[摘要] 为何惠州楼市会出现独5月成交大涨的怪象呢，这是否预示着惠州楼市已全面回暖，抄底时刻已到呢？惠州房价会随着楼市的回暖而回涨吗？跟着小编来看看惠州楼市最新的动态和趋势，一起来探寻五月楼市爆发的秘密吧！
4月降价无反应，5月降价受追捧。这是近期惠州楼市的一大怪现象。5月有明显降价的楼盘，价格调整后成交立即飙升，与此同时，有低价入市的楼盘销售也一路走高。进入02年以来，房价都现回调趋势，以价换量成为开发商主要的营销手段，大多数城市迎来了期待已久的“金三银四”楼市回暖局面，但惠州楼市并没有迎来“银四”，相反，清明节后，虽然降价不断，但始终没有很好的效果，成交一直处于低迷状态，而进入五月，惠州楼市成交突然出现爆发式的增长，5月7日至5月13日惠城区（含仲恺）单周成交套数754套，对比上周（4月30日至5月6日）685套的成交量，环比上升10%，惠州强大的刚需市场和需求顿时显现出来，促销潮一直延续，为何惠州楼市会出现独5月成交大涨的怪象呢，这是否预示着惠州楼市已全面回暖，抄底时刻已到呢？惠州房价会随着楼市的回暖而回涨吗？跟着小编来看看惠州楼市的动态和趋势，一起来探寻五月楼市爆发的秘密吧！
惠州楼市怪象:4月降价卖不动 5月降价就热销
4月降价无反应，5月降价受追捧———这是近期惠州楼市的一大怪现象。5月有明显降价的楼盘，价格调整后成交立即飙升，与此同时，有低价入市的楼盘销售也一路走高。业界认为，现在只有降价降到位，才能被市场接受。4月份，市场量价齐跌，且主动降价作用也不大，这种现象被观察人士称为“降价免疫期”。
但这一状况很快得到扭转，“五一”间，之前一直宣称以品质主导的南部新城在售体量的楼盘之一的中锴华章率先做出降价调整，把其发售的3号楼2单元103套房源，从之前6200元/平方米的调整为均价5400元/平方米。这一降价策略收到了很好的效果，来自代理商中原地产的监控数据，的一天售出80余套，而未降价之前每周的销售量都是个位数。
发售新盘的低价入市也一样受到追捧。5月6日，仲恺片区的全新盘NEW新巢，在未做任何宣传的情况下，189套房源，当天以带非毛坯3880元/平方米的均价销售大半。……【详细】
惠州楼市五月成交数据 较四月大幅上涨
惠城仲恺楼市:5月前两周成交1439套 环比翻番
日前，记者从惠州世联地产根据市房产交易中心惠民之家网站统计数据制成的楼市成交周报了解到，从4月30日至5月13日的5月前两周，惠城区和仲恺高新区共成交一手住宅1439套，相比4月前两周（4月2日至4月15日）的729套有了明显上涨。业内人士认为，进入5月后，开发商抓住“五一”小长假和母亲节这两个节日开展营销，吸引了不少意向置业者入市购房，在客观上对成交量的回升有不小推动。
从4月30日至5月6日，惠城区和仲恺高新区一手住宅共成交685套，从5月7日至5月13日，成交量为754套，两周合计为1439套，而在4月前两周，成交量则分别为279套和450套，两周合计只有729套，从这个角度来看，5月前两周的一手住宅成交量环比4月前两周的上涨幅度已经达到了97.3%。……【详细】
惠城上周成交754套! 成交价前两名皆8000以上
5月第2周成交754套 成交量环比上升10%
房天下数据监控中心显示：5月7日至5月13日惠城区（含仲恺）单周成交套数754套，对比上周（4月30日至5月6日）685套的成交量，环比上升10%。单周成交面积92664平米，对比上周（4月30日至5月6日）81441平米的成交面积，环比上升13.8%。5月第2周,成交量环比上升，红色五月开始飘红，而成交前十的热盘成交量的差距并不算太大，不像前两周有楼盘一支独大，可见上周不少楼盘的五一促销活动已带来成效。上周成交量的是方直珑湖湾，惠民之家上显示其成交均价为8169元/平。……【详细】
博罗成交套数大涨200% 惠阳:均价环比大降13%
根据博罗县房管局预售项目公示统计：博罗县2012年5月4日至2012年5月10日一手房成交122套，环比上升2倍，面积合计14081.92平米，环比上升1.8倍。本周一手房成交90-120平米的三房产品为主，其中御景豪庭、园洲花园、尚城国际排名前三。
根据惠阳区房管局预售项目公示统计：惠阳区2012年5月7日至2012年5月13日一手房成交161套，环比持平，面积合计12287.99平米，环比持平；本周一手房成交均价4778元/平米，环比减少13%。……【详细】
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4月楼市状况 整体成低迷状态
4月房地产各项数据全线回落 房价依旧将保持回调趋势
11日，宏观数据密集出台，其中涉及房地产业的各项数据均出现大幅度回落下滑的迹象，国房景气指数更是创下三年来的点。业内人士分析指出，综合各项数据不难发现，房地产调控已取得阶段性成果，在库存增加、销售回落、资金紧张的大背景下，以价换量的市场趋势短期内不会发生变化，房价依旧将保持回调趋势。
国家统计局11日公布的数据显示，1-4月份，房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。这已经是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落的幅度进一步增大。……【详细】
一季度惠城区房地产投资增速回落
近日，惠城区统计局公布一季度惠城区运行数据，2012年1—3月，惠城区生产总值（GDP）完成90亿元，增长11.3%，经济总体呈平稳发展态势。但固定资产投资增速回落较大、社会消费品零售总额继续保持较高增长压力凸显，房地产市场也显低迷。
在惠城区，房地产开发投资在全社会固定资产投资总额中占比重近半，它的增速回落给惠城区带来不小影响。根据数据统计，今年1—3月惠城区房地产开发投资增长18.3%，增幅比上年同期回落8.4个百分点。受国家出台多项抑制房地产过快发展的政策、房价上涨等因素影响，全区房地产销售面积下降，房地产销售不景气，房地产市场表现低迷。……【详细】
惠州楼市各区域成交众生相
4月份惠城区新建商品房共成交2389套，环比3月份2891套，成交量环比下跌17.4%。成交均价为5529元/平米，同比2011年4月份6263元/平米，下降了11.7%。楼市正逐渐回归理性，置业者亦逐渐对市场恢复信心，楼市已见回暖苗头。但后市走向如何，是春天过后紧跟着的火热，还是昙花一现？下面一起跟随小编看看主城各区域的楼市状况吧。
以4月成交为例，金山湖片区以销售套数588套的优势位居，该已经成为区域成交大户。纵观热销楼盘，中信凯旋国际的品牌及产品价格优势、东江学府的学位优势都是促成销量的重要法宝。……【详细】
惠城仲恺4月成交"量跌价涨"成交环比跌近2成
日前从市房产管理局房产交易中心获悉，今年4月，惠城区和仲恺高新区一手住宅共成交2389套，环比3月下跌17.4%，成交均价为5529元/平方米，环比3月上涨2.1%，呈现出“量跌价涨”之势。
业内人士认为，惠城区和仲恺高新区在2月下旬至3月中旬出现了一波降价高潮，吸引了大量刚需型置业者入市购房，经过这样的高潮之后，市场购买力又进入了一个再积累的过程，同时，部分楼盘在推出一批特价单位后，其后续产品的价格又出现了一些回调，因此，市场出现小幅“量跌价涨”的现象是正常的。在接下来的一两个月内，市场成交量和价格预计还会在小范围内波动。……【详细】
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5月惠州楼市成交爆发式增长
降价临近盈亏节点 "以价换量"仍为惠州楼市二季度主基调
房地产市场在经历了去年10月至今年2月的成交低迷后，终于迎来了向来被房地产行业寄予厚望的“金三银四”。清明小长假虽然拉低了住宅成交量，但没有改变“银四”的整体走势。而业界分析观点认为，接下来的5、6月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季，“以价换量”仍为二季度的主基调，未来2个月房地产销售仍将保持放量。
世联监测的数据显示，2012年4月份深圳成交面积25.53万平方米，同比增长58.2%，环比下跌14.9%；上海成交面积61.09万平方米，同比下跌4.6%，环比下跌23.5%；北京成交面积71.64万平方米，同比增长44%，环比下跌9.5%；广州成交面积69.5万平方米，同比增长16%，环比下跌13%；西安成交面积72.41万平方米，同比增长54.3%，环比增长10.8%；重庆成交面积179.77万平方米，同比增长69%，环比下跌26%；成都成交面积62.05万平方米，同比增长106%，环比下跌18%。总体上看，世联监测的36个大中城市的数据显示，4月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。虽然部分城市4月份环比3月份出现小幅下跌，但不影响市场整体成交量的回暖。……【详细】
4月均价5529元/平涨2.1% 惠州5月楼市迎复苏？
5月不少楼盘开盘销售业绩不错惠州楼市有待拨云见日。
今年“五一”市场人气不错，这被很多项目当成了良好的开盘日期。4月29日，华贸中心推出了单位面积33~83非毛坯商务公寓，该项目凭借优越的地段条件和华贸中心的商业氛围而让不少高端买家产生了浓厚兴趣。5月1日，位于惠城区政府不远处的项目金榜御景园开盘，主推A栋景观楼王109~156平方米公园洋房单位。宏益公馆二期则利用节日的旺盛人气加推8栋单位面积69~120平方米2~3房产品。记者走访市场了解到，今年“五一”期间，推出新产品的项目还有保利山水城、新世界曦岸、方直•珑湖湾等项目。
众多项目开盘销售，在很大程度上点燃了人们的购房激情。“五一”期间，记者走访市场获悉，很多项目开盘现场都围着众多意向购房者，开盘销售业绩也基本令开发商满意，部分项目开盘销售比例达七八成，甚至更高。……【详细】
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五月回暖由政策刺激？
多地政策刺激刚需入市 楼市开始迎接五月旺季
楼市成交又现反弹。14日，中指研究院报告，上周被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达82.20%。
报告分析指出，多地刺激刚性需求入市，促进房地产市场成交。随着更多符合首次置业的刚需人群大量入市，成交量有望快速回暖。……【详细】
多个二三线城市放松公积金贷款 或刺激刚需下手
日前，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调公积金贷款额度，两成首付也悄然回归楼市。据《每日经济新闻》记者了解，南京市现行的公积金贷款一直执行首付两成的政策，但有较高门槛。而对此次多地上调公积金贷款额度，有业内人士指出，在楼市政策没有松缓之时，这次调整公积金贷款额度或暗助刚需购买首套房。
据资料显示，2010年9月，国家相关部委明确要求，贷款购买商品房首付款比例上调到30%。但是《每日经济新闻》记者发现，该规定并没有特别说明是否同时针对商业贷款和公积金贷款。而近来武汉、南昌等二、三线城市上调公积金贷款额度，再次将这个问题拉回到大家的视野当中。……【详细】
释放刚需抑制投资:楼市调控"一松一紧"
一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松，一方面继续严厉抑制投资投机型购房，近期中央有关部委对楼市的表态愈加明确了今年楼市调控的主方向。
财政部部长谢旭人日前重申，要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此同时，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日也在深圳表示，今年要扩大房产税试点，中央在坚决抑制投资投机性需求的同时，保护首套置业和改善性需求。不难看出，通过房产税征收坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时从信贷、税收等方面鼓励市场刚性需求的释放，活跃市场成交，成为目前楼市调控主基调。……【详细】
央行下调存准率0.5% 过半网友称对楼市影响大
中国人民银行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20％。中小型金融机构存款准备金率降至16．5％。
惠州房天下根据这一信息及时作出调查——央行年内第二次下调存款准备金率0.5% 意欲何为？分析该次存准率的下调，购房者对楼市的预期有何动向！……【详细】
存准率下调有望利好楼市 首套房贷款压力缓解
据了解，此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此举将释放四到五千亿元左右的流动性。
专业人士认为，这次下调必然会使资金大量流出，市场资金的流动性将会提高。资金宽松，对楼市的影响很重要，相信其中一部分资金会流入楼市。5月份广州楼市情况比较良好，想必这次下调会推动成交量的增加。但是在限购政策的影响下，投机的机会还是很难。虽然有利于刚需买家，但是不会对市场价格有太大影响。
据了解，工行在内的多家银行曾放松首套房贷，首次购房者贷款利率可以有85折的优惠。但执行还不到一个月，有银行悄然取消了优惠措施。目前广州大部分银行仍执行首套房贷85折优惠，仅有个别银行已经取消了首套房贷利率下浮优惠。……【详细】
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房价走向
各地购房优惠措施鼓励刚性需求 会否抬高房价
各地调控，大多是限购和限价两种手段。限购的城市，已将炒房客排除在外，即使刚需能够推动商品房销售价格，推动也有限，不太可能激起市场大的波澜；但对于一些限价的城市，或者没有采取房地产调控政策的城市，则需要谨慎，因为政策本身就没有厘清市场上的投机行为。
一些实行限购的城市，在不影响调控大局的情况下，鼓励刚需并无妨害，但这种鼓励也非无节制无底线。如果有些地方政府打着“鼓励刚需”的旗号，行给房地产市场“输血”之实，目的在于激活房地产市场和土地交易市场，则需严格禁止。
王炜：我们现在所说的“刚需”，会不会客观上带来房地产市场的繁荣，取决于各地方政府给予房地产市场的暗示、市场的走向、楼盘的前景等。在政策严厉、市场走向不确定的情况下，这种刚需不大容易释放。只要限购、限贷的大原则不变，房价大幅反弹的基础就不存在。……【详细】
楼市"房闹"频发 房价下跌怎成了社会问题
类似这样的老业主“房闹”开发商事件，在杭州早已不是次。记者粗略统计的数据显示，从今年1月至今，杭州各类“房闹”事件已达近20起，参与者上千人。
“房闹”不仅次数节节攀升，其方式也不断地更新和升级。从最开始的静坐拉横幅，到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突，再之后还有老业主去售楼处门前摆花圈，以此讽刺开发商“泯灭良心”。甚至还有老业主结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼，向开发商“逼宫”。
然而，各种“房闹”的结果，使得老业主和开发商双双伤痕累累。售楼处的高价财物被毁，老业主也没得到想要的补偿。据不完全统计，只有两家开发商作出“赠送车位(约10万)、免10年物业费(约2万)”的让步，其余数十家开发商仍“按兵不动”。……【详细】
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