[摘要] 目前，惠州已成为珠三角最适宜创业发展、生活居住、旅游休闲的城市之一，这座千年沿江城市正在走向沿海。那么“沿江”到“沿海”的转变对惠州楼市有何影响呢？此次荣获三宜城市会不会是惠州房价的一个转折点,惠州房价会不会也由“沿江”迈向“沿海”，从此走向“一线”呢？
编者按 ：目前，惠州已成为珠三角最适宜创业发展、生活居住、旅游休闲的城市之一。江北CBD的日渐成熟，南部新城的崛起，交通网络的完善，以及城市中心区的扩展，市区向惠阳区、大亚湾开发区沿海的挺进，城市面貌正在发生巨大变化，这座千年沿江城市正在走向沿海。那么“沿江”到“沿海”的转变对惠州楼市有何影响呢？此次荣获三宜城市会不会是惠州房价的一个转折点,惠州房价会不会也由“沿江”迈向“沿海”，从此走向“一线”呢？
惠州阔步迈向"三宜"城市 最宜居宜业宜游城市
日前，国家环保模范城市复核组到我市复核国家环保模范城市工作。短短3天时间，复核组行走在惠州大地，空气清新、景色怡人、风情万种的乡村让他们流连忘返；青山叠翠、美色天成、“半城山色半城湖”的城市让他们眷恋不已，以至在临别之时，有复核组专家赋诗感叹：惠州是一个美丽的精灵，今夜让人如此陶醉。的确，统筹城乡发展、宜业宜居宜游的环境让许多在惠州生活和在惠州旅行的人陶醉。四年磨一剑。一直以来，特别是今年来，随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的深入实施，市委、市政府大力推进统筹城乡发展综合改革试点工作，争当城乡统筹、科学发展的先行市。在经济飞速发展的同时，以打造宜居宜业宜游城乡协调发展示范区为目标，大力推进人文环境和生态环境建设，不断完善基础设施，城乡面貌焕然一新，文化品位大幅提升。目前，惠州已成为珠三角最适宜创业发展、生活居住、旅游休闲的城市之一。
五星级酒店抢滩惠州
4月23日，在东江北岸，又一家五星标准的国际大酒店——惠州富力万丽酒店盛大开业。至此，惠州市区东江两岸不足2公里的城市中轴线上布置了包括康帝酒店和凯宾斯基在内的3家以五星标准打造的大酒店。
市旅游局有关负责人告诉笔者，2005年以前，惠州尚无一家五星级酒店；2005年，惠州康帝酒店开业，成为惠州以五星级标准打造的酒店。7年过去，惠州酒店行业得到快速发展，康帝酒店、罗浮山嘉宝田、惠东喜来登、家路和国惠等5家酒店成功评为五星级酒店，此外还有凯宾斯基、洲际和万丽等几家以五星级标准建造、有望通过五星级评定的大酒店。
一座城市配套的发展，必然带来一定的商机和商贸往来。而一座城市的五星级酒店数量则在一定程度上反映出它的经济发展程度。市旅游局该负责人表示，按照惠州的经济发展速度，以及惠州旅游业的发展规划，预计在“十二五”期间惠州五星级酒店将达到10 家。
2015年惠州市八成县区 将建成为国家生态县区
根据我市创建国家生态城市的目标，到2015年，全市80%的县（区）将成为国家生态县（区），国家生态县（区）中80%的乡镇将成为生态乡镇，生态乡镇中80%以上的行政村将成为市级以上生态村，并于2015年底向环境保护部提出国家生态市考核验收申请。
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五月惠州楼市回暖
部分新盘价格开始上调
5月进入最后一周，购房者期待的“五一”降价潮并没有大面积出现，与之相反的是近期一批高价盘集中入市，让连续几个月向下的房价走势开始又变得模糊。均价17600元/平方米的合生帝景湾四期、均价13000元/平方米的华贸公寓、均价10000元/平方米的佳兆业中心二期等楼盘的入市，将人们从4字头漫天飞的降价潮中带出来。专家和业内人士称大量高价盘将在二季度推货，房价或被再度推高。
自去年第四季度开始的降价潮，5月没有继续扩大。相反，不少楼盘价格开始上调。据不完全统计，5月份惠城区推新货的楼盘有10余个，新开盘项目的定价要么求稳跟周边楼盘持平，要么小幅走高。在惠城区的各个主要片区，高价盘都选择5月登场，且价格坚挺。
4字头的楼盘近期很难再出现
经过季度降价潮的刺激，3-4月份惠城楼市一直保持着每月2000多套的成交量。据惠州市房产管理局官方网的数据，和年初相比，当下惠城区的新房存量并没有减少，目前可售一手住宅的面积达320万平方米左右。
在多数楼盘选择坚挺的当下，后“五一”时代的价量关系会怎么走？隆生地产品牌总监吴景华表示，当下5300元/平方米的均价是三环外的楼盘集中降价的结果。他判断继5月份以及6月份更多高端楼盘入市，整体房价将出现上涨。惠州独立地产评论人范忠洲也表示，二季度惠州的整体房价不会向下，并表示目前市场上真正缺钱的开发商已经通过前一波降价回笼了资金，特价4字头的楼盘近期很难再出现。购房者的热情也会递减，预计二季度成交量会出现萎缩。
5月前两周一手住宅成交套数环比接近翻番
记者从惠州世联地产统计的楼市成交周报了解到，从4月30日至5月6日，惠城区和仲恺高新区一手住宅共成交685套，从5月7日至5月13日，成交量为754套，两周合计为1439套，而在4月前两周，成交量则分别为279套和450套，两周合计只有729套，从这个角度来看，5月前两周的一手住宅成交量环比4月前两周的上涨幅度已经达到了97.3%。
5月第4周成交582套 成交量环比上涨10.9%
房天下数据监控中心显示：5月21日至5月27日惠城区（含仲恺）单周成交套数582套，对比上周（5月14日至5月20日）525套的成交量，环比上涨10.9%。单周成交面积69013平米，对比上周（5月14日至5月20日）62811平米的成交面积，环比上涨9.9%。5月第4周,成交量环比上周有微量的上涨，而截止至5月28日，五月份的成交量已有2455套，已 过了四月份2389套，可见红五月的成交量确实已经见红。上周成交量的是中信水岸城，惠民之家上显示，其成交均价为:5641元/平米。
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楼价点已悄然而过
龙斌称，最近一段时间部分楼盘在促销，其实这一轮的楼价调控，不是整体式的，而是分波浪、分区域、分不同的房企进行。整体哪一个是低点？依我看，低点正在过去。其实现在还是有比较多的买房机会的，但是随着时间的推移，这个机会会慢慢减少。有一个指标供大家参考———库存量消化的速度。从市场的走势来看，现在已经脱离了原来比较冰冻、定量的情况，转入价格调整、入市比较活跃的状况，这对后市是一个利好。虽然经济有一些不明朗，但经济不明朗反而给信贷政策放松的机会，这对买房者和房地产商来说都是一个机会。
楼市回暖房企出手揽地 成交地多在二三线城市
房地产市场从3月开始，成交开始持续回暖，5月份依旧看好。或许是在成交的激励下，5月份，沉寂已久的土地市场有了回暖的迹象，一个非常鲜明的特色是，大开发商开始拿地了。
对于这一时期是否是拿地的好时机，一些研究机构和专家比房地产商更为乐观，在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在是拿地良机。他说，虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。
不过，在年报业绩发布会上，几乎各个开发商都会宣称自己储备的地块已经足够未来几年开发，所以在拿地策略上普遍谨慎。这一点从地块的溢价率，以及当前成交地块大部分集中在二、三线城市已经显示出来。
部分房企现涨价冲动 业内称下半年楼市存变数
涨价的冲动已经暗地里传递出来。不得不提的背景是，北京商品住宅成交量连续4周上涨，多家机构判定本月北京新房、二手房的成交量均有可能创限购以来新高。“红5月”真的来了吗？
这一轮市场的回暖十分诡秘。一方面开发商流露出涨价的苗头，如两周前通州梨园某楼盘，从大幅打折降价后每平方米12000元调价成14000元的价格，部分买房人还在犹豫就被告之已没房。大兴的多个楼盘价格也开始止跌回稳，比上一期调高了价格预期。根据北京中原市场研究部之前发布的统计数据，截至五月中旬，本年度最热销的36个项目中，19个项目的实际成交均价同比2月出现微涨，而且主要集中在大兴、通州等降价区域。
另一方面，固安项目销售员告诉记者，涨价的同时，他们也在揣测买房人心理。“涨价就针对新客户，此前知道价格的老客户就不敢调价了。而如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会和公司申请和老客户同样价格的折扣。”
不过，多家机构对楼市回暖前景极其质疑，纷纷发表各种担忧。链家地产市场研究部陈雪认为，受政策性调控影响，房地产行业增速大幅回落，营业利润出现同比下降，存货高企，周转率同比下滑了近61%。较高的存货和周转压力会累积到2012年，房企资金回笼压力很大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，现有首次置业类刚需也有消耗殆尽之时，下半年楼市仍存在一定的变数。
54城市五月楼市成交创限购后新高
楼市的回暖还在继续。截至5月27日，5月内54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关。
据中原地产市场研究中心统计数据显示，上周典型的54个城市，总成交商品住宅49368套，虽然环比前一周的51468套下滑了4.1%，但京沪广深四个一线城市全部上涨，个别二、三线城市成交量有所下行。
而纵观整个5月份，54个典型城市的商品房住宅签约套数已近20万套，较4月同期的167520套上涨14.3%，也超过3月同期的179012套。其中北京截止5月27日，月内新建住宅签约套数为9014套，这一成交量已经创造了年内新高，预计新房成交量也将在今年内首次重回万套之上。
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年半到两年后房价将暴涨 不买房是傻瓜
华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。
降价是表象 房价会上涨
施建刚表示，城市均价是被外环的房价拉低了，给人以降价的错觉。“举一个极端的例子，如果2011年上海均价是21000元/平方米，2012年全年市区都没有成交，只在金山区有成交，成交价均价为10000元/平方米，这样计算出来的结果是：上海的房价从21000元/平方米狂跌到10000元/平方米，跌幅达50%以上。但实际上这仅仅是一个统计数据的问题。”施建刚表示。
另一方面，开发商在定价上耍手段也是重要原因。“一些房地产商会以打折为卖点，但实际上是抬高房价后再进行打折，折后价几乎与周边房价相差无几。”施建刚说。
首先，地方政府希望房价涨。“我们做过调研，20个市级城市的主要官员对于房价问题，他们坦言希望上涨。因为考核地方政府的一项主要指标是GDP（房地产投资基本上占到整个固定资产投资的30%左右）。另外，房地产还牵涉到50多个部门、5万多种产品，对拉动就业将产生很大作用。”
第二，毋庸质疑，开发商肯定希望房价上涨。同时，绝大多数消费者其实也是希望房价涨。目前，上海的房屋自有率是83%，绝大多数买了房子的人是不希望房价下跌的。
第三，由于房地产业有一个较长的建设周期和预售制度，合理的供求平衡是1.5∶1，上海现在的供求平衡是1.2∶1，所以还是供不应求。
第四，银行也希望房价涨，因为银行主要是靠存贷利差赚钱，而以建设期为基准日计算，包括开发商、百姓贷款在内的100%以上的贷款是从银行来的，而房地产企业和个人抵押贷款是它的优质资产。同时，汇率的变化也将提升房价的上涨。
第五，人工费用和建设原材料的上涨，城市化率的进一步提高，像上海这样的城市每年将新增600万平方米的增量房源来平衡新增人口的数量。
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