张的这种想法，用一个词来形容，那就是跟风，都说买房是会被传染的，别人抢房我也抢，观望也是一样的道理，别人不急我也不急。
市场需求仍可观，积极营销有助化解观望
世联地产惠州分公司策略资源中心策划总监胡光宇对记者表示：“平时与一些开发商在进行营销策略探讨时，我们经常都会提到积极出货的建议。根据世联对市场的调查，我们发现，其实市场上的购房需求还是很可观的，许多市民都具备了买房的经济条件，现在左右他们的是买什么房，何时买房。至于产品，每个楼盘都有自己的客户群，积极营销刺激客户购房是一种合适的方法，这无论对于开发商的现金回流，还是完成年度营销任务，都具有决定性的帮助作用。我认为开发商不妨以积极的心态去做营销，比如通过一个良好的媒介传播平台进行产品宣传，比如适当地打折促销，与其在静静的等待中感受不安，不如在热闹的宣传和促销中化解观望。”
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