[摘要] 近期，由于房价下降，北京、上海等地楼市频频发生老业主集体要求退房事件，由于业主跟开发商的沟通不畅，引发了多起业主围攻、打砸营销中心事件。毗邻惠州的深圳，近期也出现了业主围攻项目售楼处的事件，愤怒的业主还用鸡蛋砸向了售楼处。记者走访惠州市场发现，近期虽然人们对市场信心不足，市场交易量明显下降，但并未出
近期退房者虽有增加但分布在不同项目业界称惠州集体退房事件不会出现
近期，由于房价下降，北京、上海等地楼市频频发生老业主集体要求退房事件，由于业主跟开发商的沟通不畅，引发了多起业主围攻、打砸营销中心事件。惠州的深圳，近期也出现了业主围攻项目售楼处的事件，愤怒的业主还用鸡蛋砸向了售楼处。记者走访惠州市场发现，近期虽然人们对市场信心不足，市场交易量明显下降，但并未出现集体退房事件，业界把其中主要原因归结为惠州房价基数小、回调幅度不大。
走访 代理商称在售项目未现集体退房现象
为了探明惠州市场状况，记者走访了仲恺高新区以及惠城区江北、下角、南部新城等新开发项目较多的区域，均未发现近期有集体退房事件发生；记者又了解到大亚湾、惠东、博罗等区域楼市，也没有这种情况发生。
记者还向惠州世联地产、惠州合纵联行等运作规模较大、旗下代理项目范围较广的二级代理公司了解各自旗下项目的情况，有关负责人表示公司所代理的项目近期没有出现集体退房事件。
在市区江北，一位项目负责人表示，虽然近期市场行情不好，上门客明显减少，但并未出现购房者要求退房的情况。“因为我们一期项目卖得很便宜，目前后期产品均价都卖到了7000多元∕平方米，比前期产品贵了1000多元∕平方米，他们要退，岂不是亏大了？”该负责人表示。
市区麦地一位项目负责人坦言，上个月有个别购房者看到市场上出现的楼价回调现状，要求退房，但他表示，该购房者退房的目的是为了买更便宜的房子，并不是因为项目降价所致。而且，经过楼盘销售人员耐心解释，该购房者最终放弃了退房的想法。
记者在调查中了解到，很多开发商并没有对北京、上海、深圳等地发生的退房现象担忧。一位开发商私底下向记者透露，前段时间有一个购房者要求退房，楼盘销售人员在劝说无效下跟该购房者办理了退房手续。后来开发商将该房再次出售，卖出的价格比原先的涨了10多万元，开发商还因此收获意外的惊喜。
记者走访发现，市场不景气的状况正在蔓延，很多项目营销大厅中人流稀少，特别是没有地段优势和项目品牌优势的产品，平时上门咨询的客户更是稀少。由于后市形势不容乐观，虽然本地并未出现集体退房事件，但个别客户要求退房的案例有所增加。
市场 房价回调限于新项目定价不高
北京、上海、深圳等地楼市出现业主围攻售楼处事件的主要原因，是房价的大幅度回落。近期，据市房产管理局交易中心公布的数据，惠州房价近期出现整体回调趋势，惠城区住宅价格从价格高峰期的6500元∕平方米左右回调到6000元∕平方米左右，今年国庆节期间交易均价更是跌到5169元∕平方米，房价下跌幅度之大，令业界震惊。
记者调查发现，房价回调的重要原因之一，是近期上市产品的市场定位比较低，在大批价格定位不高的产品占据市场交易主角的状况下，本地房价整体水平明显下降。
近期在售产品中，不乏一大批定位相对普遍的产品。10月15日开盘的华乐·红开盘交易均价4700元∕平方米；合生·十里洋房项目10月下旬加推的单位面积156~178平方米四房单位，起价4888元/平方米；华轩·桃花源近期交易价格约5000元∕平方米；名流印象三期近期平均交易价格约5400元∕平方米。还有，东鸿基·银河湾、海伦堡·院子等项目平均销售价格在开盘之初都比较实惠。
10月，本地房价回调的状况仍在继续，但更多存在于新项目的定价不高，而非在售项目房价下降。当前众多在售项目中，后期产品售价明显高于前期产品售价的情况普遍存在，特别是一些拥有优质公共配套资源和景观资源优势的豪宅项目，售价逆势上涨的情况也非常常见。在售项目后期产品价格坚挺，业界因此认为这是惠州近期没有出现集体退房事件的最重要市场条件。
分析 惠州很多项目实际交易价格坚挺
惠州合纵联行董事总经理彭斌说，目前惠州在售项目售价相对稳定，所以业主的市场信心比较充足，而且，近期惠州房价回调的幅度较小。
惠州世联地产策略资源中心策划总监胡光宇认为，近期惠州市场上，房子实际交易价格相对稳定，某些项目后期产品实际交易价格还上涨，所以很多业主对本地楼市的市场信心还是比较充足的。
一位业界人士向记者透露，随着本地众多项目的推出，特别是后面推出的产品在价格方面有一定优势，对一些较早入市的购房者将产生一定程度的震撼，于是有部分购房者想把原先买的房子退掉，去买价格相对优惠的房子，因此近期市场上要求退房的购房者有所增加；而且，银行放款速度慢，很多购房者经常以此为由头来跟开发商讨价还价，并要求开发商退房。
该人士表示，这些现象散布在多个项目中，并非某一项目出现的集体退房事件，所以表面上难以引起人们的关注，随着年底更多价格优惠产品的推出，本地市场退房现象可能会有蔓延的趋势，但应该不会出现集体退房甚至老业主砸售楼处那种情节比较严重的事件。（记者 凌保康）
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