[摘要] 买楼收租第一步当然是有楼才可以收租，第一步好重要，会影响你日后的回报，成本，放租的空置期等问题。
买楼步当然是有楼才可以，步好重要，会影响你日后的回报，成本，放租的空置期等问题。
2、选环境：其实买楼就等同买楼自住，首先要自己满意，才可以让他人满意。有人会选低层或垃圾房旁，因楼价相对平，回报可观，但将心比已，你自己愿意住一间垃圾房旁的单位或极低层的单位吗，当然亦有些租客贪平选择此平租的单位，但可选的租客便相对少了。
3、单幢楼或是屋苑单位，真的各有各捧场客，屋苑单位相对会占一些优势。
4、装修：买楼是一门生意，每一样支出可免则免，若单位本身不应太残旧，不用再装修，等如省回一笔，而且重新装修，等同要时间等候，一个月装修便等如收小了一个月的租金。
5、管理费：很多人没有留意此点，所以在可选择的情形下，不要选高管理费的单位。
二、如何令单位较易租出
1、全屋大扫除，将无用的所有杂物及垃圾全部扔掉，洗抹地板及窗户。这样单位看起来会较为整洁宽敞及光猛。
2、买家/租客通常对厨房及浴室的整洁新净与否特别挑剔。业主事先修补瓷砖，墙壁，地板及天花上的裂缝，以及修补水喉，而且勿让去水位淤塞渣滓。买家/租客睇楼通常都会着眼这些地方作检查。
3、检查冷气机及热水炉是否正常运作，如有问题，先找技工修理妥当。
4、修补渗水或剥落的墙壁 。
5、修理好所有门锁及窗框 。
6、买家/租客上门看楼时应尽量向对方展示物业的优点。如遇酷热天气，早预约十五至三十开着冷气机令室内清凉。
7、业主要参考同区类似物业的成交记录，参看市场上其他正在放盘的同类型物业叫价。要知己知彼。
8、连家俬电器一并出租，或将单位装修，包装一下，借此吸引租客的注意，方便租客可即时入住，增加租盘的吸引力。（当然亦有租客不喜欢连家俬电器的单位，各有各所好）。
9、放匙于地产代理，若你有锁匙于地产代理，他们有租客来找盘，一定你的租盘，而且又免却找你相约开门看盘，可能有好客都已走了。
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三、如何辨别化妆楼
1、部分业主会以家具遮掩单位缺点，如果单位内有大型家具，买家就需加倍留神被遮盖的墙身及地板有没有问题。
2、因重铺地板动辄需花费数万元，加上工序繁复，一般化妆楼不会重铺地板。所以，买家可以不同角度观察地板有没有浮起或发黑，以防购入化妆楼。
3、部分化妆楼连室内的插头也会装假，故买家看楼时，可带备手机充电器，逐个插头试试是否真的接上电源。
4、可利用敲打方法测试墙身有没有空心的情况，若发现敲打声音由深处发出，可能代表混凝土与钢筋分离。
5、由于部分大厦的大堂曾进行翻新，大厦外观与实际结构便有可能存在差别，买家在入市前应先查询大厦的楼龄，以便估计物业实际的结构的老化程度。
6、站远看，看看墙身及地板的连带关系。
7、若有明显特别处理或“不同色”地方，要多加留意。
8、若单位铺上全新墙纸，宜“问一问”业主是否墙身有问题，因为翻新出售的单位较少会铺墙纸，因为墙纸属“各花入各眼”。
9、留意全新装修，因为好多都是新料，只不过可能用平料而已。至于装修手工，普遍都好，因为好多都是由投资者/炒家入货，再找自己的班底师傅做，功多艺熟。一般手工都可以，只是用料普通而已。
10、门栅跟大门比较，例如大门比较新，或与门栅不同材料，可能只是翻新门而已，因换门栅要起地板。
11、叫代理安排同大厦同座向单位，观察地台高低。
12、留意窗边位置是否较新。
13、整体留意室内环境装修，新旧是否一致。
14、如果是柚木地板，留意地板夹口填缝。
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四、买楼投资，单幢楼，旧楼及屋苑，特色户，4款单位不同客户的投资方法及方向。
1、单幢楼：单幢楼之好处大多是一电梯到地下，省却转电梯的情形。但单幢楼大多户数不多，就因户数不多，所以成交自然不多引致透明度不足，买此楼时要留意价格上落变化会较大。另一单幢楼要注意的事项是有一些单幢楼是商住形式，因而人流会较为复杂。
2、旧楼：有人说可以在此寻宝，因很多极具重建潜能。但此楼要留意的事项是维修的问题，此些楼很多日久失修，除了单位内的装修，单位外公用空间都要留意，而且旧楼很多旧业主也难寻回，维修摊分也有其困难，此风险亦要计算在内，至于放租方面，此楼回报会甚为可观，因大多楼价平，而且可以将单位一分为多个套房，回报十分理想。
3、屋苑：是最普遍的单位，其好处是成交多，透明度高，有些新颖的屋苑更有会所的设施，自有一班捧场客。但其优点亦是其缺点，因会所的费用及地方均要由住户摊分，所以实用面积一般会较低及管理费略为偏高，但屋苑因户数多，会较有指标作用，而成交一般较多很多炒家均喜欢买卖屋苑。
4、特色户：至所谓千金难买心头好，特色单位总有一班捧场客，但其特色就是成交极少，因大多是用家，自住者很少愿意将其单位放出。所以形成特色户要价一般抛离市场价格。就因入场费贵，卖出价自然更贵，但用家不多，所以会有积压资金之弊，市场都有炒家买此单位作炒卖，但比例不算太多。
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