[摘要] 开发商翘首以待的“金九银十”转瞬将逝，却没有迎来如期的销售热潮，“降价潮”似乎已箭在弦上。据了解，十月以来，珠海楼市一片“暗淡”，成交量冰冻，开发商“以价换量”的期望落空。专家认为，限购政策有望持续到明年年底，价格有望下探，“降价潮”山雨欲来。
开发商翘首以待的“金九银十”转瞬将逝，却没有迎来如期的销售热潮，“降价潮”似乎已箭在弦上。
据了解，十月以来，惠州楼市一片“暗淡”，成交量冰冻，开发商“以价换量”的期望落空。专家认为，限购政策有望持续到明年年底，价格有望下探，“降价潮”山雨欲来。
对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言，再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。而专家亦指出，预计到10月末，房价下降的趋势将有明显体现。经过半年的成交价量博弈，房地产开发景气指数已于上月达到历史最接近临界点，房企销售信心严重不足的情况下，未来房价加速下降的时期即将到来。楼市降价“只闻楼梯响，不见人下来”的情形即将改变。
开发商现金流告急四季度或现楼盘降价促销高潮
房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。专家认为，随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%。……【详细】
中新网10月24日电房产频道综合报道。随着房地产上市公司三季报的陆续公布，房地产开发商营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张等问题也日渐浮出水面。而与此同时，这也从另一个角度反映出国内楼市正进入明显的下行通道，甚至可能有越来越多的地产商为了回笼资金而引发促销潮。据中原地产监测数据显示，今年9月，30城市新建商品住宅成交面积环比减少3%，同比减少35%，所谓的“金九”没有任何含金量。今年1至9月，一线城市累计新房成交量同比减少9%。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。主要二线城市前三季度成交量同比减少11%。与此同时，截至10月23日，29家房地产类上市公司公布的三季报显示，三季度房地产类上市公司净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156 .4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%……【详细】
万科城华府
价格：均价7900元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北江北40号小区
动态：万科城华府10月1日5栋新品加推，79－113平米非毛坯房源，还可抽取迪士尼狂欢嘉年华。（以开发商公布为准）
万科城是万科在惠州开发的重点项目楼盘，项目位于江北24号、40号小区，处于CLD核心区域，总占地约15万平米，总建面超过32万平米，共分两期开发。 万科城二期占地约10万平方米，建面约17万平方米，分三个组团开发，其中一组团和二组团共设有5栋高层住宅及6栋叠墅（待分宗地块的方案未确定）；规划上叠墅与高层分区管理，整个小区的规划脉络清晰而大气：多层的叠墅区在小区的南面，每两栋为一个组团单独管理，景观层次丰富。高层区域在小区的北面，采用点式高层与板式高层结合的半围合布局，每栋高层的首层都设置了面积不等的架空层。整个小区比周边道路略高2米左右，三组团相对独立。在一组团和三组团之间规划有条瑞景商业街，一组团及二组团的主入口在商业街上，且有一个弧形的入口广场供公共使用，小区设有幼儿园与三组团一起建设。 万科城华府为万科城二期二组团单位，总建筑面积：约10万平米；总栋数：共5栋，9个单元，每栋33层； 总套数：1134套。主力户型：首批单位3#号楼共257户，两梯四户，户型只有两种，约79㎡的三房和约113平米的大四房。装修情况：非毛坯。
万科城华府效果图
价格：均价5700元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山湖金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
TCL香榭园总建面为148308平米，容积率2.3，以南部新城罕有的“双山双公园”四重景致，成为该片区舒适人居代表。 项目举步之遥还有省运会比赛场馆金山湖体育馆、游泳跳水馆、63万平方米体育公园，所属区域内享有惠州学院、省重点中学惠州一中等38所名校资源。
TCL香榭园效果图
价格：均价5000元/平方米
动态：金宝城市佳园推出76-116平米2-3房，均价5000元/平米。（以开发商公布为准）
金宝集团20年集成大作——金宝•城市佳园，项目位于仲恺大道与和畅5路交汇处（惠州海关对面）；用地面积为46160㎡，总建筑面积约16万平米，产品类型包括住宅、商业及办公物业，将打造成集休闲购物、娱乐、居住、办公及教育于一体的大型品牌宜居社区。 金宝•城市佳园将建成8栋高层建筑，其中7栋住宅，1栋办公楼，住宅户型设计为76～148㎡的二房至四房，总户数925户，采用2梯2户、2梯3户、2梯4户设计，户户南北通透，格局方正合理；建筑采用围合式布局，楼间距35米至110米之间，充分保证住户的生活私密；项目打造了惠州首席水景音乐园林，园林主题为莱茵河畔的乐曲。金宝•城市佳园规划有1栋办公商业楼，包含11000平米商业中心、设6个放映厅的星级电影院、办公楼等。
售楼地址：仲恺大道与和畅5路交汇处（惠州海关对面）
金宝城市佳园效果图
动态：鸿威金都雅苑二期“观麟府”将于10月23日开盘。面积为265-339平米的联排及双拼别墅。vip客户享5万抵15万优惠。样板间已开放。（以开发商公布为准）
鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团斥资近10亿元在惠州倾力打造的大型低密度高品质公园社区，项目占地面积约13万平米，总建筑面积约25万㎡，容积率1.6，绿化率高达35%以上，物业类型涵盖别墅、高层和商业，总户数约1700户。项目整体分三期开发，其中一期占地面积约3.5万平米，建筑面积约8万平米，由一座大型商业中心和三栋高层组合而成，共有住宅608户，主力户型为48-136㎡的一房、二房和三房。二期趁胜追击，推出79.29～130.42m2的两房、三房和四房，以及188.27～234.96m2的联排别墅。
售楼地址：惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山畔）项目现场
鸿威金都雅苑效果图
价格：均价5900元/平方米
动态： 海燕绿岛商城项目现售户型有50-110平米的两房三房房单位，两房可变小三房，均价5900元/平米，一次性付款9.6折、按揭9.8折优惠。
海燕绿岛商城是惠州市海燕房产投资有限公司倾力打造的精品商业与住宅混合地产。海燕绿岛商城占地面积3万平米，总建筑面积9.2万平米，由三栋建筑组成，其中1栋为纯商业地产，总面积为1.6万平米的商业街，将打造成集物质性和非物质性共享，购物、休闲、健身为一体的现代化购物中心。住宅地产分为百安轩和百安阁，以多样的精品小户型，既能调和居家之需要，又能满足商务投资的个性追求。
售楼地址：惠州大道旁（紧临荷兰水乡）（项目现场）
海燕绿岛商城效果图
价格：价60.00万元/套
动态：光耀荷兰小城汤姆小叔2期洋房在售，户型为116—121平米的别墅里近湖洋房3房变4房单位，60万元/套起。（以开发商公布为准）
光耀荷兰小城位于惠州市仲恺新区陈江街道五一村，南邻五一大道，西邻陈江镇主干道-陈江大道，东临惠州高速出了入口，总用地面积为20万平方米，总建面60万平方米。容积率约为2.4，总户数约5000户。光耀荷兰小城规划开发联体别墅、联排别墅、高层洋房、商场及会所配套等。本地块内有2万平方米原生态仿自然湖泊一个、高尔夫球场、生态公园、体育公园、湿地公园、农家乐菜园、休闲主题果园、烧烤场等
售楼地址：仲恺大道与五一大道交汇处（陈江法院、陈江体育馆旁）
光耀荷兰小城效果图
价格：均价5500元/平方米
动态：TCL康城四季现售少量320平米顶层复式在售，按两层价格计算均价5500元/平方米。一次性付款97折，按揭付款99折优惠。后期产品预计年底推出。（以开发商公布为准）
TCL康城四季项目占地面积约为40万平米,总建筑面积约80万平米，总共分5季完成，是目前惠州南部最为大型的高档社区，建筑及园林景观独具地中海人文风情。TCL康城四季紧邻建设中的轻轨2号线。TCL康城四季：季为“棕榈园”，建筑为一梯两户多层、小高层以及两梯四户高层。第二、三、四季以TOWNHOUSE,及小高层的宽景洋房产品为主。第五季是一个约10万平米集休闲.娱乐.购物为一体的SHOPPINGMALL,意欲打造惠州大商业中心,整个项目的规划约6000户。
售楼地址：和畅五路TCL康城四季会所（仲恺管委会斜对面）
TCL康城四季效果图
价格：均价4800元/平方米
动态：金茂伊顿公馆牛津馆压轴户型在售，主力户型为76平米的两房及119平米的三房，均价4800元/平米，两房首付6万起，三房首付9万起。（以开发商公布为准）
金茂伊顿公馆，位于惠州市仲恺新区陈江街道，众多高品质住宅社区、大型商业场所集中区域，项目总建筑面积约为74455平方米，约600余套住宅。 金茂伊顿公馆由5栋23-26层高层建筑围合而成，其主流户型以65—113平米的两房及三房产品为主，部分户型有8平米的面积赠送。
售楼地址：金茂精英现代城2期首层
金茂伊顿公馆效果图
价格：均价5500元/平方米
动态：华轩三期桃花源“岭秀”组团在售，户型为81—121平米的两至四房，现售均价5500元/平米，一次性付款9.4*9.5折优惠，按揭9.4*9.9折优惠。（以开发商公布为准）
华轩居目共有三期，现在在售的是项目三期华轩桃花源。项目三期占地39537平方米，建筑面积154280平方米，项目结合山谷、坡地的地势进行错落式点阵布局，半围合院落式的大型山居物业，体现原生态山居生活享受，山和建筑有机融合，浑然一体。华轩桃花源三期共有6栋14个单元，为高层，16～20层，总共1200多户，车库800多个。户型主要为89~131平米的两房、三房、四房等。小区内人车分流，设地下车库，噪音，尾气排放都限度降低，更为人性化
售楼地址：下角菱湖香子园路18号（下角江南办事处右侧）
华轩三期桃花源效果图
价格：均价5800元/平方米
动态：海天阳光花园现在售1、2、3栋单位，面积为50-100平米的1-3房及120平米的5房，均价5800元/平米，一次性按揭9.4折优惠。（以开发商公布为准）
海天阳光花园位于大亚湾淡澳大道（妈庙派出所旁）。项目主力户型为二房二厅，面积为60-70平方米，总共三期开发。海天阳光花园由惠州大亚湾旅游置业有限公司投资开发，占地面积为2500平米，总建筑面积为34000平方米，容积率为8.96，由一栋高层地下一层，地上二十层的高层建筑组成，总规划户数为340户。
售楼地址：惠州市大亚湾区淡澳大道（妈庙派出所旁）
海天阳光花园效果图
价格：均价13000元/平方米
动态：骏园春天非毛坯公寓在售，户型为55-60平米的标准间，均价13000元/平米，一次性付款9折，按揭9.5折。（以开发商公布为准）
骏园春天由来盛房地产开发有限公司开发建设, 总占地面积18576平方米，总建筑面积81000平方米，容积率为4.36，绿化率40%，由一栋酒店公寓及一栋17层洋房组成，其中公寓有837户，洋房111户。骏园春天景观：位于汤泉高尔夫球场中央，360度球场。
售楼地址：广汕公路惠博路段（汤泉高尔夫假日俱乐部内）
骏园春天效果图
价格：均价6800元/平方米
动态：麦地南山庄现在售80-110平米两房三房，一房一价，均价6800元/平方米，一次性付款9.8折优惠。（以开发商公布为准）
麦地南山庄二期建筑面积约为5万平米，主力户型有80多平米的两房及130多平方米的三房。麦地南山庄周边有师范附小、市高级中学、新一佳百货、世纪联华购物广场、万佳百货、麦地市场、银行及汽车站等，生活配套极为齐全。
售楼地址：惠州市麦地南路麦地南山庄A1栋首层
麦地南山庄效果图
价格：均价4800元/平方米
动态：海伦堡院子推出1、3栋单位，均价4800-5500元/平米。（以开发商公布为准）
海伦堡·院子项目位于惠州市大东平区域，三环东路与龙湖大道的交汇处（中信大桥旁）。项目总占地面积约5万㎡；总建筑面积17万㎡。由1栋小高层，8栋高层组成,总户数约1200户,面积区间在:55～120㎡。海伦堡·院子采用了后现代主义国际化建筑风格。园林设计更是强调多维的立体空间和人的多维参与度，通过立体几何形的草坡山丘地形来进行功能划分，多功能水池区、阳光泳池区、运动园区、亲子园区，把景观元素抽象简约处理，使园区具有阳光、健康、现代的气息，更适合80后的现代生活方式。
售楼地址：惠州三环东路与龙湖大道交界（中信桥旁）
海伦堡·院子效果图
价格：均价6200元/平方米
物业地址：惠州惠城区龙丰、上排、红花湖惠城区麦地南实验中学对面（惠深高速路口）
动态：名流印象1期2期现楼，118-130平米清盘特惠发售，5000元/平米；3期105、125平米4-5房热销中，高赠送，均价6200元/平米，全款96折、按揭99折优惠。（以开发商公布为准）
名流印象三期幸福季占地面积66000平米，建筑面积180000平米。不仅共享一、二期之生活配套、绿地花园，更有全新升级，三期紧邻南山公园，三面环山，一步即达繁华，向内更享私密，水景园林与山体公园内外交融，幼儿圆、蓝球场、儿童游乐场等设施，彰显生命活力，而色彩鲜活的建筑外立面更成为整个大社区的灵动之笔！ 名流印象三期户型65-143平方米的2房至5房，以65平米幸福两房以及89平方米品位三房为主。户型设计更加实用而舒适，入户花园、双阳台的户型设计，做到户户有3个花园，3面有景，尽可能延伸生活空间，赋予生活无限乐趣！
名流印象三期幸福季效果图
价格：均价6000元/平方米
物业地址：惠州仲恺区陈江仲恺大道与五一大道交汇处（陈江法院、陈江体育馆旁）
动态：光耀荷兰小城汤姆小叔2期洋房于9月24日开盘，推出户型为83—121平米的别墅里近湖洋房，开盘当日7.5折优惠。（以开发商公布为准）
光耀荷兰小城位于惠州市仲恺新区陈江街道五一村，南邻五一大道，西邻陈江镇主干道-陈江大道，东临惠州高速出了入口，总用地面积为20万平方米，总建面60万平方米。容积率约为2.4，总户数约5000户。光耀荷兰小城规划开发联体别墅、联排别墅、高层洋房、商场及会所配套等。本地块内有2万平方米原生态仿自然湖泊一个、高尔夫球场、生态公园、体育公园、湿地公园、农家乐菜园、休闲主题果园、烧烤场等
光耀荷兰小城效果图
价格：均价5100元/平方米
物业地址：惠州惠阳区淡水淡水深汕高速和惠南大道交汇处（新汽车客运总站对面）
花样年别样城项目位于惠州市惠阳区，西邻60米惠南大道，北邻20米规划路及山体公园，南临深汕高速公路及惠阳中心区，西北方为深惠同城巴士2号线惠阳终点站——惠阳汽车客运总站。 花样年别样城占地面积17.2万平方米，总建筑面积为70万平米，容积率3.49，规划户数8590户，预计居住人口3万人，共分五期开发。其中一期为10栋11层的小高层，户型以60平米-100平方米的实用两房和三房为主，实用率达88%以上。花样年•别样城一期1-20栋花园洋房，自入市以来倍受深惠两地置业者的青睐，其中一批开盘当天销售80%，二批1清盘，三批7天售罄，四批开盘当日销售八成。整个一期900余套货源半年内全部销售完毕，引领置业惠阳风潮。别样城二期作为一期的升级版，从小高层升华为高层，观山瞰园，处于项目绿野浓缩地带，拥城市稀缺自然山景资源，加入独创大师级非毛坯公寓，以超高的附加值回馈客户，既有30几平米的非毛坯公寓，也有70—130平方米的山景洋房。花样年别样城交通发达，距深汕高速淡水出口仅需5，更有水官、机荷、梅观、沿海等多条高速线路直通深圳，（至梅林关40，南头关50，布吉关35，龙岗区15，盐田区30）；随着地铁3号线（从深圳红岭站--双龙站）、12号线（连接体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区，并衔接厦深铁路龙岗站）的开通，项目将畅享深惠1无阻经济生活圈。
花样年别样城效果图
“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在惠州？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”10月12日，惠州房天下发起了“我们都爱惠州”倡议，呼吁全社会关注城市置业人群，让更多爱惠州的人能留在惠州。
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