[摘要] 珠海双限，让原来还对放松二、三线城市限购心存侥幸的其他城市又捏一把汗。
珠海双限，让原来还对放松二、三线城市限购心存侥幸的其他城市又捏一把汗。
正当住建部部长姜伟新指出，“在城镇个人住房信息系统建立起来之后，有可能取消限购”，让开发商感觉到有丝毫门缝将要打开之时，珠海却在10月最后一天的半夜发出珠海版限购令，让本来对二、三线城市要限购已经心存侥幸的开发商又捏了一把汗。不过，越来越多业内人士认为，珠海此次急出“限购+限价”令，只是珠海怕不能完成2011年房价调控任务的无奈之举，并非意味着覆盖大范围二、三线城市的“限购风”会重新刮起。
珠海“限价令”是规定所有新盘价格不得超过房价年度控制目标11285元/m2，很明显是为了完成房价调控目标而控制高端盘的成交，使今年最后两个月的均价降低，从而有望达到全年房价调控目标。珠海楼市的投资客比例偏大，世联地产的研究显示，珠海上半年非本地户籍的购房者占了95%以上。这次受限购区域为主城区香洲区，今年1月~9月，该区商品房新增供应面积占全市的62%，商品房销售面积占全市的68%，因此，“限购令”会给珠海市房地产市场带来实质性的影响，但亦不排除限购实施后带动未限购的西区楼市销量上升。据了解，目前珠海西区的房价增幅也较为厉害，以金湾区为例，今年季度房价还在5000多元/m2，但近期大部分楼盘价格已去到每平方米六七千元以上了。
前三季珠海楼价已超年度控制目标
1月~9月珠海商品住宅的销售面积为151.04万平方米，商品住宅销售额为1836005万元，销售均价为12155元/m2，已超过珠海2011年房价年度控制目标11285元/m2、全年均价涨幅控制在11%以下的目标。因此珠海实施限购也被认为是迟早的事。
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