[摘要] 截至7月4日，沪深两市共35家上市开发商公布中期业绩预告，两极分化相当明显：接近一半公司中期业绩报忧，特别是中小房企半年报较为惨淡，与之形成鲜明对比的是，部分大型房企的半年业绩比较喜人。
截至7月4日，沪深两市共35家上市开发商公布中期业绩预告，两极分化相当明显：接近一半公司中期业绩报忧，特别是中小房企半年报较为惨淡，与之形成鲜明对比的是，部分大型房企的半年业绩比较喜人。
随着央行今年内六次提高存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的历史高位；三次加息后，五年期以上的贷款利率"破七"达到7.05%。银行收缩银根，将对房企和市民房贷造成进一步打击。因此，房地产专家认为下半年，楼价将有一场拉锯战，不少专家学者呼吁楼盘主动促销，以换取更高的成交量和更快回笼资金。
有地产上市公司巨亏
据悉，在35家公司中，明确表示预增的公司仅13家。业绩预减、首亏和续亏等报忧的公司达到17家，占比达到49%。在报忧的上市公司中，津滨发展今年上半年首度出现一个亿左右的巨亏。去年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城，今年中期业绩仅500万元左右，不够买一套豪宅，降幅为98.9%。另外，业绩下降的不乏行业巨头公司，如A股中的四大巨头"招、保、万、金"中，金地集团预计该公司上年累计净利润同比有所下降。综观房企业绩报忧的原因，多在于受地产调控影响，销售收入减少，同时融资渠道减少，企业财务成本大幅加大。
值得一提的是，以主营商业地产为主的房企业绩也好于主营住宅的房企，如主营商业地产的金融街以净利润8.6亿-11.2亿元，增幅为70%-120%，是目前为止公布业绩赚钱的上市开发商。
大集团上半年销售增长
就在多家房企表现平平或不能完成2011年业绩的同时，万科、恒大、中海、保利等十大房企上半年销售金额达3323亿元，同比增长八成多，万科以644.2亿元领跑。对比去年上半年开发商销售排行榜发现，2010年上半年销售金额达到105亿元就能进入前十名，而今年要155.5亿元，同比大幅提升48.1%。在销售面积上，今年进入前十名的门槛为116万平方米，去年仅为93万平方米。
业内人士表示，"近八成标杆房企销售均价逆势上升，可见，在政策面趋紧的市场条件下，竞争市场趋向集中化、垄断化，预计后市将有一批小开发商死掉。"
下半年楼市进入价格拉锯战
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，中小开发商资金面普遍趋紧，"贱卖"现象将越来越多。大发展商也不能被"上半年业绩好"的消息蒙蔽了眼睛，下半年楼市已经发生供求关系逆转，供大于求，是主基调，下半年将出现一场楼价拉锯战。
合富辉煌首席分析师黎文江说，建议发展商抓紧9月底10月初国家可能出台新政前，适时调整价格进行促销，换取成交量。"在上半年成交量偏低的情况下，发展商要完成全年销售任务，必须抓住销售时机。"黎文江说。赵卓文也说，发展商熬高利息不如搞促销，"对发展商而言，目前资金链紧张是普遍存在的问题。融资成本高，通过私募基金融资或海外发债融资，年融资成本不会少于15%。即使'幸运'获得国内银行贷款额度，上浮利率也不少，发展商囤货成本突显，与其熬15%以上的高利息，不如拿3%-5%的比例去拼营销。"
部分上市房企上半年业绩预告情况
房企预告类型 幅度
金地集团 略减 --
合肥城建 略减 -50%
渝开发 略减 -50%
津滨发展 首亏 -384.19%
国兴地产 续亏 -3.53%
万泽股份 续亏 -284.03%
滨江集团 预减 -60.00%
嘉凯城 预减 -98.90%
宜华地产 预减 -79.72%
金融街 预增 120.00%
浦东金桥 预增 50.00%
荣盛发展 预增 70.00%
深物业 A 预增 152.00%
南国置业 略增 10%
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