[摘要] 继7月6日央行宣布今年以来第三次加息之后，中国住房和城乡建设部宣布，从7月7日起上调个人住房公积金贷款利率。
继7月6日央行宣布今年以来第三次加息之后，中国住房和城乡建设部宣布，从7月7日起上调个人住房公积金贷款利率。
经过本轮加息，商业贷款利率普遍上调0.25%，其中，五年期以上商业贷款利率从6.80%上调至7.05%；五年期以上公积金贷款利率从4.70%上调至4.90%，五年期以下(含五年期)公积金贷款利率从4.20%上调至4.45%。
显而易见，商业贷款与公积金贷款的月供差距在拉大。而且随着银根的收紧，目前可提供基准利息的商业银行已经日趋减少，更多的是1.1倍、1.2倍的贷款利率。为付出尽可能低的贷款成本，购房者必然会更加偏向公积金贷款。而随着公积金贷款申请者的增加，贷款资格审核或将更加严格，批贷时间也将延长，贷款难度上升。
面对史上的公积金与商业贷款利息差，无论是新房还是二手房，几种组合的贷款申请难度都有所增加，门槛也逐步提高。相比较新盘表现“冰火两重天”的态势，二手房可谓依旧是“低迷”的一周。
现状：创新高的“公”“商”利息差
根据杭州我爱我家市场研究中心统计，自5月份以来，利用公积金或使用公积组合贷款的购房者比例开始上升，而纯商业贷款的比例有所下降。记者看到，5月纯商业贷款的比例占到他们所有客户的36%，7月至今已下跌到29%，而公积金及组合贷款比例则从三成上升了到了近四成。
以贷款80万元，贷款期限20年为例测算：加息前，商业贷款与公积金贷款的月供差距是959元，还款总额差距是23万元；商业贷款利率1.1倍与公积金贷款的月供差距是1287元，还款总额差距是30.89万元。加息后，商业贷款与公积金贷款的月供差距是990元，还款总额差距是23.78万元；商业贷款利率1.1倍与公积金贷款的月供差距是1334元，还款总额差距是32.03万元。
业内人士指出，本轮加息使信贷环境雪上加霜，进一步提高购房者信贷成本，促进了加息累积效应的释放。购房者还贷压力加大，部分刚性需求被挤出市场，另有部分购房者或将转入观望暂缓购房，需求的萎缩将会使二手房的议价空间也进一步扩大。加息累积效应的显现，使房价下行压力增大，或将加速房价拐点的到来。
影响：看房量减少，议价周期加长
根据杭州透明售房网数据，上周(7.3-7.10)杭州主城区二手房共成交195套，与前一周199套相比，减少4套，减少2.01%。
记者发现，从近几周二手房市场成交量来看，成交基本稳定，周成交量多保持在190-200套之间。但较5月份每周二百余套的成交量来看，略有下降。
我爱我家市场研究中心人员表示，进入6月份以来，在一手住宅市场供应方面，由于积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘量，同时受到银根不断收紧的影响，开发商心态上更倾向于较低定价快速走量的销售策略，使得各项目之间都面临较大的降价促销的竞争压力，因此周边一手住宅价格出现回落，由于带来的一手楼盘的购房人群也有所增加，对二手房市场成交量形成了部分的分流作用，因此造成二手房成交量变化幅度较小，成交量较平稳。
记者走访了杭州主城区部分中介门店，不少资深经纪人都不约而同地表达了看房次数减少，意向客户量偏少和议价周期加长的无奈。
在目前楼市调控环境下，市场的供应量小幅增加，但新增客户量却出现小浮波动。
“随着调控的逐渐深入，部分业主，特别是周边区域的业主，受到一手楼盘低价推盘的影响，对未来房价走势信心开始有所动摇。”科威不动产一位经纪人说到，近期由于需求量减少，对于挂牌的业主来说，明显感受到买主看房的次数减少，中介积累的意向客户量也不多，往年“速战速决”的局面不再，议价周期加长，出售房屋难度顺势增加。
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