[摘要] 业内人士分析认为，进入金九银十，开发商面对年末报表压力及传统旺期时机，必定将手上项目大量推出市场作最后冲刺，市场料定会出现供大于求的局面。
近日，多家上市房企公布了8月份销售业绩报告。与上半年虽然调控政策层出不穷，但开发商依然能交出光鲜成绩单不同，8月份多家龙头房企业绩出现大幅负增长，保利、万科、金地等公司销售金额纷纷跳水。业内人士分析认为，进入金九银十，开发商面对年末报表压力及传统旺期时机，必定将手上项目大量推出市场作最后冲刺，市场料定会出现供大于求的局面。
“招保万金”中三家销售下滑
据保利地产公告，8月份该公司实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。而万科公布的8月份销售简报显示，8月万科实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，同比分别增长5.0%和减少12.6%。9月10日，金地集团发布8月销售业绩。据公告，8月份金地集团实现签约面积16.3万平方米，同比减少38.6%；签约金额22.2亿元，同比减少26.2%。
业绩依然光鲜的仅有龙湖地产等少数公司，其中龙湖地产8月单月实现合同销售金额32.1亿元人民币，环比增长25.9%。商业综合体产品仍是龙湖销售的有力支撑。
碧桂园集团近日公布了其前8个月的销售业绩，结合其中报数据，可知该公司7月份与8月份共完成了销售金额83亿元，平均每月41.5亿元，高于6月份37亿元的销售成绩，但相比上半年单月销售59亿元的成绩大有不及。
总体来看，部分处于、二集团的房企业绩今年首次呈现负增长，尤其是传统的“招保万金”四大房企中，有三家销售金额都出现了下跌。而一些销售业绩仍然增长的房企，增势也明显较前7个月放缓。
“十一”将现供大于求局面
对于开发商来说，要完成全年的销售业绩可谓忧虑重重。一方面，政策严厉监控，限购、限贷、限价等措施对抑制需求持续作用。另一方面，进入金九银十，开发商面对年末报表压力及传统旺期时机，必定将手上项目大量推出市场作最后冲刺。据中地行不完全统计，金九银十期间，仅广州的新盘新货量就超过2万套，连同目前积存的可售货量，市场将显现供大于求的态势。
中地行分析人士表示，在客源少、竞争大的市场大背景下，开发商竞争将进入白热化，大范围的折扣优惠是可以预见的营销方式。而面对目前刚需普遍存在的寻求性价比以及市场逐步形成的泛投资心态，市场将重回“产品为王”的营销时代。
部分上市房企8 月业绩
公司 销售金额（元）同比
金地集团 22.2 亿 -26.2%
龙湖地产 32.1 亿 25.9%
保利地产 60 .22 亿 -11.99%
万科地产 104 .8 亿 -12.6%
中海地产 44.5 亿港元 -11%
雅居乐地产 23 亿 8.69%
融创中国 23.4 亿 2%
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