[摘要] 日前，市房产管理局房产交易中心公布了惠城区和仲恺高新区3月一手住宅签约成交统计表，一手住宅签约成交套数为2891套，环比2月的1393套上涨107.5%，堪称翻番；签约成交面积和成交金额相比2月份也呈现出大涨态势。
日前，市房产管理局房产交易中心公布了惠城区和仲恺高新区3月一手住宅签约成交统计表，一手住宅签约成交套数为2891套，环比2月的1393套上涨107.5%，堪称翻番；签约成交面积和成交金额相比2月份也呈现出大涨态势。业内人士认为，2月底至3月，在售楼盘普遍加大了让利力度，吸引了刚需购房者入市，使刚需型住宅产品出现旺销，从而推高了市场的整体成交量。
数据
一手住宅成交均价连续三个月下跌
数据显示，3月惠城区和仲恺高新区一手住宅共成交2891套，环比上涨107.5%，成交面积为33.05万平方米，环 比 上 涨 103%， 成 交 金 额 为178969.05万元，环比上涨94.7%，成交均价为5415元/平方米，环比下跌4.1%。从近4个月的一手住宅成交均价走势来看，从去年12月到今年3月，惠城区和仲恺高新区一手住宅成交均价分别为6396、6023、5648、5415元/平方米，连续三个月出现下跌。同时，这也是自今年1月以来，惠城区和仲恺高新区一手住宅市场连续两个月呈现出量涨价跌的态势。
记者查阅了2010年3月和2011年3月惠城区和仲恺高新区一手住宅签约成交统计表，2010年3月，惠城区和仲恺高新区的一手住宅成交套数为1478套，2011年3月为1766套，而今年3月2891套的数据，是近3年来数值的一年。
从价格来看，惠城区和仲恺高新区在2010年3月、2011年3月和2012年3月的一手住宅成交均价分别为5206、5974、5415元/平方米，相差并不大，尤其是2010年和2012年的数值更是只差209元/平方米，从数字的角度来看，今年3月的房价恍若“一夜回到两年前”。
分 析
楼盘降价和贷款放松助涨购房者热情
“要说3月份的成交表现，我觉得关键因素还是楼盘降价力求以价换量，吸引刚需置业者入市购房，从而推动成交量的攀升。”在谈到3月份“量涨价跌”的表现时，惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌告诉记者。惠州世联地产总经理苏剑也认为：“从规模上来看，在季度入市的刚需置业者数量还是很可观的，他们主要来自去年年底和今年年初的积累，在遇到楼盘较大幅度的降价后，就迅速释放性入市。此外还有一点，那就是银行对首次置业的刚需购房者放宽了限制，贷款利率也有所下调，贷款容易了，购房者买房的热情也就随之高涨。”本报记者刘炜炜
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