[摘要] 楼盘如何才能吸引购房者的注意，2012年的第一个星期折扣又有哪些盘？跟着小编一起来看看吧，惠州楼市2012年的第一批房源推荐！
编者按：楼盘如何才能吸引购房者的注意，2012年的个星期折扣又有哪些盘？跟着小编一起来看看吧，惠州楼市2012年的批房源推荐！
价格：价4380.00元/平方米
物业地址：惠州河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）
动态：东江学府2012年1月1日加推三期房源，户型面积为129-132平，现认筹进行中，会员开盘可享1千抵2万优惠，预计4380元/平米起。（以开发商公布为准）
东江学府位于惠城区河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）。东江学府占地面积95万平米，规划总建筑面积超过百万平米，约占据了南部新城居住区1/5的面积，是目前南部新城占地和开发批量和的盘。东江学府分4期开发，一期已经售磬，现售2期和3期单位，2期占地16万平方米，建面45万平米，容积率2.3，绿化率40%。一组团米兰园和二组团康桥园，园区规划一条1.5万平米特色商业街、三大主题公园、一个3447平方米的皇家会馆、一个休闲泳池和16栋11层的欧式建筑风格的小高层所组成。三、四组团大观由6栋11-16层建筑组成，户型包括139-210平方米3-5房。
东江学府三期一区北临东江学府二期，西临惠淡大道，东侧为尚未开发的商住用地，整个东江学府三期一区用地面积为25434平方米。包括9栋的住宅、沿路部分商铺、配套公建等。建筑面积76577.6平方米。其中住宅56701.6平方米、地下车库17164平方米，建成住宅426套，停车位512个，居住人数1490人。东江学府三期一区容积率为2.3，建筑密度23%，绿化率40%。三期建筑面积41596平方米，共330套，3期为301、302、303、307、308、309栋/11层，304栋18层 。 东江学府社区配置有一所2800平米的高端幼儿园、一所占地3.8万平米的九年义务学校和惠州一中,为业主子女提供了从幼儿园、小学、初中、高中15年一站式的全程教育。二期1、2组团2008年12月交楼，3、4组团于2010年6月交楼。物业管理：惠州世纪置业物业管理有限公司
东江学府效果图
价格：均价5800元/平方米
物业地址：惠州江北24号小区（惠台学校旁）
动态：样板首批单位（3号楼、4号楼）在售，其中3号楼2梯2户，4号楼2梯4户。共80套左右，户型为88-141平米之间的2房到4房单位，均价5800元/平米。
样板位于惠州市江北24号小区（惠台学校旁），18路公交车可项目，交通便捷，总占地面积为10217㎡，项目总建筑面积为25233㎡，其中高层住宅建筑面积（计容积率）为15502㎡，商业建筑面积3768㎡，地下室建筑面积5963㎡，地上建筑总面积（计容积率）19270㎡。项目为江北容积率的纯板式社区，1、2、3#楼为2梯2户15层，共3个户型，面积为128-141㎡三房、四房单位；4#楼为2梯4户14层，共2个户型，面积为88-107㎡二房、三房；5#楼为商铺；共136户。
样板效果图
价格：待定
物业地址：惠州金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
中锴·华章位于金山湖11号小区，雄踞南部新城核心地段，坐享五生活圈，集运动配套（体育馆、游泳馆和市体育中心运动等）、河麦成熟商场配套（沃尔玛、人人乐、世纪联华、天虹商场等）、名校教育配套于一身（惠州新一中、惠港中学、南坛小学、南山中学、麦绍棠小学等），成就金山湖首席宜居大盘版图。自然资源得天独厚，金山湖、南山森林公园近在咫尺。中锴·华章由中国华西担纲承建，项目总占地122240平方米，总建筑面积480410平方米，规划有17栋21 至31层的高层生态住宅，分三期开发，共2678户。其中一期占地约3.5万平方米，建筑面积约137743.72平方米，户型方正实用，南北通透，使用率高，以78㎡～145㎡的两房至四房为主。
经典大气的现代简欧风格，完美融合现代建筑与艺术美感；知名大师豪斯泰勒亲笔打造七大台地式主题园林（棕榈种植主题园区、芙蓉植被园区、水主题花园区、绒叶蔓绒主题园区、凤梨科植物园区、睡莲主题园林、茧状植物主题岛），7300平米人工湖和巨型瀑布浑然天成，再现美国圣芭芭拉滨水风情；专属业主的尊崇空间，4000平米的五星级豪华会所（私人宴会厅、商务套房、室内恒温泳池、水疗SPA、美容保健、健身、瑜伽等），2900平米无边际泳池(设按摩池、儿童戏水池及湖中心水吧台)， 2个室内羽毛球场、室外网球场、篮球场等运动设施。中锴·华章秉承“绿色低碳、以人为本”的设计理念，综合采用多项生态技术，使整个小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标，均达到了生态型住宅小区标准。不惜重金，携手国际知名品牌合作商，全面升级居住的舒适指标。采用国内进的智能安全防范管理系统，惠州首创带能量反馈的节能电梯，惠州全社区中空隔音玻璃，更引进国际知名物管专家戴德梁行，为您的生活提供全方位贴心服务。
中锴·华章效果图
价格：均价5500元/平方米
物业地址：惠州西区西南大道（深惠经济合作区）
动态：龙光城现购房享龙光地产15，购房回馈新老客户，购买40-170平高层洋房可获赠家电套装；购买指定别墅可赠送15年物业费。（以开发商公布为准）
龙光城项目总占地面积约171公顷，超大规模、内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、综合写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。本项目以唯我独尊、雄居惠深市场之翘首的大气，以及海纳百川、汇聚英豪之博大胸怀，将建成精致生态湖景园林社区，必将成为深圳东部大亚湾畔的一颗耀眼明珠，成为新兴财富精英家族之城。 龙光城项目位置：大亚湾经济开发区西南片区惠深合作示范区内，深圳，与龙岗区接壤。 龙光城建筑面积：约500万平方米龙光城项目特色：采用欧式建筑风格，并结合现代建筑的特点进行提炼、转化、修饰等多种再创意的手法，力求营造出温馨宜人的居住特色。
龙光城效果图
价格：均价6500元/平方米
物业地址：惠州江北25号小区
鼎峰·国汇山是鼎峰地产在惠州精心打造的大型高端项目，是鼎峰地产布局开发的“城市豪宅系列”中之标志性项目。由香港贝尔高林设计规划，太平戴维斯担当物业顾问，在惠州中心区打造一座80万㎡的豪宅旗舰。鼎峰·国汇山占地27万平米，总建筑面积约80万平米，容积率2.29。地处惠州市惠城区江北CBD核心区域，7.5万平方米望江公园，东南向望东江，享一线江景资源。距离惠州市政府仅2-3。 作为江北片区的高尚住宅小区，鼎峰•国汇山规划建造4672套水景洋房及168套环岛别墅，未来是近2万人居住的超大社区。
鼎峰•国汇山还有规划近5万平米的综合型商业，2公里风情商业街，满足人们日常生活需要，配套齐全，生活便捷随心；斥资3000万打造的五星级双会所，为社区业主提供运动、健身、养生、舞蹈等配套服务；18班双语社区幼儿园，给孩子打造最优质的学习空间。鼎峰·国汇山水景洋房主力产品面积从85㎡至160㎡之间，环岛别墅主力产品为240-260㎡，极大的满足了不同置业要求的客户需要。小区提倡人性化居住，注重建筑的每一个细节，户型方正实用，朝向多为南向或东南向，通风、采光良好，各功能房布局合理，结构紧凑。 鼎峰·国汇山将为惠州市区打造首席西班牙原乡生态园林社区，采取中心轴园林式的规划风格，以中心园林为轴心，各小景观及园林小品星状建设，住宅围绕园林而建，使每家每户都能推窗尽享盎然绿意。小区不仅是居住的所在，更是焕发邻里亲情的散播地，生活的和谐尽在其中。鼎峰·国汇山也致力推动惠州文化、体育、教育等公益事业，致力为惠州人居树立一个全新的价值标杆。
鼎峰国汇山效果图
价格：均价5100元/平方米
物业地址：惠州汝湖镇雅居乐大道1号（10路公交车终点站）
动态：雅居乐白鹭湖“后街”中心洋房100-130平米三房四房加推，3950元/平起，均价5100元/平米，一次性付款7.9折、按揭8.2折优惠。目前销售产品有：“东岸”坡地别墅组团，产品有叠墅、联排、双拼、类独栋，面积170-273平米，总价188万元/栋起；“迪斯卡沃Ⅱ”酒店式公寓，84平米1房，130平2房，158平3房、210平4房，均价7800送2000元带装修约，一次性付款9.7*9.8折、按揭9.7折优惠。（以开发商公布为准）
雅居乐白鹭湖致力于开发南中国湖滨社区，项目占地16000亩，湖面面积4000亩，距离惠州市中心9.2公里，总投资额约为80亿，将把白鹭湖建设集主题公园、会议中心、休闲度假居所及住宅于一体，发展以惠州为基点，辐射深圳、香港、东莞、广州的集旅游、度假、休闲、商务、投资于一体综合地产高端项目。整个项目建设专案包括：五星级酒店、游艇码头、人工沙滩、休闲生态园、拓展活动基地、马术俱乐部、郊游经营、娱乐购物区、休闲度假山庄等。
雅居乐白鹭湖目前在售产品有：一、别墅：【东岸】湖山半岛坡地纯别墅组团，产品涵盖叠墅、联排、双拼、类独栋，面积涵盖170-273平米，尊享3倍使用空间，总价212万元/栋起。享受五维360度无敌景观视野和无限亲水空间，全部赠送私家花园、阳光会所和私家车库，开盘时间：2011年9月。二、【后街】白鹭湖最中心洋房组团，户型：99平米实用三房、112平米灵动三房、133平米完美四房。栋数：4栋，共570户，带私家会所和山顶公园，位于项目生活配套核心区，商业街、学校、巴士站，预计开盘时间：2011年11月，车位情况：1:1.2，布局：点状式布局，零楼距。三、【迪斯卡沃Ⅱ】酒店式公寓：湖心半岛奢装公寓，户型：84平一房、130平两房、158平三房、210平四房，均价7800送2000元带装修约，自带私家会所，紧邻白金五星喜来登酒店，三面环湖尽拦湖山阔景，采用英式管家服务，配备专职管家、金融服务等贴心服务，投资、度假、自住、出租、办公多功能选择。
雅居乐白鹭湖效果图
价格：均价9000元/平方米
物业地址：惠州江北三新南路3号（鹅潭湖公园旁）
动态：名流公馆现楼在售，大概现余约20套，户型为45-65平米的高层非毛坯复式景观单位，折后均价9000元/平米。（以开发商公布为准）
名流公馆踞江北CBD核心，与市人民政府咫尺相望，直距鹅潭湖公园20米，500米丈步东江公园，观一线湖景，赏江景。其规划建筑面积18500平方米，是名流置业集团在惠州打造的又一地标性建筑。名流公馆首创惠州商住SOHO，集办公、居住一体化，开拓24office先河，户型主要为45-65平方米的一房及两房单位，户户带非毛坯，买一层得两层，层高为4.98米。名流公馆规划设计为单廊式LOFT，即只有走廊的单边房子，避免了房门对视，同时项目呈L型布局，房间的进深小、面宽大，通透采光。
* 雄踞江北CBD核心地段，双地铁口 * 一线江景，公园物业，稀贵难求 * 惠州SOHO开拓者和领导者 * 首创办公居住一体化，开创24OFFICE先河 * 4.98米挑高，买一层送一层、140%超高实用率 * 12.8%超高 *不限购、不限贷、不限户口、买房入户优质教育配套：金裕小学（步行2） 、黄冈中学（步行3）、富民小学（步行4）、就在家门口。步行10即可到达惠州的开放性图书馆——慈云图书馆。商务中心配套：与市政府咫尺相望，双子星、中信广场、德赛大厦、投资大厦等高级写字楼，仅需步行5。生活配套：江北丽日购物广场（步行5）、中国电信（步行1）、华贸中心（步行13）、下角市场（公车1个站）、中国建设银行（步行9）、中国银行（步行9）、市人民医院（步行3）。休闲娱乐配套：市民乐园、体育馆、科技馆、会展中心等大型休闲娱乐环绕，步行仅需12。 名流公馆首批单位5月23日开盘。二批高层景观单位2010年12月25日加推。
名流公馆效果图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：惠州新中心区金惠大道西段
动态：惠景豪苑二期现楼在售，户型为58-146平米的1房至4房单位及170平米的复式单位，均价5000元/平米，一次性付款9.7折，按揭付款9.8折优惠。（以开发商公布为准）
惠景豪苑占地面积为24526平米,总建筑面积12万平米,容积率3.96,12500平米中心花园,绿化率41.60%,车位配置518个,分两期开发,共计844户.一期A、B两栋计240户，已开发完毕;二期建筑面积7.7万㎡,由C、D、E三栋建筑组成,共计604户，户型多种多样，有一房一厅、一房两厅、两房两厅、三房两厅、四房两厅到复式，面积从50㎡起到超200㎡，投资自住两相宜惠景豪苑技术经济指标:占地面积24526平米， 架空绿化269平米总建筑面积12万平米， 地下室15122 ㎡一期建筑面积4.3万㎡ ， 容积率3.96 二期建筑面积7.7万㎡， 建筑密度28.51% 总住宅面积9.5万㎡， 绿化率41.60% 商场面积8000㎡ ， 住户数844户管理用房355㎡ ， 停车位518个 会所面积824 ㎡ ， 中心花园12500 ㎡
惠景豪苑二期效果图
价格：均价5500元/平方米
物业地址：惠州淡水人民六路18号（近惠阳女子医院）
动态：中建彩虹城在售户型为170-200平米的4房5房，均价5500元/平米，购房享95折优惠，现楼。（以开发商公布为准）
中建彩虹城位于惠州市惠阳区（淡水）人民六路，是连接深圳、惠阳、大亚湾的必经之路，项目所处区域属惠阳城区与大亚湾交汇处。基地分为南北两个地块，总占地面积89156平方米，总建筑面积达46万㎡，并配套有3万平米的商业及1个六班幼儿园，住宅总户数为3847户，容积率为4.21。中建彩虹城紧临惠阳新商业中心，周边拥有教育、生活配套设施，项目附近有休闲、娱乐、文化、餐饮、大型商场、超市、银行、学校、医院等各项生活配套设施，项目自身配套有3万余㎡的商业街区，并将引进华润万家商场强势进驻，为业主提供一站式的购物享受。项目距大亚湾经济技术开发区仅5-8，距惠阳行政中心仅3-5。深惠沿海高速08年开通后，项目距深圳仅30。 “中建彩虹城”由9栋24座28-31层的高层建筑围合而成南北两个大庭院格局，中心庭院间距最宽处约达200米以上。项目高达99米,秉承“现代、简约、卓越、国际化”的规划理念，由中建四局担纲整体施工构建。项目以60-85㎡的两房、90-135㎡的三房为主力户型，辅以35-45㎡的公寓、140㎡左右的四房及五房空中复式单位。投资商：中建地产开发商：惠州市中天兴源实业有限公司代理商：深圳黑马承建商：中建四局广告商：深圳厚天下广告物业管理：深圳中建物业建筑设计：深圳建筑设计总院、美国ChangeA&P 园林设计：深圳市森斯环境艺术工程有限公司
中建彩虹城效果图
价格：均价5400元/平方米
物业地址：惠州淡水深汕公路与内环路交界处（凯悦酒店附近）
动态： 花园元旦期间非毛坯。项目为现楼发售，主力户型为49-115平米的1-3房单位。均价5400元/平米，全款98折、按揭99折优惠。（以开发商公布为准）
花园是惠阳区距深圳最近的新社区之一，离规划中深圳地铁三号线惠阳站仅1000余米；项目定位于典型人性化社区，不惜血本满足置业群英的需求：精选各类户型，适应不同层次业主的要求；抗震设防7度烈度的优化结构设计；精心采用抗剪承重墙设计，消除住户柱角妨碍居住的烦恼；标准层挑高3米空间；楼底层挑高6米，宽敞开放的7600平米室内外健身、娱乐、休闲场所；室内游泳池、屋顶花园、网球场、业主会所设施齐全；奇石、喷泉、清波……人车分流的园林中庭等。 花园总用地面积：15032平方米 总建筑面积：67118.8平米总容积率：3.7 总户数: 576户停车位: 395个,地上219个，地下176个建筑风格：现代简约风格 园林风格：现代中式 投资商：香港巨龙建筑装修有限公司 开发商：巨龙房地产开发（惠州）有限公司 代理商：深圳中原地产 广告商：顿成地产 装饰商：深圳鼎亦万方装饰。
价格：均价7300元/平方米
物业地址：惠州江北5号小区菊花一路6号（广电大厦旁）
盛世华府由惠州金城房产开发有限公司开发建设,总占地面积为39660平方米,总建筑面积135000平米,其中住宅面积约10万平米,商业面积约1万平方米,由9栋高层住宅组成,包括3栋14层，3栋17层，2栋24层，1栋30层,围合式园林社区,容积率3.30,共有住宅700户，主力户型为130-180平方米的三房至五房。盛世华府共分两期进行开发，共由9栋高层住宅组成,包括3栋13层，3栋17层，2栋24层，1栋30层。项目本身规划有幼儿园配套，围合式园林社区,园林为惠州首席巴厘岛风情园林。一期已于2010年4月份入伙；二期首推产品仅余数套140平米左右的三房，全部为一梯一户，南北通透户型。【王府】为本项目的中心楼王，也是收官之作，主力户型为160-180平方米的江景单位。一期首批单位于2009年5月23日开盘，二批单位2009年8月22日开盘。二期2009年12月开盘。中心楼王“王府”已于2010年6月26日盛大开盘。
盛世华府效果图
价格：待定
物业地址：惠州皇冠假日酒店南侧
动态：天地源御湾小独栋样板房已开放，现诚邀体验霍尼韦尔智能家居平台，感受智能化系统带来的科技生活，天地源御湾首批推出40套联排独栋别墅，面积在300-580平之间，开盘时间未定，内部认购中，如有需求可到现场咨询。（以开发商公布为准）
天地源·御湾地处惠州市惠城区规划东部新城区域，占地约19万平方米，规划以低密度住宅为主，配以适量小高层。总建筑面积约29万平方米，总容积率为1.2，绿化面积约13万平方米，绿化率62%以上。 “御湾”借鉴“花园城市”发展的“湾区”规划理念，充分利用项目得天独厚的地理环境：即一江一湾，打造纯美式的生活氛围。凭借南侧漉江自然形成的湾区河道，打造独有私享的滨河漫步公园；利用西侧目前城市预留35米绿化带空间,堆坡种树打造社区绿色屏障。社区内则通过三条纵横交叉、主次分明的景观体系轴自然划分成不同产品类别的组团，联排别墅、双拼别墅、类独栋和独栋自成体系；且别墅区—御湾雅墅，与小高层区—御湾雅筑，完全独立，互相辉映；两条人工缔造的水系沿着纵横两条主轴弯弯曲曲汇集到中央滨河的3000平米商务会所，与其周围水系连成一片，与漉江贯通；会所也通过本身的高品质配套功能及由其附属的无边际泳池组织起来的滨河公园，成为幽静的别墅区中能让友邻们自由交往、共享的休闲场所。
建筑场地规划从南到北，由低到高，平地造坡，场地高高低低，道路随坡起伏；地下室整体抬起，开窗至地坪之上，下沉花园阳光普照；一层客厅高于公共交通道路多半人之高，通过室外私家花园影影绰绰的树影，尽享窗外景色。交通体系人车相对分流，晒着阳光回家；组团内也借鉴街坊式规划，车行弯而不曲、畅而不直，人行曲而不堵，顺而不塞。园区花木分层而播，疏密相间，让阳光星星点点撒在每一个角落。园林特色种植、小桥、小品、林荫道，营造了别致的回家体验。建筑设计以美式建筑为蓝本，力求展现北美建筑风格的厚重、内敛、沉稳、简洁，在自然质朴中体现出尊贵感。同时融入现代设计元素，用金属和大理石来谱写建筑的挺拔与卓越，既体现美式古典建筑的包容、大气、典雅，又体现现代建筑的舒适、宜人、时尚。天地源·御湾充分挖掘利用城市和自然资源，力求营造自然、舒适、休闲、静谧的具有国际化特色的高端住区。
天地源御湾效果图
物业地址：惠州东部巽寮湾区的稔山镇范和湾跨海大桥旁
惠东富茂威尼斯湾是一个集滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目，致力打造广东的海滨旅游度假休闲生活区。项目规划过程中，从设计、建造方案以及经营维护均以保护原始生态为首要重点。清澈的海水、恬静的沙滩、翠绿的山林和清新的空气，都是项目开发时需保持的完整自然生态。在打造循环经济体系中，特别强调区内的污水处理，保证了海水资源免受污染，令整个区域与项目可持续性发展。富茂威尼斯湾建筑产品类型主要由独栋、双拼、联排、滨海公寓及高层住宅等组成，而公建配套方面包括：具有标志性、海滨特色的超五星级酒店，主题购物中心，高端会所，尊贵游艇会，国际会议中心，社区教育机构及综合性医疗机构等。凭借良好的自然生态环境，为港澳台、国际人士及珠三角乃至北中国的高端成功人士，提供一个全新的商机环境、资源产物、度假和居住生活的富时代领先卫星城市。
价格：均价5000元/平方米
物业地址：惠州平山华侨城文化广场西侧
惠东中航城分三期开发,总占地面积约10万平方米,总建筑面积约35万平米,容积率2.77,绿化率51.5%,共有住宅1600多户,配有车位2000个(其中地下1850个,地上150个)。惠东中航城项目为两梯三户的“品”字形设计，保证了户户皆能三面采光,而大部分户型都设计了入户花园和空中院馆.一期一批产品由98-145平方米的三房、155-175平方米的四房及270平方米的五房复式组成。二期主力户型为145—175平米的三四房单位。三期产品由102-110平米的小三房、120-132㎡的大三房和153-158㎡的小四房组成。
惠东中航城实景实拍
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