[摘要] 2012年5月1日上午9点，2012年中国深圳（春季）房地产交易会（总38届）暨中国城市土地展（第7届）在深圳会展中心1号馆盛大举行。据悉，本届春交会参展项目类型众多，包括品牌房企、形象广告、特价专区等类型，共有来自深莞惠港的61家楼盘参展。
深圳春交会引发的惠州楼市"血战"
深圳春交会近60个楼盘参展，其中惠州楼盘高达19个，占近三分之一，此次春交会参展楼盘个数、推介土地的城市数量均创近3年展会新高。
2012年5月1日至6日，2012年中国深圳（春季）房地产交易会（总38届）暨中国城市土地展（第7届）在深圳会展中心1号馆盛大举行。来自深莞惠港的61家楼盘参展，其中深圳参展楼盘共25个，惠州参展楼盘占三分之一。此次春交会参展楼盘个数、推介土地的城市数量均创近3年展会新高。房天下直击2012年深圳春交会现场，与广大购房者一同探究竟，并及时献上春交会楼市资讯。
由于假期结束关系，参展人气有所降低。记者昨日采访时发现，深圳多数参展楼盘针对春交会没有推出优惠促销措施，只有偶尔几个楼盘推出了特价房。而惠州的众多楼盘推出了特价房，价格只有每平方米3000元左右，相比深圳的楼盘价格，简直就是“白菜”的价格。
春交会上市民咨询楼盘信息
深圳
本届春交会吸引了万科、星河、和记黄埔、绿景等众多房地产公司携楼盘参加，深圳参展楼盘数量有25个，为3年以来。其中，万科展位展出的本地楼盘多达8个。众多的销售人员正在现场向参观者介绍楼盘信息，也有工作人员举牌推销楼盘。当记者看到金域缇香每平方米销售单价仅为9300元时，问销售人员是不是春交会推出的特价房，该销售人员回答说不是。当记者询问此次春交会万科有什么优惠时，该工作人员回答说没有。
随后，记者又来到和记黄埔和星河展位，两展位的工作人员均回答说此次春交会没什么楼盘推出优惠措施。转了几个楼盘后，记者最后在深物业展出的深港一号和廊桥国际两个参展楼盘看到，由于这两个楼盘是尾盘，两个楼盘在春交会推出了一些特价房，其中深港一号的特价房每平方米为2.1万元，廊桥国际的特价房为每平方米2.6万元左右，比正常销售价2.9万元少了3000元左右。
业内人士分析指出，此次春交会开发商推出特价楼盘比去年春交会、秋交会少，主要是因为房地产经过3年多比较严厉的调控政策后，对出台更严厉的调控政策预期比较低，而且，今年深圳房地产市场也出现了一些复苏迹象。比如4月29日星河盛世开盘当天便销售了9成多，这在一定程度上增加了开发商对深圳房地产市场的信心，降价的可能性降低。
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楼盘当“白菜”卖
惠州
相对深圳楼盘的坚挺，惠州的楼盘则要脆弱很多。记者昨日在现场看见，惠州很多楼盘此次春交会推出了特价房，均价在3000元左右。有几个楼盘还推出首付两万元、赠送全屋家私家电，有的楼盘则推出首付两万元起，送户口、学位等，有的楼盘推出只要付42万元，可以买顶层复式，确实有种卖“白菜”的感觉。如此低廉的价位也确实让人心动。但记者在现场看到，尽管惠州、大亚湾的楼价这么低，首付也很便宜，但对参观的市民吸引力不大。
记者采访了一位姓张的先生，他和女朋友来看楼，对于惠州和大亚湾的楼盘，他们说，因为都在深圳工作，想在深圳安家，因此在深圳买房，但深圳房价太高。惠州和大亚湾的房虽然便宜，但不实用，因为他们不可能到大亚湾去住，而且作为投资意义也不大，日本核辐射泄漏事件发生后，他们对在核电站附近居住感到提心吊胆，即使买了房，以后也难卖出去，反而成为了一种负担。（晶报）
4月22日近300名购房者集结于房天下看房团，奔赴4条线路15个楼盘。即将进入五月，部分开发商开始以价换量抢夺刚需。看房团当天看房团意向成交金额更超千万元。根据房天下的现场调查显示，4成网友表示“目前惠州房价在持续下降”，刚需楼盘仍是市场主力……【详情】……》》》》》》详细
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本次春交会上最令人瞩目的，当属外地特别是惠州开发商来深圳疯狂抢夺客源。
与以往多为深圳开发商占据位置不同的是，一进春交会展场，最吸引眼球的是金融街的展位，该开发商所推介项目位于惠东。记者了解到，惠州共有15个楼盘参加了展会，分别来自惠东、惠阳、大亚湾、博罗、惠城等，为历年来惠州参展楼盘数量的一次。
尤其值得关注的是，为了宣传大亚湾楼市，惠州大亚湾区房地产协会在春交会上专门设立了自己的展位，以城市规划为主题，在现场开展以滨海、休闲、旅游、配套、宜居为特色品牌的“大亚湾专区展”系列活动。协会现场工作人员容新章表示，此次来深圳参加春交会的目的，是推广惠州大亚湾的总体人文环境，进一步让深圳人了解认识大亚湾。他介绍，目前惠州大亚湾的总体均价在每平方米5000元左右。
开发商邀请模特助阵。 记者 陈发清 摄
记者注意到，惠州各楼盘在深的营销可谓力度空前，其价格也明显低于片区成交均价。惠州大亚湾一项目打出了“两房首付2万元起”的招牌，其均价在每平方米4500元—4800元。
惠阳的一个楼盘楼更是把深圳近期运用的营销手段都借鉴了过去，打出了“一成首付、一年免供、3年保值回购“的旗号。售楼人员向记者介绍，该楼盘均价为每平方米5000元。以一套三房为例，其总价在40万元，首付一成4万元，此后一年的月供由银行无偿为购房垫付，不需要还款。此外，3年后若降价，由开发商进行保值回购。
记者看到，春交会推出特价房的开发商大大增加。展会上特地设立了奥特莱斯房产特价专区，特价区里共有5个项目，其中两个来自惠州，两个来自东莞，一个来自深圳。惠州一项目推出50套特价房，特价房每平方米3680元起；另一项目推出20套特价房，均价3888元。而惠特湾特价项目更是在五一期间推出均价低至每平方米2888元的5套特价房。据了解，其周边楼盘均价在每平方米5000元左右。
更有甚者，来自外地三个项目在春交会上推出了“零首付”的优惠。其中一个位于大亚湾，均价为每平方米3988元，另两个分别是位于淡水的一个住宅项目以及黄江的一个商铺项目。
与外地开发商相比，深圳的这些项目表面上的营销力度则要小得多，其优惠更多的是悄悄地体现在比片区成交均价更低的价格上。星河一个在龙华的楼盘日前开盘，其成交价格在每平方米1.8万元~2.2万元。记者了解到，该楼盘周边的成交均价已经达到了每平方米2.5万元。
据统计，本届春交会上，深圳有22个楼盘参展，万科携10盘参展，创历届展会之最，和记黄埔也有4盘参展。
深圳中原市场部有关人士表示，深圳近期入市新品皆以刚需盘为主，且市场上刚需产品持续热销。随着此类产品的入市，价格也应市而落，后市仍将以刚需产品为主，价格已无回涨可能。
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惠州
季度新房预售均价降幅达13%
中原地产惠州策略中心数据统计，3月份惠城区录得近三年新批预售证项目成交住宅2624套，环比增长1倍，同比上涨55%，成交态势良好。但同样不能忽视的是，截至3月31日，惠城区住宅套数存量28671套，存量面积362.67平方米。
据统计数据，3月份住宅供应2754套，一季度累计供应4731套，同比去年增加47%。业内人士认为，历年的供应高峰一般出现在4月份，今年首次出现开发商推货节奏前置、推货速度加快的现象。与楼市走势一致的是，惠城楼市成交均价连续9个月下跌，3月的成交均价是5415元/平方米，跟2009年12月时的均价一字不差。
惠州市房产管理局官网公布的2012年季度的新房预售均价5589元/平方米，相比去年季度公布的6245元/平方米，每平方米下降了830元/平方米，降幅达13%。而据当地媒体报道统计，今年季度，惠城区一手商品住宅总共预售出了5642套，预售总面积65.18万平方米，明显高于去年同期的4869套和55.4万平方米。今年季度惠城区一手商品住宅预售均价6003元∕平方米，与去年同期的5206元∕平方米相比，涨幅高达800元∕平方米左右；不过，又明显低于去年12月份的6173元∕平方米，今年二三月份惠城区一手商品住宅的平均预售价格相继跌破“6字头”。
后市分析 楼市复苏还未可知
5415元/平方米，2012年3月份的惠城市场出现了跟2009年12月时一字不差的均价。对比各代理公司对惠州在售的70多个楼盘的监控数据可以看出，2月份已经降价的楼盘和3月份开盘定价走低的新盘共同促成了整体房价的回归。
但分析认为，统计层面上的房价回落到5500元/平方米线下，仍不能定论为房价历史性拐点的出现。一方面降价仍不是普遍现象，一批存量较大的楼盘并没有加入降价行列，另一方面见低入市的刚需正推动成交量回复市场的正常水平，成交量已经跟广、深等一线城市一样，先露出了回暖迹象。以价换量将是“五一”之前的市场主调，成功换量之后房价会怎么走，变数仍多。
世联的月报指出，楼市复苏还未可知，理由是这样以价走量的楼盘不能成为判断市场复苏的主流，当下，购房的刚需族强劲的购买力主要是由去年年底溢出，这些购买力被明显透支过剩之后，4月周，市场对价格已经表现出明显的抵触情绪。
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购房者俱乐部走进春交会
继4月22日房天下大型看房团火爆收官之后，5月1日，房天下“购房者俱乐部在行动”主题活动再次走进2012年深圳春交会，并举办了一系列的现场互动活动，包括登记领取房天下卡，享受房天下折扣优惠；现场举行置业大讲堂，为广大购房者提供置业指导；房天下“狂拍团”电子商务平台现场体验专区，力争为2000万购房者提供更加全面准确的服务等。
市民争先登记房天下卡（来源：房天下）
房天下置业大讲堂现场进行——聚焦“大龙华”2012再掀刚需置业潮？
2012年注定是大龙华华丽转身的一年，楼市巨大的发展潜力逐渐迸发。截至目前，已有三十家品牌房企进驻龙华片区，共计开发出四十余个楼盘。在深圳城市中轴北部，一场名为“大龙华”的造城运动正在火速进行。
5月1日上午10点，房天下置业大讲堂进行了主题为“聚焦‘大龙华’2012再掀刚需置业潮？”的现场直播。本次置业大讲堂邀请了资深地产评论人丁延平以及房地产网络营销专家水天一剑，为深圳广大购房者全面解析2012年大龙华楼市的发展趋势，提供置业指引。
房天下置业大讲堂现场直播（来源：房天下）
房天下现场专访同步进行
在春交会现场，房天下专访也同步进行。房天下现场邀请各业内人士畅谈当下深圳楼市，包括当前深圳楼市的认知、把握以及对房地产行业未来的判断等各方面。
房天下预约看房受追捧
在房天下展位上，水榭春天5期线上预约看房的网友前来领票，乘坐专车前往项目现场参观。
房天下线上预约看房现场领票（来源：房天下）
4月20日，莱蒙水榭春天举行5期新品发布会，当天莱蒙地产携手房天下等五大网络媒体共同启动2012年水榭春天全城“渴望”系列活动，积极响应深圳人的购房渴望，推出千万置业基金计划于10年免租权赠送。
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各区详细参展楼盘如下：
福田区7个盘：和黄世纪汇广场·都会轩、深物业·皇御苑4期深港1号、深物业·廊桥国际花园、深物业·彩天怡色家园、嘉葆润·金座家园、新世界·四季山水（广告专区）、水畔紫云阁（奥特莱斯房产特价专区）、；
南山1个盘：南油购物公园大厦一期公园道大厦、二期来福士广场；
盐田2个盘：皇庭·玺园、万科壹海城；
龙华新区5个盘：和黄·观湖园、和黄·懿花园、星河盛世花园、绿景公馆1866花园、芷峪澜湾花园；
宝安3个盘：万科金色领域花园三期、万科翡丽郡花园、中洲中央公园；
龙岗6个盘：和黄·御峰园、万科第五园七期璞悦山、万科红、万科清林径、万科天誉花园一期、金地名峰（广告专区）；
坪山1个盘：万科金域缇香花园一期；
惠州19个盘：碧桂园·十里银滩、金海湾、万科·双月湾、深圳东星河丹堤、富丽达花园、城市BOX、天湖·山水华府、景跃yoyo水岸、中央国墅园、名流印象花园三期·幸福季、皇庭湾天下花园·波西塔诺、皇庭玛丽的城堡、新华联广场·尚东悦城、深东岸·爱琴海、罗浮·天赋、太东·高地花园（广告专区）、太东·时尚岛花园一期（广告专区）、菁华园（奥特莱斯房产特价专区）、白云自在谷（奥特莱斯房产特价专区）；
东莞6个盘：名流印象花园、海逸豪庭·御峰、海逸豪庭·尚都、万科棠樾、金地湖山大境（奥特莱斯房产特价专区）、金地博登湖3期（奥特莱斯房产特价专区）；
香港11个盘：嘉华深湾9号、太古蔚然、新世界春晖8号、新世界名铸、新鸿基天玺、嘉里现崇山、信和御金·国峰、信和GOODWOOD PARK、信和天赋海湾、长江极尚盛世、中国海外歌赋岭。
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公众论坛与专业论坛共同指导市民置业
6天的春交会，市民除了能了解多个楼盘信息外，还可获得购房方面的专业指导，延续去年秋交会的“地产名家论坛”目前也已基本确定场次和时间。据了解，“地产名家论坛”分为公众论坛和专业论坛两种。
大腕睿智交锋，一起体验“专业，正在上升的力量”！5月1日至5月5日，共有12场专业论坛，谈话的主题包括“淡市下的创意突围”、“民间金融风险与房地产业司法保护”、“逆市调控下的价值营销”、“没有创意，度假地产怎么办！”、“拔开迷雾看楼市前景”等。
如何投资商用物业，有哪些标准？哪个片区投资置业更适合？什么样的物业更具长远价值潜力？公众论坛将一一为您解释。据了解，公众论坛举行时间为5月1日、2日、5日、6日，共6场，包括罗湖、南山、关外片区投资置业讲座，各区高端住宅、CBD及商用物业投资置业讲座。
特色站点 分享不一样的房地产春交会
此次春交会，不但可以欣赏61个楼盘的风采，还有地产行业3D视觉影像、春交会80年代馆、迪可可儿童小镇、及音乐短剧等各色活动吸引大家前去观看。
2012春交会数字视觉秀
国内房地产业首例引进3D技术的大型展演活动，地产行业3D视觉影像技术深圳春交会处女秀，结合了CG数字影像电脑动画、动作捕捉技术，让您身临其境，感受时光的美好、爱情的甜蜜、家庭的温馨，体悟平凡的幸福！
春交会80年代馆——穿越时空的感怀
还记得那些年奋斗的日子吗？还思念那些并肩作战的老战友吗？对父母们那段光辉灿烂的岁月好奇吗？当年的广播响着，当年的游戏玩着，当年的零食吃着，当年的感动，感动着……
石棉瓦棚、老房子、老家具、黑白电视……现场怀旧场景勾起心动回忆；滚铁环、跳皮筋、打沙包、果丹皮、冰棍……再现当年的活动，传承上一代曾经的幸福记忆。
2012春交会迪可可儿童小镇——快乐小当家，职业早知道
女儿长大之后当记者好不好？儿子当民警会不会很威风？可是小孩喜不喜欢呢？“活字印刷”、“公安局”、“育婴中心”、“报社小记者”“生存自救”……到春交会迪可可儿童小镇，小朋友们可以穿上服装拿上道具体验不同的职业角色，一边玩一边学习，还可以参与动物巡游，在小马迪迪的带领下穿行于小镇街道，跳起开园舞蹈——绚烂的彩虹，大人小孩足够疯玩六天。 据了解，若要参观此处，需提早预约。
春交会音乐短剧——“这就是我的城市”
来了就是深圳人，梦想着一夜成名的传奇。我也要成为故事主角，我也要成为报纸头条！为了我爱的她，为了我的父母，为了未来，我要出人投地。这就是我的理想，这就是我的城市。
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本届展会主要亮点如下：
一是刚需楼盘占据参展楼盘主导。
本届展会参展楼盘覆盖深圳、惠州、东莞、香港及海外，楼盘类型涵盖普通住宅、别墅物业、滨海物业、养生度假资源类物业。其中，新楼盘众多，适合刚需置业者购买的楼盘占主流，这次参展的刚需楼盘分布在深圳各个区域，便于刚需置业者一站式了解市场概况。
二是万科地产携10盘参展，创历届展会之最。
作为中国房地产市场的标杆企业，万科地产多年来牢牢占据销售面积的地位，其一举一动也成为业界高度关注的风向标。本届展会，万科将携深、惠两城参展，创下万科地产参展数量之最，也创下历届展会单一开发商参展楼盘数量之最。和记黄埔4盘参展，也大幅度增加了本届展会的品牌含金量。
三是香港楼盘首次组团参展，深港楼市融合进一步提速。
香港房地产市场一直是深圳学习和赶超的对象，香港楼盘的先进规划理念、建筑风格和营销手法吸引了众多深圳开发商前往学习取经。本届展会，包括中海外、信和、嘉里建设、新世界和长江实业都带来了楼盘参展，将成为深圳业内人士和广大市民重点关注的对象。
四是大幅度增加了休闲和体验的比重。
本届展会大幅度增加了休闲和体验的比重，组委会特别策划了大型数字激光秀、年代记忆馆、情景剧、迪可可儿童职业体验馆等多项休闲体验类分馆。其中，年代记忆馆将还原上世纪80年代初深圳工程兵生活场景，展现深圳特区30年的辉煌和巨变，将成为历届展会最感动市民的部分。这些活动将会吸引从儿童至中老年各个年龄阶层的市民参加。
五是名家讲坛和公众讲坛强势互动。
2011年秋交会首次举办“地产名家讲坛”，邀请李丁、罗雷、张梧峰等有丰富经验的操盘手以及中原、美联、中联等10位大区经理为行业、市民交流专业，提供智慧指引，引起了广泛关注。
本届展会为更好地应对当下市场环境对行业发展的更高要求，将继续承办“地产名家讲坛”和公众讲坛，邀请资深行业意见领袖、跨界关联专业人士、大区负责人、一线经验丰富的操盘手等共同参与，打造行业智慧盛宴、业内专业人士交流平台和公众获取资讯及解惑求知平台。
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