[摘要] 根据惠州房天下置业调查——《未来两个月您有购房的打算吗？》结果显示，62.5%的受调查者认为惠州未来两个月的房价难大跌，83%的网友表示会继续观望着，暂时不会出手买房。
首套房利率上调了，金九银十泡汤了，楼市最近很纠结，珠海限购了，成了广东限购第四城，百城房价连续两个月下降......根据合纵联行提供数据支持，上周惠城区住宅成交均价5883元/平米，环比下降了0.08%。连续两周跌破“6” 字头了，可是楼市调控依旧雾里看花，未来两个月，惠州购房者们，你打算买房吗？
根据惠州房天下置业调查——《未来两个月您有购房的打算吗？》结果显示，62.5%的受调查者认为惠州未来两个月的房价难大跌，83%的网友表示会继续观望着，暂时不会出手买房。
楼价预测：八成网友认为 楼价下降幅度有限
未来两个月，惠州楼价是继续上涨，还是明显回落？在接受调查网友中，有62.5%的网友认为“下降幅度有限，价格仍然居高位”； 9.72%的网友认为“价格可能仍然会往上走”；27.78%的网友表示“无法预测”。
从调查结果来看，虽然目前惠州“以价换量”楼盘增多，但是大多购房者对楼价仍然看涨，对于未来出现大降价的期盼不大，在这种情况下，部分购房者将会在价格相对合理的时候，出手买房。
近6成网友认为 首套利率上调伤害了刚需族
10月中旬，各地银行首套房利率上浮的消息，打碎了不少刚需族的“房价下降梦”。惠州部分银行首套房贷利率也跟风上浮了，幅度高达5%-30%。首套房利率上调了，谁伤了？
调查结果显示，59.72%的网友认为“刚需族买房更难了，肩上担子更重了。”；22.22%的网友表示“房价下降或将明朗 以价换量加速出货。”；15.28%的网友认为“首贷利率的上调为市场火上浇油 楼市成交将下滑。”；2.78%的网友认为“投资客们也望风后退 投资需求再考虑。”
谁会买房 83%网友:要继续观望
“金九银十”已经彻底没戏了，2011年的最后两个月里， 开发商依旧不断调整价格，继续以价换量，也开始刺激着购房者入市的欲望，不过仍有不少购房者表示，要继续保持观望，什么时候楼价降了，什么时候再买。
在接受调查的网友中，83.33%的网友选择“观望着，房价啥时候降就啥时候买。”；16.67%的网友表示“有，趁现在楼盘优惠活动多。”
逾5成网友:刚需一族不得不买房
以往每临近年底，不少人都会出手买房，今年情况如何？在接受调查的网友当中，51.39%的网友表示是“刚需一族，有迫切的购房需要。”；此外，12.5%的网友认为“首套房贷利率都上调了，观望已经一场空了。”；9.72%的网友现在买房是为了“再置业，为投资做准备。”；8.33%的网友认为“以价换量楼盘促销优惠活动多。”；18.06%的网友认为是“其他原因”。
价格：均价5300元/平方米
动态：合生上观国际·十里洋房加推10套一口价特惠单位4600元/㎡起（毛坯），户型为132至178平纯南向三、四房。
合生上观国际·十里洋房地处惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平方米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平方米，建筑面积21万平方米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平方米，总建筑面积104万平方，总规划住宅4579户，分九期来开发。
售楼地址：惠城区三环东路（皇冠假日酒店旁）
合生上观国际·十里洋房效果图
惠州星河丹堤位于惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤位置，属惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，距离惠阳城区2公里，东侧临7100亩亚公顶森林公园及500万㎡风田水库，180万平米山湖谷地自然生态资源，引进星河cocopark大型商业。惠州星河丹堤区位上属于三城中央的位置，厦深高铁惠南站的开通使得本项目将成为深圳城轨的站，而本项目位于惠阳与大亚湾交界处，即享有惠阳成熟的配套又享有大亚湾的高起点规划，能够多角度发展。另外片区属于惠阳政府重点打造的城市副中心，成为城市发展的核心区域。
售楼地址：惠阳区淡水星河东路边地段
惠州星河丹堤效果图
价格：均价4888元/平方米
动态：瑞亨半山1号145、192平米的洋房在售，均价4888元/平米，部分特价单位4300元/平米起；联排别墅均价8800元/平米。
瑞亨半山1号是瑞亨集团继惠州数码商业街等成功地产案例之后又一力作，项目总占地面积为260000平方米，建筑面积为380000平米。瑞亨半山1号位于惠州惠博沿江路（保利地产旁），距离江北仅有10钟。瑞亨半山1号主要产品有：独栋（760-640平方米）、双拼（488平米）、联排别墅（443-340平米）及花园洋房
售楼地址：惠州惠博沿江景观大道（保利山水城旁）
瑞亨半山1号效果图
价格：均价4100元/平方米
动态：御景半岛在售户型为131-178平米的3-4房产品，江景样板房现已开放；现购房享98折优惠，均价4100元/平米。（以开发商公布为准）
御景半岛位于博罗园洲镇，地处中心运河边上，周边交通便利：体育馆、图书馆等文体设施也正在规划建设中；即将形成行政、文化、体育、休闲、娱乐、居家为一体的综合性城市中心。 御景半岛，江岸旁的28层高层产品，三四房的亲水大宅，户型均为南北朝向，将外部一线江景景观化引入室内，享空中别墅品质宅邸。
售楼地址：园洲镇上南村海港城地段路
御景半岛效果图
价格：均价5500元/平方米
动态：秋谷康城购房统一85折优惠，折后均价5500元/平米。项目在售户型为90平米的3房及122平米的4房。（以开发商公布为准）
秋谷康城总占地面积80265平方米，总建筑面积288421平米，38％绿化率，分四期。户型以两房的70平米左右，三房93平方米左右，四房115平方米左右为主。秋谷康城位于石化大道与龙兴路交汇处，项目配套（游泳池、会所、幼儿园，超市，网球场、羽毛球场等）齐全（其中游泳池是目前大亚湾面积的泳池），楼间距超过60米。
售楼地址：西区石化大道与龙兴路（通石井、坪山、龙岗）交汇处（项目现场）
秋谷康城效果图
价格：均价7500元/平方米
动态：鸿润紫御在售户型为94～180平米的二至四房，均价7500元/平米。一次性付款98折，按揭99折，此外还可享受额外97折优惠。目前主推180平米房四房与94-134平米的二三房的保留房源。
鸿润紫御，是鸿润花园二期单位，位于麦地东二路3号，周边配套齐全。鸿润紫御占地面积为32754平米，建筑面积为196662平米，产权年限70年，楼栋共3栋30层。户型为90平米左右的2房、130平米左右的3房及170平方米左右的4房单位。其中2房、3房3梯6户，4房2梯3户
售楼地址：麦地东二路3号
鸿润紫御效果图
动态：鹏达•丽水湾将于10月29日开放样板间，项目主力户型为106-180平米的3-5房，南北通透，具体推出时间待定。（以开发商公布为准）
鹏达·丽水湾是惠州市鹏达实业发展集团有限公司在惠州开发的重点项目楼盘，项目位于惠城滨江西一路，总占地28080平方米，总建筑面积168405平方米，临靠规划中的文星公园，凌驾东江江景之上。鹏达·丽水湾采用现代简约滨水建筑风格，现代时尚的外立面玻璃装饰，直线建筑立面，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体，赋予建筑以大气、典雅、高贵之气质；园林设计与规划中的文星公园、东江无敌江景相契合，三景一体。建筑类型为23-30层的高层建筑，2梯3-5户，户型以中、大户型为主，其中主力户型为145—180平米的三房—五房、少量106平米三房，南北通透，视野极佳，尽览东江无敌江景，项目的建筑密度为27%，绿地率32%；项目总户数923户，车位数936个，车户约1：1，能完全满足用户的停车需求。
售楼地址：惠城区滨江西一路
鹏达·丽水湾效果图
价格：均价9200元/平方米
奥林匹克花园位于惠州市惠城区江北新区。江北新区位于广东省东南部，距东莞76公里，深圳（香港）80公里 , 广州130公里。惠深、广惠、深河等高速公路及广梅汕铁路在区内贯穿而过。 惠州奥林匹克花园规划占地近91万平方公里，建筑面积近130万平方米，总规划5年4期开发完成。首期规划以TOWNHOUSE为主，搭配少量小高层住宅.奥林匹克花园首期容积率仅 0.77 ，总建面近3万平方米的综合运动城、三大培训中心、中美合作中体倍力健身中心等体育、商业的建设和经营成为惠奥社区的核心主题。奥林匹克花园二期总用地面积159705㎡, 计容积率建筑面积233014.91㎡,容积率1.46,总户数1359户,绿化率37%,停车位1359 代理商：卓越未来 物管商：上海中体奥林匹克花园物业管理有限公司开盘时间：奥林匹克花园2007-10-2，2007-8-26，华府2007-6-30；1期2006-12-2
售楼地址：惠州江北新区惠博大道388号（金鸡管理区金鸡村东侧）
奥林匹克花园效果图
价格：均价5000元/平方米
惠恺新时代位于惠城区仲恺大道协和医院正对面。项目占地面积8587平米，总建筑面积35786㎡。容积率3.67，绿化率22%。惠恺新时代由一栋25层住宅楼和一栋4层商业楼组成，总户数为663户，停车位为182个。周边有惠环中学，惠州理工学校，大荣购物广场，惠环市场，惠环商贸中心，协和医院，惠环医院，工商银行，建设银行等配套。
售楼地址：仲恺区仲恺大道（协和医院正对面）
惠恺新时代效果图
动态：新华联广场将于10月29日开盘，首批产品主要是80—135平米两三房，诚意登记倒计时，2000元认筹享受额外折扣。（以开发商公布为准）
新华联广场由中国五百强企业新华联集团倾力打造，位于大亚湾中心区北片、石化大道中段，紧临石化大道，南接商业中心与虎头山公园，北临大亚湾人民医院，东接市政广场与行政中心，西临行政机关办公大楼。项目总占地面积397120平方米，总建筑面积1303880平方米，配套五星级酒店、购物广场、商业街、幼儿园等。新华联广场预计共分为五期开发，首期面市产品是沿石化大道东地块一期10栋24层至33层纯板式商住楼，主要户型产品为70—130平米左右的2—3房。
售楼地址：大亚湾中心区北片石化大道中（大亚湾体育馆斜对面）
新华联广场效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
