[摘要] 春节过后，2012惠州楼市有人看好，有人迷茫，也有人期待。刚需族的春天来了吗？即便春天来了，买房仍不可盲目，但不要挑花眼了！既要购房总价及月供的负担低、住房不能远离城市，又要户型设计经济实用，今天小编为您盘点惠城"低!近!实"楼盘以供刚需置业者所需。
编者按：春节过后，2012惠州楼市有人看好，有人迷茫，也有人期待。刚需族的春天来了吗？即便春天来了，买房仍不可盲目，但不要挑花眼了！既要购房总价及月供的负担低、住房不能远离城市，又要户型设计经济实用，今天小编为您盘点惠城"低!近!实"楼盘以供刚需置业者所需。
价格：待定
物业地址：惠州惠城区下角青年西路1号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67307
交通状况：36路项目，15、16、19、1路至机械厂下
华轩居目共有三期，现在在售的是项目三期华轩桃花源。项目三期占地39537平米，建筑面积154280平方米，项目结合山谷、坡地的地势进行错落式点阵布局，半围合院落式的大型山居物业，体现原生态山居生活享受，山和建筑有机融合，浑然一体。华轩桃花源三期共有6栋14个单元，为高层，16～20层，总共1200多户，车库800多个。户型主要为89~131平方米的两房、三房、四房等。小区内人车分流，设地下车库，噪音，尾气排放都限度降低，更为人性化
售楼地址：下角菱湖香子园路18号（下角江南办事处右侧）
华轩三期桃花源效果图
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价格：均价4650元/平方米
物业地址：惠州惠城区金山大道（奥林匹克中心对面）
动态：中信凯旋国际B2栋12月29日晚开盘，推出户型为134-170平米的三房和四房，3966元/平米起，均价4650元/平米，会员开盘享2千抵2万优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68442
交通状况：金山大道与四环路交汇处，惠澳大道以西；15路公交车在奥体中心站可达。深圳到本项目行车路线：从福田出发（全程高速约50-60）梅观高速—机荷高速（惠州方向）—过荷坳收费站—深惠高速—白云前出口—三环路—金山大道—中信凯旋城（奥林匹克体育中心）福龙路—龙大高速—罗田收费站—虎岗高速（惠州方向）—三栋出口—惠南大道—金山大道—中信凯旋城（奥林匹克体育中心）。从盐田罗湖出发（全程高速约50—60）：清平高速—水官高速—机荷高速（惠州方向）—过荷坳收费站—深惠高速—白云前出口—三环路—金山大道—中信凯旋城（奥林匹克体育中心）。从南山出发（全程高速约50—60）：南光高速—机荷高速（惠州方向）—深惠高速—白云前出口—三环路—金山大道—中信凯旋城（奥林匹克体育中心）南光高速—龙大高速—罗田收费站—虎岗高速（惠州方向）三栋出口—惠南大道—金山大道—中信凯旋城（奥林匹克体育中心）
中信凯旋国际入户大堂8米挑高，户户南向观景， 110-170㎡情境空间，限度容纳入户花园和内庭院。全南向布局，双阳台加大面积飘窗， 中信凯旋国际首层同样以智慧开创格局， 阳光地下首层、超大前庭花园均全面积赠送，更拥有地下二层特色私密层。中信凯旋国际内部还拥有2200平方米的日光浴场， 流淌500米的中央水系园林，溯源别墅生活本质。近2200平米的圣塞瓦斯蒂安日光浴场，水景SPA体验区。蜿蜒500米的中央水系园林，集观赏与社交功能于一体。中信凯旋国际高层建筑风格继续延续一期别墅的风格，采用现代简欧风格，外立面尽显尊贵、沉稳、大气，突显项目整体品质感。
售楼地址：惠城区金山大道（奥林匹克中心对面）
中信凯旋国际效果图
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价格：均价4600元/平方米
物业地址：惠州惠城区三环东路与龙湖大道交界（中信桥旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 94888
交通状况：海伦堡·院子三环东路与龙湖大道，多条公交线路通往市中心区域，莞惠轻轨在2015年通车。最近的站点为江北市政府站，距本项目仅5。
海伦堡·院子项目位于惠州市大东平区域，三环东路与龙湖大道的交汇处（中信大桥旁）。项目总占地面积约5万平米；总建筑面积17万平米。由1栋小高层，8栋高层组成,总户数约1200户,面积区间在:55～120平米。海伦堡·院子采用了后现代主义国际化建筑风格。园林设计更是强调多维的立体空间和人的多维参与度，通过立体几何形的草坡山丘地形来进行功能划分，多功能水池区、阳光泳池区、运动园区、亲子园区，把景观元素抽象简约处理，使园区具有阳光、健康、现代的气息，更适合80后的现代生活方式。
售楼地址：惠州三环东路与龙湖大道交界（中信桥旁）
海伦堡·院子效果图
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价格：均价4700元/平方米
物业地址：惠州惠城区大东平惠州大道东段
动态：光耀童鞋少量135平米4房在售，超大赠送面积，均价4700元/平米，并推出特价房4200元/平米，一次性付款9.7折优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71888
交通状况：荷兰公馆交通便利，向惠州以东的空间无限延展，打造真正的十都市生活圈。空中有平潭机场，地表有惠州大道、广汕公路并进，贯通着城市中心的繁华，享受都市十生活圈，10可轻松到达东平吉之岛，江北华贸中心、港惠购物中心三大商圈。 1机场：年底即将复航的惠州平潭机场，距离项目仅8公里 2大道：惠澳大道、惠州大道东段，大大缩短行驶的 3公路：三环路、四环路、广汕公路四通八达多方延伸，令区域周边交通网络广泛分布 29路、3路、惠东车、深圳车
光耀荷兰公馆位于大东平惠州大道东段惠州市惠城区东部著名教育基地，距惠城市中心约十。项目地理位置优越，紧邻广汕公路、惠澳大道、三环路等，距惠州机场仅8公里距离，路网发达，交通便利。光耀荷兰公馆总占地面积约2.5万平米，总建筑面积约6.3万平米，建筑设计采用欧陆风格，高贵典雅，时尚大气，注重细节。引入水景主题广场、水岸景观园林，高端会所等，营造出层次丰富的园林景观。多功能精工户型，空间灵活多变，以上层建筑实现高品质的人居生活目标。 荷兰公馆1期完美售罄，2期光耀·童鞋隆重登场，61-135平米2至4房，敬请期待！
售楼地址：惠城区大东平惠州大道东段
光耀童鞋效果图
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价格：均价4800元/平方米
物业地址：惠州惠城区水口环镇路与清湖路交汇处
动态：华乐·红在售57-110平米的两至四房，均价4800元/平米,一次性付款9.8折，按揭9.9折。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67137
交通状况：项目位于三环东路皇冠假日酒店旁，文化体育中心东侧100米，9路、16路、318路至水口政府站下可到达项目处。
华乐·红项目开发商为惠州市华乐实业开发有限公司，项目位于惠城区三环东路皇冠假日酒店旁（文化体育中心东侧100米）。华乐·红占地面积2.6万平米，总建筑面积6.5万平米，一期为高层住宅，分A、B两栋，共27层，其中1-3层为集中式商业，4-27层为住宅。产品面积为57-110平米的1-4房产品，实用率86%以上。二期为花园别墅。项目总容积率为2.08，总户数为386户。 1、交通优势：项目位于惠城区东部新城，西临三环路，交通十分便利。15内可通达花边岭商业中心、10内到达东平吉之岛等核心要地。目前开通的公交路线有318、9、16三路公交将项目与东平、江北、花边岭等城市中心畅通连接。明年将动工建设的云山东江大桥，让水口与江北快速连接，10江北CBD，未来规划的地铁五号线设有水口站，交通畅达四面八方。 2、规划优势：该区域规划为中央高档居住区，区域内高端大盘云集。同时东部新城规划建设成为以高新技术产业主导，以技术研发、科技转化、创新型中小企业孵化为核心，以生态休闲旅游业和其他生活服务业为补充的，配套完善、环境优美、创业环境优良的生态型科技新城。 3、配套优势：区域周边配套有皇冠假日酒店、惠州文化体育中心广场、湖滨公园、滨江休闲带等。内部有精致的欧式风情园林景观，享受着社区的宁静生活；外有商业街及集中式大型商场，娱乐、购物足不出户，让业主享受的是全方位的现代居住价值。 4、产品优势：项目产品，创新尺度，灵活多变，舒适享受。花园商墅：四层设置，一层为临街商业，二—四层为住宅，自然私密；赠送大露台和阳光花园。高层住宅：区域地标建筑，江、湖、公园等景观尽收眼底。同时产品户户有入户花园，户型设计创新度高，80平米的3房2厅2卫，100平米4房2厅2卫，且均双阳台，舒适享受，实用率86%以上，面积赠送率高达20%
售楼地址：三环东路皇冠假日酒店旁（文化体育中心东侧100米）
华乐·红效果图
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价格：均价5400元/平方米
物业地址：惠州惠城区河南岸31号小区
动态：南岸尚景在售主力户型为73-118平米二至三房，折后均价约5400元/平米。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67472
交通状况：公交6、7、12、15、28、K1路等至河南岸邮政分局站下可至本项目。
南岸尚景位于金山湖公园西面，是惠州市永富源投资有限公司投资开发的一处精品家园。一期项目占地面积6458平方米，建筑面积32200平方米，容积率为3.6，绿化率31%。户型以73-118平米二至三房为主。南岸尚景处于河南岸中心区域，闹中取静，363公顷原生态金山湖公园，周边高中端楼盘云集，交通四通八达，多路公交车穿行于旁。中国电信、中国建设银行、工商银行、沃尔玛和人人乐购物广场、医院、河南岸中学等皆在生活半径之内，现接受咨询中，咨询热线0752-2511555。
售楼地址：河南岸31号小区
南岸尚景效果图
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价格：均价5500元/平方米
物业地址：惠州惠城区麦地南实验学校对面内进200米（惠州地质学校旁）
动态：熙龙小镇二期“南山里”仅余少量房源在售，为168—186平米的四房单位，均价5500元/平米。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67262
交通状况：熙龙小镇位于实验中学对面,乘坐6路，17路、20路、398路、368路等公车到达实验中学站，下车直走200米即可达项目。小区门口路西连金榜路、被接三环路，东接惠南大道（演达二路）。
熙龙小镇地址位于惠州市区南部南山森林公园旁的古塘坳龙头山，总占地面积约为50000平米，总建筑面积130000多平米，容积率2.1,绿化率66.49%，共有7栋19个单元，其中有3栋多层、4栋小高层，分2期开发。小区内设有会所、泳池等设施，共分2期开发。项目为坡地建筑，内有高低起伏的园林、瀑布跌水以及大面积水景。熙龙小镇一期一组团多层洋房，每层两户一部观光电梯，户型南北通透，赠送面积从50多-110多平米不等。一期：2008年12月13日开盘。一期二组团于2009年9月12日公开发售。一期二组团共计300多套，有2房、3房及4房，其中主力户型为110-130平方米的三房。一期已于2010年10月交楼。二期：2栋18层的高层单位，户型为80—167平方米的两房至四房。二期于2010年9月12日开盘。
售楼地址：麦地南实验学校对面内进200米（惠州地质学校旁）
熙龙小镇效果图
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价格：均价5200元/平方米
物业地址：惠州惠城区水口镇环镇路（镇政府对面）
动态：江南御都9-14栋在售，户型为79-112平米的两至四房,均价5200元/平方米,一次性付款9.7折，按揭9.8折，现场谈可有额外优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67318
交通状况：途径巴士： 9路、16路、318路，于水口广场站下车可到该项目
江南御都地处水口中心区，近体育文化广场、湖滨公园、人民广场、皇冠假日酒店。江南御都占地6.25万平米，总建筑面积近18万平米，合计1100户，绿化面积逾3万平米。项目一、二期联动开发，一期主要以105-178平方米的三房-五房为主力户型，已于2009年5月交楼。二期摩卡2010年10月1日开盘，主力户型为70-120㎡的两房、三房。江南御都交通优势：位于惠澳大道北端入口处的水口，惠澳大道贯通惠城区和惠阳、大亚湾，以惠澳大道为主线，数十条公交线路和支干道直通惠城区、惠阳东南西北，快捷便利。三环路、规划的四环路、324国道、120省道均穿越该规划区，它是惠城组团东部的交通门户。同时，金山大桥正在修建中，将江北、金山湖、河南岸与项目一桥之隔。
售楼地址：惠城区水口镇环镇路（镇政府对面）
江南御都效果图
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价格：均价5800元/平方米
物业地址：惠州惠城区江北24号小区（惠台学校旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68281
交通状况：18路公交可项目。 K1路、5路、6路、11路、13路、16路、20路、25路、 26路、29路、30路、301路、368路、369路、388路、889路、10路等公交车坐至义乌站，步行10内可到
样板位于惠州市江北24号小区（惠台学校旁），18路公交车可项目，交通便捷，总占地面积为10217㎡，项目总建筑面积为25233㎡，其中高层住宅建筑面积（计容积率）为15502㎡，商业建筑面积3768㎡，地下室建筑面积5963㎡，地上建筑总面积（计容积率）19270㎡。项目为江北容积率的纯板式社区，1、2、3#楼为2梯2户15层，共3个户型。面积为128-141㎡三房、四房单位；4#楼为2梯4户14层，共2个户型，面积为88-107㎡二房、三房；5#楼为商铺；共136户。
售楼地址：惠州市江北24号小区样板营销中心（惠台学校旁）
样板效果图
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价格：均价6100元/平方米
物业地址：惠州惠城区三环路与演达大道的交汇处（光辉国际公寓旁）
动态：东部·铭座于1月1日开盘，推出户型为79-81平米的2房、104-110平米的3房及137平米的4房单位，折后均价约6100元/平米，会员享受抵2万优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68446
交通状况：6路、20路、23路、368路、398路等至世纪联华站可至本项目
东部·铭座位于三环路与演达大道的交汇处，交通出行十分便利(有6、20、23、368、398等多路公交车)，坐拥“南山森林公园”优质自然景观。项目地处花边岭-演达路繁华商业圈，周边配套成熟。总占地面积15385㎡， 建筑面积72586平米，由4栋现代风格的32层建筑组成。项目裙楼、墙身和屋顶分别采用多种不同颜色来体现建筑的简洁明快，竖线条处理体现现代感，必将成为城市的一道时尚风景线。东部·铭座拥有优越的景观资源，南北无遮挡，视野无限宽阔；拥有80米的楼间距，限度提高居住舒适度。东部·铭座共480套，有两房（79-81）三房（104-110）四房（约137）三种户型，80平二房紧凑实用；110平三房、140平四房，皆可实现“N+1”空间格局，高实用率热销产品，筑造尊贵的品质感和时尚感。生活花园、大阳台增强生活各项功能，保障惬意品质生活。
售楼地址：三环路与演达大道的交汇处（光辉国际公寓旁）
东部·铭座效果图
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价格：均价4300元/平方米
物业地址：惠州惠城区水口大湖溪人民南路19号
动态：新湖丽园项目已开盘，户型为60—125平米的两至四房单位，均价4300元/平米，现购房9.8折优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67072
交通状况：9路、13路、16、27路、29、388路、318、398、303路到龙湖市场站即可到达项目
新湖丽园位于惠州市惠城区水口大湖溪人民南路19号水口龙津核心商圈，皇冠假日酒店对面，总占地20000平方米，建筑面积72372平米，容积率3.0，绿化率为37.30%。新湖丽园由7栋均为19层的建筑组成，共559套单位。面积户型有61-68㎡两房，85㎡三房，123-125㎡四房。
售楼地址：惠州市惠城区水口大湖溪人民南路19号（皇冠假日酒店正对面）项目首层
新湖丽园效果图
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价格：均价6200元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠城区麦地南实验中学对面（惠深高速路口）
动态：名流印象三期幸福季在售户型有65平米两房、89平米三房、105—125平米4-5房，均价6200元/平米，一次性付款96折、按揭99折优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 85888
交通状况：现有17路、6路、20路、22路、368、318路等6条公共交通线路经过小区门口，5步行深莞惠轻轨站
名流印象三期幸福季占地面积66000平米，建筑面积180000平方米。不仅共享一、二期之生活配套、绿地花园，更有全新升级，三期紧邻南山公园，三面环山，一步即达繁华，向内更享私密，水景园林与山体公园内外交融，幼儿圆、蓝球场、儿童游乐场等设施，彰显生命活力，而色彩鲜活的建筑外立面更成为整个大社区的灵动之笔。名流印象三期户型65-143平米的2房至5房，以65平方米幸福两房以及89平方米品位三房为主。户型设计更加实用而舒适，入户花园、双阳台的户型设计，做到户户有3个花园，3面有景，尽可能延伸生活空间，赋予生活无限乐趣。
售楼地址：惠城区惠州实验中学对面名流印象营销中心
名流印象三期幸福季效果图
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价格：均价6200元/平方米
物业地址：惠州惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67192
交通状况：公交车388路至文头岭站，步行约400米即可到达项目；惠州客户自驾车经金山大桥转环岛路段（“惠澳大道”指示牌）至西枝江江堤方向。
中信水岸城位于惠州市惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁），西邻新开河，南抵西枝江。总规划面积有304.25公顷，人口规模约6.5万人。中信水岸城东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚中学，项目交通便利，江景资源开阔。中信水岸城占地面积约56万平方米，总建筑面积约为153万平米。其中一期占地面积约6.8万平米，总建筑面积约19万平方米，一期总户数为1177户。中信水岸城社区拥有国际风情商业街、幼儿园、社区俱乐部等配套。整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开。整体设计采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，外立面采用现代简约的设计风格。中信水岸城纯南北朝向联排别墅以及18层、24层、32层精品高层产品。 中信水岸城一期5栋开盘时间为2010-10-1。一期3、4栋开盘时间为2010-10-30 。
售楼地址：惠城区东江新城华罗庚中学旁（湾区体验馆）
中信水岸城效果图
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价格：均价4700元/平方米
物业地址：惠州惠城区惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山畔）
动态：鸿威金都雅苑现购房六重好礼，特价优惠房享额外9.5折，二期“观麟府”78-139平米2-4房在售，均价4700元/平米，一次性付款9.5折、按揭9.9折优惠。（以开发商公布为准）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63403
交通状况：市区内可乘坐5路、13路、20路、26路、168路、301路、368路、388路公交车到荷兰堡站下车即可。
鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团斥资近10亿元在惠州倾力打造的大型低密度高品质公园社区，项目占地面积约13万平方米，总建筑面积约25万㎡，容积率1.6，绿化率高达35%以上，物业类型涵盖别墅、高层和商业，总户数约1700户。项目整体分三期开发，其中一期占地面积约3.5万平方米，建筑面积约8万平米，由一座大型商业中心和三栋高层组合而成，共有住宅608户，主力户型为48-136㎡的一房、二房和三房。二期趁胜追击，推出79.29～130.42m2的两房、三房和四房，以及188.27～234.96m2的联排别墅。鸿威金都雅苑产品优势：项目位于惠城区江北CBD之上，地处未来“莞惠”、“广惠”以及“惠河”城轨交汇处，扼守惠州北大门，紧邻惠州城市向北扩张的主干道——惠州大道，南临惠州火车站，北接济广高速（原广惠高速）和长深高速 （原惠河高速），交通四通八达，更有多条公交路线行政中心及周边区域，地理位置非常优越。随着惠州“南进北拓”城市发展战略以及深莞惠一体化进程的加速推进，项目作为CBD上极其稀缺的双城轨精品物业，具有极大的发展空间和潜力，蕴藏无限生机。鸿威金都雅苑小区内环境清幽，林木荫翳，舒适怡人。由国际知名景观设计公司美国希尔担纲设计的现代东南亚风情园林，小区采用纯南北向品字形布局，户户推门见景、方正通透，有效保证景观、通风、采光三者达到平衡；超大入户花园和内庭院设计，将阳光与花香引入室内的同时可轻松实现N+1房，灵动空间自由畅享；此外，270°全景凸窗、6.5米阔景阳台，将小区园林和公园美景尽收眼底。创新的设计、精雕细琢的品质以及高达87%的实用率无疑将成就金都雅苑成为大江北名副其实的性价比之王。
售楼地址：惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山畔）项目现场
鸿威金都雅苑效果图
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