[摘要] 限购令扩容的“认定问题”没有确认。到底是地方政府决定限购令扩容名单，还是二三线城市自行上报
限购令扩容的“认定问题”没有确认。到底是地方政府决定限购令扩容名单，还是二三线城市自行上报
8月17日，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；五、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部还建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
对此，亚太商业不动产学院院长朱凌波对《国际金融报》记者表示，“就目前所知的消息，限购令扩容的‘认定问题’没有确认。到底是地方政府决定限购令扩容名单，还是二三线城市自行上报。其次，各省自行上报半年房地产市场调控工作情况。而情况是否属实，应该有相应的核查程序，以确保反馈情况的真实度。”
有统计数据指出，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而限购最严格的京沪广深四个特大城市的同比涨幅仅为3.85%。
限购令扩容后会涉及哪些城市呢？上海某房地产研究院综合研究部部长表示，按照现在公布的标准，即将出炉的二三线城市限购令限购城市数量可能不会超过20个。
他分析，从区域分布讲，主要应该集中在东部，比如广州、深圳周边的珠海、东莞、惠州，上海周边的昆山、嘉兴，北京周边的秦皇岛、廊坊等，这些区域的可能性比较大。
他还表示，中西部城市房价虽然涨幅颇高，比如岳阳、牡丹江、襄樊，但整体来说楼市发展处于前期阶段，还不是很成熟，投资需求也不是很旺盛。大部分中西部城市还是由本地自主需求来支撑，外地人口像温州人一样蜂拥炒房的可能性不大，这些城市的房价涨幅暂时大一点。但也不宜一刀切，限购还是以东部城市为主。
业内专家指出，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市9月和10月反弹。中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组组长开彦对《国际金融报》记者指出，“限购令的扩容虽能一定程度挤压房地产泡沫，但会影响整个房地产市场的活跃度。此外，个人认为，目前购房者买房还是处于一种比较理性的状态，所以限购令的出台不会导致恐慌性购房。”
虽然二三线城市限购标准“浮出水面”后可以缓解一部分人对于房地产调控结束的预期。然而，政策继续调控房地产的空间相对有限，二三线城市限购之后，“这一轮调控政策也接近收尾”的声音也随着出现。开彦则表示，“不可能，调控不是短期的。”
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