[摘要] 近日，各家商业银行提高首套房贷款利率的消息曝光后，年底打算买房一族不由得绷紧了神经。事实上，担忧与麻烦的远不止准房奴。记者采访中发现，随着房价下跌态势凸显，一些把房子在银行做了抵押贷款的人可能面临被银行追债的压力。
近日，各家商业银行提高首套房贷款利率的消息曝光后，年底打算买房一族不由得绷紧了神经。事实上，担忧与麻烦的远不止准房奴。记者采访中发现，随着房价下跌态势凸显，一些把房子在银行做了抵押贷款的人可能面临被银行追债的压力。
记者调查
房贷利率上浮早不是新鲜事
记者调查发现，在南京各银行实际执行中，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮5~10%早已不是新鲜事，只是没有公开统一规定而已。
一家银行的个贷部经理告诉记者，该行从8月份开始，就已经停止了首套房基准利率的审批，最近2个月办理的新业务基本都是首套房利率为基准利率的1.1倍。“首套房贷款利率上浮很久之前开始了，没有公开宣布上浮不代表执行中没有上浮。”他解释说，公开宣布往往会被市场理解成为一种信号，对行业及资本市场影响比较大，这就是为什么各个银行只实际执行，而没有上升为一个统一政策公布的原因。
鉴于房贷收紧既成事实，不少打算买房的市民对于接下来的房贷政策的关注超过了房价会下降多少。而根据刚刚公布的9月份信贷数据，上月新增贷款4700亿元，同比少增1311亿元，低于市场普遍预期的超过5000亿元。
一家大银行的个金部副总认为，下一步商业银行是否放松信贷，取决于央行的政策走向，现在来看未来几个月央行降低存款准备金率的可能性很小，因此短时间内不会“松绑”。
连锁反应
抵押房产贷款被迫追加还款
房价下行趋势凸显而房贷短期又不会放松，头疼的不止准房奴，把房子抵押给银行的生意人也在烦恼。王先生是一家公司的法人代表，2010年4月份将名下一套市价120万元的房产在银行做了抵押贷款，贷了80万元。今年8月底，他收到银行的电话通知：“由于现在房价下跌，您做抵押的这套房产市价比贷款时评估价跌了不少，导致您申请的80万贷款需要提前还款20万元。”
这让王先生陷入了困境，由于他的公司正缺钱用，一时间肯定是拿不出20万元还款的。同时，他质疑说：“我当初与银行签订的抵押贷款是有合同的，现在要我提前还款，不就是撕毁协议吗?”
就此，记者咨询律师获悉，房贷抵押短期贷款与通常的按揭贷款有所不同，如果合同中约定：一旦房价下跌导致抵押物价值缩水达一定幅度，银行可以要求贷款方追加还款额，王先生只能提前还款，如果合同中没有约定，王先生可以不予理会。
王先生的事例在时下并非个案。搜房网监控数据显示，今年8月份开始，南京全市商品房价格已经连续2个月环比下跌，9月份均价较7月份下降190元/平方米，跌幅为1.4%。随着未来房价跌幅放大，一些曾经通过银行办理房产再抵押贷款的客户，都有可能被银行追缴贷款。律师建议，遇到此类情况，参照合同约定执行即可。
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攒够钱才买房OUT了 细数"伤不起"的购房心态
“金九银十”正值楼市销售旺季，对于购房者来说，买房无非就是选择期房、现房和二手房，但在购房时，有些购房者却常常存在误区。
心态一：买房不如租房
租房还是买房？这是一个困扰着很多人的问题。
记者在采访中发现，认可“买房不如租房”这种心态的人纷纷认为，因为不买房，他们未把双方父母几十年的储蓄折腾光;因为不买房，他们可以过着无压力的生活;因为不买房，他们可以耐心等待房价长期上涨后必然出现大跌时从容抄底。
如果真是这样，那些不快乐的房奴们岂不是花冤枉钱作茧自缚、自讨苦吃?
上帝是公平的，上帝为你打开一扇门的同时，必然为你关上一扇窗。长期快乐租房背后很可能隐藏着永远买不起房的不快乐隐患。
“租金这么高，甚至都超过月供了，感觉像在帮别人还房贷。”在市区某事业单位工作的李静小姐告诉记者，自己本来打算在市区租住一套环境较好的居室，但是高涨的租金让她望而却步。
我们以一套位于姚桥新区，面积为110平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较一下买房和租房的利与弊。
如若买房，需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分20年还清，每月月供为2100余元，加上利息，20年后购房者花了80余万元可拥有这套住宅。如若选择租房，我们以原先的18万元作为储蓄，并将每月2100余元的月供当闲钱拆开，假设月租金为800元，剩下的1300元仍然用作储蓄。那么在租金不变的情况下，20年共需支付房租近20万元，手头余钱约为40万元。
这样一个算法不很的例子却表明了这样的道理，投入相当的资金时，20年后租房者手握约40万元的存款，但仍旧需要租房，还要担心人民币贬值的风险;而买房者不仅拥有了一套住房，房屋的增值还会给购房者带来一定的。
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心态二：攒够钱后再买房
这是一个的错误理念。
其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时，房价又涨了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
记者曾在一论坛上看到这样的帖子，当大多数人只有1000元工资的时候，房价在2000元左右，100平方米的房子需要20万元。10年后不吃不喝攒够了20万元的房款时，不考虑房源的情况下，同一地段的房子早已涨到30万元以上。例子很简单，却说明了一个消费理念问题：工资是涨不过房价的，看准时机就下手。
记者曾经听过这样一个故事：西方老太太是贷款买房子，中国老太太是攒钱买房子。结果是西方老太太住了一辈子的房子，到老了说：我总算把房贷还掉了。中国老太太是等了一辈子，到老了才说：我总算把买房子的钱攒够了。这故事听起来多少有点心酸，但无不折射出不少人的消费观念实在太落伍。
针对那些攒够钱准备一次性付清的消费者，记者在这里不得不建议一句：尽量用的钱去买房，即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，千万别用50万元去买50万元的房子，只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，如果你投资40万元一年还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。
心态三：一味重视房价
买东西能便宜就便宜，节俭为上，这样的道理在我国的确是个传统美德，然而在购房的过程中，可千万别过度地“捡便宜”。贵的不一定好，但好的却通常贵。只重价格，极易一叶障目忽略购房本质，毕竟房子除了供我们使用外，更是具有的特性。
记者在走访中发现，目前，很多购房者都将目光放在了房价上，一味挑价格低的楼盘。虽然，房价是最终决定购买与否的关键因素，但过低的价格，背后常藏有隐情，俗称“便宜无好货”。只重价格，极可能忽视了价格之外，本应关注的问题。
只追求价格，很有可能忽视楼盘的配套设施，比如停车位，当你忙碌一天回到自己小区之后，却还要四处寻找车位，甚至因为小区内过于拥堵，爱车被划伤时，你才后悔当初为什么不考虑这些。
总而言之，买房子既是大事，也是一个复杂的过程，还请欲购房者，认真剖析购房时自己的心态是否存在误区。切记：“过错”是一时的，而“错过”有时则是一生的。（来源：四川新闻网）
“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在惠州？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”10月12日，惠州搜房网发起了“我们都爱惠州”倡议，呼吁全社会关注城市置业人群，让更多爱惠州的人能留在惠州。
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