[摘要] 在限贷、限购、限价的三限政策之下，深圳楼市仍处于调整之中，金九银十的销售规律今年似乎不灵了。深圳房地产销售秋交会10月1日开幕，它一向被认为是深圳四季度楼市的晴雨表，在展会上，开发商们想尽办法促销，但大多数市民依然在观望。
深圳秋交会：房价依旧高 购房者反应冷
在限贷、限购、限价的三限政策之下，深圳楼市仍处于调整之中，金九银十的销售规律今年似乎不灵了。深圳房地产销售秋交会10月1日开幕，它一向被认为是深圳四季度楼市的晴雨表，在展会上，开发商们想尽办法促销，但大多数市民依然在观望。
深圳城建集团本次秋交会共带来了9个楼盘，项目覆盖整个珠三角地区，工作人员说，他们不是以销售为主，而主要做形象展示，实际销售要到今年年底或明年。
深圳城建集团策划营销部部长张利告诉记者，我们主要是双拼大户型，限购政策下，很多人买不起，我们也再等等。
本次秋交会，深圳本地的楼盘项目只有21个，占整个秋交会的2成，实际销售的楼盘只有8个，其余都不在销售期内。招商、中海、金地、华侨城等深圳本地品牌房企，都缺席本次秋交会。屈指可数的市区楼盘，价格在每平方米3万元以上，龙岗、宝安等较偏远地区楼盘也在每平方米1万5、6，优惠基本局限于99折、98折等常规折扣，大幅降价并未出现。
深圳市民告诉记者，还是有点失望，价格依然这么高，自己只有拖延入市时间，再等等。
以惠州、东莞为主的外地楼盘则表现抢眼，惠州本次有22个楼盘参与秋交会，创下近年新高。不少参展楼盘的价定在了5000元以下，而且还有折扣、送面积、送装修费等优惠条件。
惠州楼盘工作人员告诉记者， 卖得还不错，前三天签约有10套。
秋交会向来被视为珠三楼市风向标，重拳调控之下秋交会表现惨淡，有业内人士指出，这反映出开发商看淡后市。
港置地产项目部副总经理熊克辉告诉记者，一定程度上反映，开发商推货周期会延长，包括接下来的供应量，也会受到影响。
深圳市民：房价降两成就出手
由于国庆长假，深圳秋季房交会人流激增，这个现象在楼市价格和成交都出现回落的情况下出现，说明深圳人买房的意愿还是很强的。不少持观望态度的市民表示，如果房价下跌两成左右，他们就会考虑出手。
深圳市民讨论：(再降)两到三成吧，应该会考虑。另一位深圳市民说：一到两成吧，应该会出手。还有一位深圳市民说：降两成左右，会买。
虽然人流很旺，但深圳房产秋交会作为传统交易平台的功能似乎在消退，取而代之的，是企业或楼盘的品牌展示。参展的21个深圳楼盘里，实际销售的楼盘只有8个，其余的都不在销售期内。开发商表示，参加秋交会，更多的是联系有意向的买家，所以不少开发商都把自己一年内的项目做成沙盘提前进行推销。
深圳市城市建设开发公司总经理姜永贵告诉记者，我们旗下在售的，还有规划中的将近200多万平米的房子都在这里展出了。
深圳房产秋交会表面热闹，但实际成交却依然惨淡。面对这一状况，开发商在价格上没有多少让步，深圳参展楼盘中，优惠基本局限于99折、98折等常规折扣，大幅降价并未出现。专家表示，这种僵持的情况在未来半年可能打破
综合开发院深圳分院地产研究主任宋丁告诉记者，购房时机在往后的三个月到半年之间吧，这时候政策不会放松，而开发商，估计他们在现金方面也差不多只能挺到这个时候。
深职院房地产研究所所长邓志旺告诉记者，未来的话，我觉得现在的房价如果降一到两成之间，开发商和购房者应该都比较能接受。
广州楼市：假期优惠少 观望气氛浓
在广州，国庆黄金周里楼市明显降温，市场观望气氛有增无减。原因就在于开发商们实际的优惠措施很少，这让降价预期很浓的购房者大失所望。
早上十点半记者来到位于天河区中山大道的楼盘，楼盘从9月份开售，均价在3万/平方米以上，记者在这里逗留接近一个，发现来看楼的市民并不多，平均维持在5桌客左右。
广州市民罗先生是二次购房的改善型买家，目标是三房单位。按照楼盘定价，一套三房单位总价在300万－600万之间。罗先生认为现在不是出手的好时机。
广州购房者罗先生告诉记者，价格偏高，现在楼市我觉得还有很多不明朗因素，国家一直调控，广州没有降价，北京有些地方已经开始降价了，广州还有一些往上升，我自己本身不急。觉得还可以再等等，再看看。
这个楼盘在国庆期间推出9.8折，此外没有其它优惠。销售人员认为广州市区内楼盘越来越少，对销售很有信心。
广州某楼盘销售负责人告诉记者，一共有三栋楼，已经被认购了100多套，这个天河区，包括广州市 ，比较宜居的地方暂时没有第二个。
而在广州黄埔大道的这个一手盘，开发商甚至取消节前优惠，房价与平时一样。
广州某楼盘销售负责人告诉记者，之前有优惠5万元，现在没有了，没有特别优惠，都是平时一样的价钱。
上海房展：开发商抢末班车送面积 消费者不买账
十一长假，历来是楼市销售的旺季，那么身处调控之中的楼市，在十一期间表现如何呢？在上海正在举行的秋季房展会上就可见一般。上海从10月1日起叫停了开发商的送面积、超值层高等促销手段，像阳台，地下室，飘窗等经常免费赠送的面积，将不再是免费的午餐。因此不少开发商抢在大限将至前拿证上市，那么对于这些变着花样的促销伎俩，消费者会买帐么？
在上海秋季房展会现场，几乎每个开发商都打出赠送超大飘窗、买两房得三房的标语。这个位于奉贤的楼盘，两室户的后阳台约有8个平方，有一半是赠送的。销售人员称这已是。
楼盘销售人员告诉记者， 那是后花园，我们是送二分之一的面积，以前建好备过案的，所以以后是不可以，现在没问题的。
在上海房展会上，送面积成了不愿降价的开发商最后的促销手段，即使没有竣工和开盘的项目也都在吆喝 送飘窗、送阳台。
楼盘销售人员告诉记者，但是现在规土局不是说10月1号以后禁止送面积吗，这个项目确定是在拿地之前，所以我们这个项目是赠送的。
但对于买房者来说，送面积、送露台等等纷繁复杂的促销手段，还不如实在降价。
上海购房者告诉记者，没有诱惑力，总体看均价。送再多也没有用。另一位购房者告诉记者，本来送面积也是一种噱头，其实也没什么，就是变着法降价。
虽然业内人士预计，赠送面积等新规实施后，最主要影响的还是别墅和大房型房源，但不少买房人担忧羊毛最终会出在羊身上。
上海购房者告诉记者，如果开发商把送的面积增加到每平房多少钱上面 我觉得这个就不是促销手段了 对我们来说没有优惠到
上海：长假外环淘房多 刚需成主角
在房展会之外，为了抓住金九银十最后的“银十”，上海众多开发商为加快出手房源，加大了打折力度。而不少市民也趁长假，四处淘房，由于调控政策的影响，大多数看房者都是工薪族刚需买房的情况，眼下外环楼盘看房的人多了起来。
十一期间，记者在上海宝山美兰湖的一楼盘销售处看到，陆续有不少市民前来看房、选房。家住浦东的吴女士听人介绍这里的房子总价较为便宜，所以乘着十一放假，和家人来这里看看。
上海市民吴女士告诉记者，十月长假正好有空，平时没空，听亲戚朋友介绍，就过来看一看。另一位上海看房者告诉记者，过来看看，离市区多远的距离想看一看。
销楼人员说，这两天，前来淘房的大多是为了购买婚房或者养老、置换的，基本上没有投资者。上海某楼盘销售人员告诉记者，整个楼盘是以小户型为主的，88，89平米的户型，适合刚性需求市场，年轻人，老年人看房的比较多。
据记者了解，十一长假期间，上海共有110个楼盘推出明确的优惠打折，它们大多在上海外环区域，宝山的热销楼盘有九二折，松江的某楼盘也打出临近轨道交通的小户型直降十万的口号， 这些区域虽然地理位置离市中心较远，但是价格要低一些，成为刚需的主要选择区域。
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