[摘要] 国务院总理温家宝在14日答中外记者问时表示：“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”此言一出，地产股应声而跌，开发商连夜开会，商讨应对之策，从中不难看出，部分开发商对今年楼市政策松绑的信心，已经轰然倒塌。观望一族则显得相当兴奋，其中不少自住购房者坦言这两年没白等。
国务院总理温家宝在14日答中外记者问时表示：“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”此言一出，地产股应声而跌，开发商连夜开会，商讨应对之策，从中不难看出，部分开发商对今年楼市政策松绑的信心，已经轰然倒塌。观望一族则显得相当兴奋，其中不少自住购房者坦言这两年没白等。
政策主调不变，开发商的市场预期明显降低。前段时间，有项目推出的特惠产品每平方米均价猛降两三千元，并由此带动了周边项目跟风降价。有的项目则不为所动，仍保持高价销售的状况，一些楼层高、朝向好的单位售价还明显高于前期产品。这不免让人们纳闷：在政策“严打”的市场环境中，什么样的价格算合理？
行有行规，商有商规，不同的企业对此的理解和做法都不同。之前有人统计过房地产开发利润约30%左右，可这只是一个大概标准，不同企业、不同项目的实际利润远远高于或者低于这一标准。在市场火爆时期，房地产开发利润是明显高于这一标准的，对于一些懂得运作和推广的开发企业而言，旗下高端产品利润就是超过100%也不出奇，一些普通住宅产品凭借着拿地时间较早、产品稀缺等特点，利润也是惊人的。市场冷淡期，项目开发利润空间被严重压缩，盈利比例暂且不说，就是亏本销售也成为可能。当前正处于房子价格“肉搏”时期，项目认为怎样的价格是“合理”的？这对于开发商的实力和市场思维，都是一次重大考验。
如果现在某个开发商卖每平方米均价2000元的房子，你敢买吗？对于购房者而言，这样的担心是现实的。10多年前，每平方米均价2000元的房子是建立在低地价、低建安成本、低营销成本等基础上，那时候的开发成本算下来可能每平方米平均在七八百元之间，而目前在售的普通住宅，开发成本是十多年前的四五倍。如果仍然按照2000元的标准卖，开发商会不会在项目用料、配套、后期管理等方面偷工减料？业主能否顺利收楼？
在微妙的市场环境下，开发商和购房者都应该找到一个双方都能接受的平衡点，而这平衡点，就是合理的价格，以及不缩水的楼盘品质和服务。
【惠州楼市热点新闻】
相关阅读：
下一篇：许小年:限购将成明日黄花房价或将报复性上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
