[摘要] 2月26日房天下龙年首次看房团获得圆满成功，超300名购房者引爆惠州楼市近亿刚需购买力。看房团现场成交10套，意向成交超3000万。 另外，房天下通过监控惠州市房管局网站惠民之家每日交易数据显示，2月第4周住宅网签385套，成交套数与成交面积创2月新高，通过种种现象表明，惠城区成交创新高，降价已"激活"惠州刚需!
编者按：2月26日房天下龙年首次看房团获得圆满成功，超300名购房者引爆惠州楼市近亿刚需购买力。看房团现场成交10套，意向成交超3000万。 另外，房天下通过监控惠州市房管局网站惠民之家每日交易数据显示，2月第4周住宅网签385套，成交套数与成交面积创2月新高，通过种种现象表明，惠城区成交创新高，降价已"激活"惠州刚需! 《房天下眼》于每周二、周四为购房者带来最热的楼市关注话题。截止今天，已经上线14期了。今天，小编为大家带来的是《房天下眼》第15期:房天下眼:惠城区成交创新高 降价"激活"惠州刚需! 【往期房天下眼】
26日看房团现场成交10套! 意向成交超3000万
2月26日惠州房天下年度场即“春季攻市”婚房看房团今日圆满收官！超300名购房者走进惠州15个楼盘，引爆惠州楼市近亿刚需购买力。看房团现场成交10套，意向成交超3600万。上午九点虽然今天天气有些寒冷，但是网友们都准时达到集合地点，开始一整天的看房行动。此次看房团是惠州为响应房天下联动“春季攻势”婚房看房团的一次大行动，主要是为了回馈一路以来支持惠州房天下的购房者们。一号线是从惠城天虹商场出发的，看的楼盘有宏益公馆、鼎峰国汇山、德威朗琴湾、方直君御、中信水岸城和东江学府……【详细】
2月第4周住宅网签385套
成交套数与成交面积创2月新高
房天下通过监控惠州市房管局网站惠民之家每日交易数据显示，2月第4周（2月20日-2月26日），惠城区住宅签约套数共385套，环比2月第3周（2月13日-2月19日）成交305套来讲，上涨26.2%；成交面积42606平米，环比2月第3周（2月13日-2月19日）成交36627平米来讲，上涨16.3%。2月第4周成交面积及成交套数，相对比2月第3周来讲，均有不同程度的上升。同时，从统计中发现，2月第4周的成交数据，相对比前面几周，达到了新高……【详细】
大尺度降价引爆惠州楼市 惠州刚需购房者需求热情燃烧
近期惠州楼市掀起新一轮的“以价换量”的高潮，德威摩卡小镇由“六字头”回归“四字头”引爆惠州刚需市场，同时根据房天下相关调查结果显示近7成惠州购房者认为如今限购限制了惠州刚需需求，另外，根据惠州房天下来电量激增的现状显示，惠州置业需求大楼市有望回暖！那么接下来，惠州楼市是否能率先走进“金三银四”呢……【详细】
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惠州楼市:多个楼盘大降价 刚需购房时机已到
近期惠州楼市颇不平静，前段时间受政策和淡季影响所导致的市场冷清局面被打破。引发市场波动的是开发商所采取的促销让利行为，这次部分开发商直接在价格上做文章，产品大幅降价，市区再现多个“4字头”楼盘。大幅降价促销确实吸引了不少购房者，特别是刚需族。一些购房者认为价格已降至心理预期，再加之近期信贷方面又传来利好——银行房贷利率调回基准利率，近期出手买楼的购房者开始增多，甚至有业内人士宣称，刚需购房时机已经到来。不过面对中央坚持楼市调控不动摇的政策，有业内人士则认为楼市还可能下探，刚需购房者还可以再观望……【详细】
惠州楼市刚需需求大!或率先迎来楼市金三银四
龙年伊始，首套房贷利率回归基准利率，差别化房贷政策的实施等利好因素为开春楼市注入了许多活力，也让刚需购房者燃起“春天还会远吗”的希望。在多重利好政策下，要如何抓住购房时机？近期惠州楼市掀起新一轮的“以价换量”的高潮，德威摩卡小镇由“六字头”回归“四字头”引爆惠州刚需市场，那么接下来，惠州楼市是否能率先走进“金三银四”呢？大家拭目以待吧……【详细】
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编辑按：虽然惠州楼市这个春节过得冷冷清清，但到了2月，楼市成交也逐渐升温，而且速度也不慢。在第六周（2.06-2.12）惠城区住宅共成交342套，环比上周（1月30-2月5日）住宅成交151套来讲，上涨126.4%。第七周（2.13-2.19）惠城区成交了共305套一手住宅，环比再上周少了37套。央行突然下调了0.5%的存准率，将会释放出4000亿元资金，惠州也将释放出12亿元资金，虽然这笔资金能否流入房地产业不得而知。据房天下数据监控中心显示，3月份将有11个盘入市，主要以推新品为主。2月份实际开盘的都是属于惠城区的楼盘，3月份11个预计开盘项目当中，惠城区占据大部分有9个，惠阳区有2个，其他区域则暂时没有入市项目……【详细】
近6成购房者:惠州房价合理 暂不会有调控政策
1月22日中山放松限价令，由去年的5800元/平上升到6590元/平，马上就遭到外界的质疑。2月9日芜湖出台楼市补贴新政，仅存活了三天就马上夭折了。中央多次强调坚持楼市调控政策不放松，而内地有多个城市进行适当微调。14日住建部官员首次表态：地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场……【详细】
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房子的那些事儿
何时提前还房贷才合算？
现在，楼市调控正在风头，银行加息。有不少借款人坦言还款压力增加，所以，很多借款人都在考虑提前还款。但到底怎样提前还款才合算？为此记者请教了银行房贷专家，教你正确还贷。
还款快要到期的客户不急于提前还款
提前还款的目的是为了节省利息的支出，但房贷专家指出，提前还款并不是都能节省利息的。比如，你的还款期限还没有超过一年，那么银行就要收取一定的违约金，这样，反而不合算。应该等到还款期满一年后再提前还款。
还款快要到期的客户，由于剩余的本金已经很少了，即便利率上调，增加的利息也是很少的。比如借款为10年期，现在已经还了八九年了，就没有必要急于提前还款。
有投资计划的客户不着急提前还款
有投资计划的客户也不应该着急提前还款。有些借款人一旦手上有余钱就拿来提前还贷，碰上好的投资项目却又需要贷款，而经营性贷款利率要比房贷高，办理起来也比较麻烦。房贷专家建议，在提前还贷前，借款人考虑清楚近期有无投资计划。如果手上有好的投资项目，率可能超过房贷利率，就应该考虑投资，而不是急着还款。
提前还贷选哪种还款方式
如果借款人决定要提前还款，就要面临如何选择还款方式的问题。银行房贷专家介绍说，除了少部分借款人会提前还清全部贷款外，大多数借款人都是提前归还部分贷款。提前全部还清剩余贷款当然最省利息，但这要求还款人有很强的经济实力。部分提前还款相对比较复杂，目前，银行一般有两种方式供借款人选择：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。在部分提前还款方式中，缩短还款期限节省的利息较多，但每月还款压力不减，而还款期限不变节省的利息相对较少，但每月还款压力会随着提前还款而减小，大家可根据自己的实际情况宣传还款方式。
小贴士提前还贷的手续
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
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二手房交易如何防止中介吃差价
在现在二手房交易过程中，中介吃差价已经是业内公开的秘密了，但数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。
怎么才能不被中介公司吃差价？专家建议，二手房交易者只要做到以下几点，就可避免被吃差价。
1.是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2.不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。
另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖双方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3.查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辨明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4.不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5.多方了解信息
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6.请行家参考
买、卖房屋之前，请咨询房地产专家、律师，或者一些有经验的人士。
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