[摘要] 二期还比一期卖得便宜？放在两三年前，这是根本无法想象的事，不过，随着年关将近，亟待完成全年销售指标的开发商们纷纷打起价格促销战，就连近一段时间鲜有新盘入市的内环地带也似乎出现“闻风而动”的迹象。
二期还比一期卖得便宜？放在两三年前，这是根本无法想象的事，不过，随着年关将近，亟待完成全年销售指标的开发商们纷纷打起价格促销战，就连近一段时间鲜有新盘入市的内环地带也似乎出现“闻风而动”的迹象。
开盘首日人气不温不火
昨天，记者来到延长中路699号上的“大宁瑞仕花园”二期售楼处，作为近来为数不多的内环周边新盘，“大宁瑞仕花园”二期开盘此前被业内人士认为具有检验内中环地区新盘“活性”的“风向标”作用；与此同时，开发商早前也发出消息，称将有大幅折扣推出配合促销。不过，纵然外界对该楼盘新推颇为瞩目，但作为普通购房者似乎兴致未及预期，在现场售楼处，记者没有看到购房者争相看房踊跃咨询的场景，开盘首日从人气上看，属于不温不火。
丁先生昨天从嘉定赶到闸北，他告诉记者，自己父母还住在闸北地区，做儿子的当然希望能为父母改善住房，在得知楼盘大幅降价的消息后，特地前来实地看房，“早一天前我就打过电话给售楼人员，当时他们说楼盘还没开，只能预订，交一定的金额的钱貌似就能在房价上抵扣数万元。”作为改善型购房者，丁先生毫不避讳“大幅降价”对其的吸引力，“这里的地理位置说不上特别好，但总体还是属于紧邻内环的楼盘，具有一定潜力，如果价格真降得很多，入手势必不吃亏。”
所谓“大幅打折”实际限制多更离08年房价还差得远
在逛了一圈后，满心期待的丁先生有些失望，“看了半天房价没降多少嘛！我收到的广告消息还说会每平方米会降个五六千块钱，压根没有看到！”记者在开发商公布的优惠信息上看到，所谓的“大幅打折”实际上限制非常多，必须开盘当日完成大定并按时（大定后10日内）签约才能获得房款总价立减30万元的折扣，不候，而据记者了解，每套房的房款总额至少300万元以上，400-500万元的房型为主力户型。
另外，此次推盘的数栋商品房，除一栋沿马路最靠外的房子有一定降幅外，其他数栋楼宇仍报价在每平方米39000元到40000元之间，而该楼盘一期开盘均价在每平方米38000元左右，可谓不涨不跌。“没啥大合算，而且吵着让你今天就签掉，过了就没有优惠，这算什么大幅降价，什么"颠覆大宁价格"。2008年时，这里附近的房价才多少钱？单价22000元算很好了！”现场一位阿姨直言，如果开发商没有宣称有大幅折扣优惠，自己是不会前来看内环周边的新盘，“也算开发商的噱头有效果了吧，但这种房子我看看就算了，暂时不太会考虑真的买。”
尽管大部分购房者对折扣力度持保留或观望态度，但记者发现张贴在售楼处的房源销售图上，很多开盘在售房源已被贴上红色已售标签，现场的销售人员不断催促买房人，“要买就赶快，过一会（房型、朝向）好位置可能就没了！”而楼盘的销售方负责人也在微博上称：“三天认筹过百，开盘客户盈门，门口客户私车绵延近千米，没人砸沙盘，因为价格仍持升势。势、价、量令甲方完全满意。”不过，记者在现场并未见到所谓的“客户盈门”与“私车绵延近千米”。
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许小年：博弈决定调控政策持续时间
中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年昨日在会上表示，在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且达不到控制房价的初始目标。
“目前的调控政策暂时压制了需求，但是也不可能地消除哪怕是部分的需求。”许小年认为，目前看，我国人口、收入、城镇化都要逐渐提高的，不可能下降，因此需求一路上升。要想抑制房价，关键是要有足够的供给。土地供应无法再增加的情况下，房价才能持续的上升。
许小年认为，中国房价的上涨是和人为土地供应的控制有关，那就是18亿亩红线，即耕地总数目要至少保持在18亿亩以上的规定。
因此，他建议，应取消18亿亩红线，认真考虑土地制度改革。建立起土地的一级市场。
目前土地一级市场是由政府垄断的，真正的建立起土地一级市场，能够让市场来调节土地的供应。在楼价、地价高的时候有更多的土地进入市场，来平抑楼价和地价。他最后指出，在降低房价的同时，地方财政面临着巨大压力。地方和中央在房地产市场上的博弈，将决定调控政策还要持续多长时间。
“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在惠州？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”10月12日，惠州搜房网发起了“我们都爱惠州”倡议，呼吁全社会关注城市置业人群，让更多爱惠州的人能留在惠州。
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