[摘要] 市场消化速度减少，各项目新货仍然源源不断地上市，导致本地市场可售商品房的数量一直较快上涨。市房产管理局网站实时统计系统显示，截至11月23日，惠城区可售一手商品房数量达到了29351套，是最近几年来存量房的高峰值。此外，惠城区还有44310套一手商品房在建，但目前未达到预售条件。
惠城区可售商品房近3万套
大江北及金山湖片区仍是主力供货区域
市场消化速度减少，各项目新货仍然源源不断地上市，导致本地市场可售商品房的数量一直较快上涨。市房产管理局网站实时统计系统显示，截至11月23日，惠城区可售一手商品房数量达到了29351套，是最近几年来存量房的高峰值。此外，惠城区还有44310套一手商品房在建，但目前未达到预售条件。
惠城区可售商品房近3万套
一手房交易均价6200元
目前，很多一手商品房项目采用降价促销策略，新项目定价也明显降低，导致一手商品住宅总体价格回调。近期惠城区一手商品房交易均价约为6200元∕平方米，除华贸中心“铂金府”、合生·帝景湾、方直·珑湖湾等高端楼盘售价较高外，大部分项目售价约为5500～7000元∕平方米，中信凯旋国际首批产品、昊地·喜悦城果、华乐·红、光耀·童鞋等少数项目开盘均价低于4800元∕平方米。
在大批价格优惠项目推出之际，购房者对意向购买房子的价格预期也在降低，所以一旦市场释放价格优惠信息，购房者便会被吸引过来，他们大多数是在惠州工作、生活较长时间的刚性需求者，有较为迫切的购房需求。
住宅交易量明显下降
市场供应量不断上升，交易速度却在放缓。据市房产管理局网站实时系统的数据显示，近期惠城区一手商品房单周供应量动辄上千套，而单周网上签约数量约为两三百套，消化速度明显跟不上供应速度。据合纵联行发布的数据显示，上周（14～20日）惠城区网上签约住宅225套，环比下降了13.79%，网签面积2.78万平方米，环比下跌幅度2.11%。
惠城区江北、金山湖、水口等区域是近期交易热点区域，江北的昊地·喜悦城果、合生·帝景湾、万科城，金山湖片区的TCL香榭园、中信凯旋国际，水口的江南御都等是期交易的热点项目，而仲恺高新区的光耀派、恒宇·麓湖马德里、富川瑞园等则是该区域近期交易量较大的项目。
据了解，大江北区域、金山湖等片区仍将是年底的主力供货区域，前段时间有较多新项目推出，并且开发规模普遍较大，开发周期较长，后续产品较多。上述区域的项目很多都是别墅和洋房产品混合的项目，所以产品类型相对丰富，能吸引各种类型的购房者。
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