[摘要] 近日，全国工商联房地产商会发布的《2011年至2012年中国房地产市场报告》显示， 2012年经济增长下降将带来房地产市场下行压力，在首套购房优惠利率政策影响下，伴随市场供应量增加，预计2012年房屋交易面积小幅增加。
近日，工商联房地产商会发布的《2011年至2012年中国房地产市场报告》显示，2012年经济增长下降将带来房地产市场下行压力，在首套购房优惠利率政策影响下，伴随市场供应量增加，预计2012年房屋交易面积小幅增加。
但也有专家预测今年房价会涨。中国农业银行总行高级经济师何志成认为，2012年一季度房价将急跌普跌，但很快将急速反弹。他说，2012年一季度，房价将进一步下跌，而且很可能有一次急跌、普跌。这是符合投资品市场规律的，也是符合房地产市场规律的。
从基本面分析，一方面房地产库存高得吓人，而且还在以高速“囤积”；另一方面，房地产商普遍“银根”吃紧，不靠大幅度降价卖房，恐怕躲不过“债主”的清偿追逼。
他预计，2012年房地产市场硬着陆是大概率事件，但他又认为，这个“硬着陆”很可能就是“一下子”，很快将触底反弹。
他认为，中国经济无法承受房地产市场的硬着陆，房地产业“挑大梁”是历史的选择。在他看来，2012年将是房地产业转危为安的一年，这个前提是必须来一次危机，来一次“灾难”，如此才能在对抗危机时取得共识，来一次凤凰涅槃。
另一个持看涨观点的是上海复旦大学的教授谢百三。
谢百三认为房价仍能上涨有九大原因，是刚性需求；第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业；第三，地方政府的业绩需要；第四，土地财政是地方政府的命根子；第五，货币发行太多；第六，美国量化宽松政策在捣乱；第七，缺乏好的投资渠道；第八是需求大；第九是大学毕业生不愿意离开大城市。
其实，他们看到的都是表面现象，判断2012年房价走势的主要因素是，中央政策、社会需要、房价高低、泡沫大小、开发商资金状况，地方政府决心。
当然决定因素还是调控政策是否改变，中央是不是可能出面救市。这些东西没有根本性变化，房价止跌回升是没有一点可能的。
从中央经济工作会议传出的信息可以看出，2012年的房地产工作重点，一是抓保障房，另一个是要推进房产税试点。中央明确表示，对于宏观调控决不动摇，促进房价合理回归的决心决不改变。
因此，2012年，房地产行业的暴利时代将渐行渐远。而国家对房地产行业的短期政策管制风格，也将日渐向长期的制度管理迈进。
在最近正在召开的地方两会上，北京市市长郭金龙、副市长陈刚、上海市长韩正都表示，今年的房地产调控政策将不会改变，房价调控目标是稳中有降。韩正还表示，上海今年将加大普通商品房供应，调整普通商品住房标准，完善个人住房房产税改革试点。对于今年的调控目标，陈刚表示，目前北京住宅交易量快速下降，但相当多的地区价格还没有达到预期目标，所以“稳中有降”的总体目标还要继续坚持，让房价理性回归到合理的价格区间。韩正在作政府工作报告时表示，“住房问题是重大民生问题，要作为一项长期、紧迫而重要的任务持续加以推进。”
看来对北京和上海来说，房价的目标还没到位，房地产的泡沫是不小，房价继续下降的空间还很大，今年止跌上涨怎么可能？
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