[摘要] 腾飞地产客户经理小温近日都在忙着拜访客户，原本市场好的时候，他手上有接不完的客户，而现在片区内二手房交易冷淡，他只有多做些客户维护的工作。目前二手房市场上，购房者、业主、中介均陷入了大面积观望状况。
腾飞地产客户经理小温近日都在忙着拜访客户，原本市场好的时候，他手上有接不完的客户，而现在片区内二手房交易冷淡，他只有多做些客户维护的工作。目前二手房市场上，购房者、业主、中介均陷入了大面积观望状况。业内人士普遍认为今年楼市调控尺度不会放松，市场前景或将长期不明朗，像小温这样做的已成为不少中介经纪人的权宜之计。
成熟社区的二手房价格不低。本报记者杨 帆 摄
江北金山湖等片区交易低迷
近日，记者从市内各大中介了解到，惠城区内各中介的二手住宅交易都相当低迷，尤其是江北、金山湖等房价快速上涨的片区，很少有客户前往咨询。按往年这个时候，中介的生意都是挺好的。
目前，惠州二手房市场交易情况不容乐观。“我最近一周都没有任何二手房成交，连带客户去看房的机会没有，不仅自己手头上的二手房买家都不买房了，部分同事也都没有二手房成交了”，小温表示。同样，丰信房地产相关负责人余志勇也表示，从各个中介的情况反馈来看，最近看房的客户比上个月至少少了一半，大部分买家都在观望之中，唯有麦地、下埔、南坛等片区因路段和配套齐全，还有一些成交。
业内人士表示，因为二手房交易和过户比较繁琐、费时，所以反映在统计报表中的二手房成交数据多是1个月前成交的房产，实际的市场成交状况肯定没有这么多。楼市宏观调控政策还没有被消化，要观望一段时间后才有可能好转，加上下半年大量新盘的上市，以及如果有个别楼盘降价，那么估计二手房市场在一段时间的观望以后，下跌的通道将会打开。
刚需客户失去追涨勇气
最近想购房的小曾原本将注意力集中在麦地附近的二手房上，因为他眼看着附近某小区的三房价格从50万元涨到70万元，心里很着急。中介向他介绍，最近该小区过户满5年的“笋盘”很少，有些房子可以看，但业主在价格上不让步。听到这些，小曾不得不放弃了看房，“这样的房子看了也没有用。”小曾扩大了看房的范围，转而关注一些稍远一点的新房。
业主林先生在市区下埔有一套房子，他现在不急着卖房，前不久刚以每月1100元的价格把房子租了出去。“现在二手房就是典型的有价无市”，腾飞房产高级置业顾问小蒋表示，由于当前市场人气较差，很多业主不愿意降价卖掉，也不急于放盘，他们决定改售为租。
在市区一手房价与二手房价差距越来越大的时候，二手房一度成为刚性需求者关注的对象。随着二手房价格逐步增高，特别是调控政策持续施压，二手房的关注度明显降低了。如今，市区范围内条件稍微好一点的二手房动辄卖到60~70万元，刚性需求者买房不再只凭着一腔热情，逐渐失去了追涨的勇气。业内人士表示，按照房地产走势，二手房目前是有价无市，刚性需求的客户恐再次成为“受伤者”，房价仍会往上涨。
交易成本提高市场或面临更大挑战
业内人士介绍，惠州大大小小的房产中介公司有250多家，经营活跃的仅100多家。按照目前情况看，中介生意不好做，政策变动很大，市场交易量萎缩是必然趋势，中介容易处于政策冲击的线，经营压力明显增加，大部分中介也会像购房者一样观望。
随着调控政策的严格执行，二手房交易成本提高了不少，而这些成本肯定大部分出在买方身上。从目前的调控力度看，房价不会上涨太厉害，这也给炒房客一个政策消化期，如果此时不将手中房产脱手，将来交易成本增加，出手将更加困难。不排除下半年二手房成交量继续下滑的可能性。
也有业内人士表示谨慎乐观，丰信房地产相关负责人余志勇表示，虽然目前行情不是很好，但市民投资渠道非常有限，房地产还是比较好的投资渠道，预计二手房交易受到的冲击被市场消化后，成交量有望回暖。本报记者伍 勇
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