[摘要] 既然上面说到中央楼市调控不放松，那么市场上的声音——成交量上升、价格微涨和一些开发商要破产怎么理解？是不是“倒”几个开发商，房价才会真的降下来？
开发商会“倒”吗？
既然上面说到中央楼市调控不放松，那么市场上的声音——成交量上升、价格微涨和一些开发商要破产怎么理解？是不是“倒”几个开发商，房价才会真的降下来？
北京通州一些前几年领涨比较快的楼盘，降价在万元以上，但是销售并没有异军突起。有投资、投机心态的购房者被“过滤”出局，但是真正的“刚需”，却慢慢平和了心态，开始对开发商的优惠、促销讨价还价。
尽管投资客被“绝缘”，但房产置业的投资功能却不能否认，从购房人角度思考问题，房价的高度是个问题，房价走势更是个问题，谁都知道“买涨不买落”，看着几个月来房价的起伏，大家也明白中央并不是一棒子打死房地产，而是希望回归理性，一些确实有住房需求的消费者开始出手，尤其是等着结婚的、孩子大了等急需购房的，他们的需求经过半年的积累，开始逐渐释放。
在此现状下，一些价格调[消息价格户型点评]整比较到位，位置品质物有所值的楼盘，销售量开始回升，这只说明“刚需”在起作用，跟“反弹”和“报复”无关，大家切莫跟风。
这部分“识时务”的开发商暂时“死不了”，同时，自去年十二月份以来，央行已两次降存款准备金率，市场释放8000多亿的资金，房地产市场从中受益，开发商资金也得到一定程度缓解。
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