[摘要] 据悉，2012年我国基础设施建设投资将达到7.89万亿元，同比增速由2011年的2.8%大幅增至19%。这不由令人想起2008年的4万亿投资，4万亿所带来的最明显的效果莫过于使房价如过山车般飞涨。那么，今年7.89万亿基建投资这一重磅炸弹会否重蹈“4万亿”的覆辙？惠州房价是否会受到影响开始新一轮狂奔呢？
编者按：据悉，2012年我国基础设施建设投资将达到7.89万亿元，同比增速由2011年的2.8%大幅增至19%。这不由令人想起2008年的4万亿投资，4万亿所带来的最明显的效果莫过于使房价如过山车般飞涨。那么，今年7.89万亿基建投资这一重磅炸弹会否重蹈“4万亿”的覆辙？惠州房价是否会受到影响开始新一轮狂奔呢？
惠州楼市目前状况：
4月降价无反应，5月降价受追捧
这是近期惠州楼市的一大怪现象。5月有明显降价的楼盘，价格调整后成交立即飙升，与此同时，有低价入市的楼盘销售也一路走高。业界认为，现在只有降价降到位，才能被市场接受。4月份，市场量价齐跌，且主动降价作用也不大，这种现象被观察人士称为“降价免疫期”。但这一状况很快得到扭转，“五一”间，之前一直宣称以品质主导的南部新城在售体量的楼盘之一的中锴华章率先做出降价调整，把其发售的3号楼2单元103套房源，从之前6200元/平方米的调整为均价5400元/平方米。这一降价策略收到了很好的效果，来自代理商中原地产的监控数据，的一天售出80余套，而未降价之前……【详细】
部分新盘价格开始上调
5月进入最后一周，购房者期待的“五一”降价潮并没有大面积出现，与之相反的是近期一批高价盘集中入市，让连续几个月向下的房价走势开始又变得模糊。均价17600元/平方米的合生帝景湾四期、均价13000元/平方米的华贸公寓、均价10000元/平方米的佳兆业中心二期等楼盘的入市，将人们从4字头漫天飞的降价潮中带出来。专家和业内人士称大量高价盘将在二季度推货，房价或被再度推高……【详细】
惠州房天下蓄势召集了近一个月的惠州房天下“红五月”看房团也于今日4线齐发，深惠联动，近200个网友奔赴惠州华晟豪庭、城市时代、中锴·华章、新世界曦岸、东鸿基银河湾、宏益公馆、摩卡小镇、万科城、东部铭座、海伦堡·院子、鼎峰国汇山、雅居乐白鹭湖、TCL康城四季、御湖1公里、荷兰小城、名流印象等16个热盘，为当地和深圳购房者带来最全面的购房优惠信息，活动进行的非常顺利，看房者们对此次“走进”活动兴趣盎然，积极的了解自己感兴趣的楼盘，据了解，这次看房者也主要以刚需力量为主。看房现场购房意向很强烈，网友当场成交7套，意向金额2600万……【详情】
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4字头的楼盘近期很难再出现
经过季度降价潮的刺激，3-4月份惠城楼市一直保持着每月2000多套的成交量。据惠州市房产管理局官方网的数据，和年初相比，当下惠城区的新房存量并没有减少，目前可售一手住宅的面积达320万平方米左右。在多数楼盘选择坚挺的当下，后“五一”时代的价量关系会怎么走？隆生地产品牌总监吴景华表示，当下5300元/平方米的均价是三环外的楼盘集中降价的结果。他判断继5月份以及6月份更多高端楼盘入市，整体房价将出现上涨……【详细】
5月第4周成交582套 成交量环比上涨10.9%
房天下数据监控中心显示：5月21日至5月27日惠城区（含仲恺）单周成交套数582套，对比上周（5月14日至5月20日）525套的成交量，环比上涨10.9%。单周成交面积69013平米，对比上周（5月14日至5月20日）62811平米的成交面积，环比上涨9.9%。5月第4周,成交量环比上周有微量的上涨，而截止至5月28日，五月份的成交量已有2455套，已 过了四月份2389套，可见红五月的成交量确实已经见红。上周成交量的是中信水岸城，惠民之家上显示，其成交均价为:5641元/平米……【详细】
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2012年基建投资或达7.89万亿 增速达19%
二季度基建投资加码 基建投资将达7.89万亿
温家宝总理近日在武汉调研时表示，推进“十二五”规划重大项目按期实施，尽快启动一批事关全局、带动性强的项目。
事实上，不仅地方政府在反复强调抓住“黄金工期”，国家层面也有放松信号，二季度基础设施建设已有加码之势。4月，国家发改委项目通过批准数量328个，远高于去年同期的173个，农田水利、道路建设、节能环保、技术改造和创新等领域较多。
有机构分析说，今年我国基础设施投资将达7.89万亿元，同比增速由2011年的2.8%大……【详细】
温家宝：加大对国家重点在建续建项目的信贷投放
在多省近期批复建设的项目中，资本金占总投资数额的比例一般不超30%，多数要依靠银行贷款解决。例如，湖北省刚批复的协合风电荆门子陵铺风电场工程项目，总投资逾4.5亿元，资本金仅占20.4%。
中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，我国的一些工程项目已经铺开，但由于资金问题，开工率低，进度趋缓。因此，加大信贷投资的一个重要的核心，就在于对重点工程项目加大信贷支持。
温家宝总理在调研时也指出，要进一步优化信贷结构，切实做到有保有压，加大对国家重点在建续建项目的信贷投放，加大对小型微型企业的信贷支持，切实降低企业融资成本……【详细】
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2008年的4万亿投资致房地产业高烧不退
住建部：2008年4万亿投资中32%与房地产业直接相关
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，“可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。”
王珏林表示，房地产业的产业关联度较高，房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。
王珏林介绍，房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大投资、拉动消费和解决就业的行业。对于目前房价水平，王珏林称，目前北京、上海等一些经济热点城市的住房价格仍旧偏高，超出大多数消费者的购买能力和心理预期。
2008年的4万亿投资是如何推高房价的？
2009年一年房价涨了60%。原因是什么？政府4万亿刺进经济使货币供应量大增是最直接的原因。
2008年11月起，政府推出4万亿刺激经济的投资可以说起到很好的作用。但是，这种刺激政策肯定会产生副作用。这4万亿大部分是通过银行房贷投出去的。银行房贷就是采用市场经济的方式配置资源。但是市场经济往往是非理性的。在房产方面反映出来的情况用经典经济学理论不能解释，只能用非理性来解释，房产成了投资品之后，供求关系的变化就变成了越长越买，越买越长。
房价之所以居高不下，关键是供需失衡：所谓“衣食住行”，房子的需求不但是刚性需求，而且随着收入水平的不断提高，对住房的需求无论是面积还是地理位置、标准等，都会越来越高；而供给呢，在政府垄断土地供给、并严守“十八亿亩耕地红线”的条件下，土地资源是极为有限的，如此势必据推高地价进而推高房价。
再看中央政府的4万亿投资，即使真的没有直接流入楼市，但势必需要大量的土地、水泥、钢铁，从而推高这类商品的价格，自然也会间接推高同样大量需要土地、钢铁、水泥的住房价格上涨。
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7.89万亿基建投资会否重蹈4万亿覆辙？
胡润峰：“4万亿”不会重来
2008年以来，先是“油门踩到底”，抛出“4万亿”计划并释放天量信贷；后来“刹车猛又急”，祭出史上最严厉房地产调控政策并一路上调存款准备金率至历史高位。
即便时机掌握得好，经济刺激政策往往也因其局限性与后遗症招致“兴奋剂”之讥评。“4万亿”之后，地方融资平台的债务风险至今尚未化解；房地产市场高烧不退；天量信贷导致的银行不良资产风险成为未来一大隐患。
眼下正在酝酿的新一轮经济刺激政策，让人期待之余，又颇有几分担忧：会不会重蹈“4万亿”覆辙？
从近期消息来看，货币政策逐步放松，铁路建设重获支持，发改委加快审批基建等类别的投资项目——看上去，跟2009年启动的“4万亿”确有几分相似之处。当时，“铁公基”是政策启动的主要领域，天量信贷是政策发力的主要手段。
但对比两次经济下行，背景及约束条件各有异同。相同之处是全球经济动荡加剧、国内实体经济下行显著、中小企业运行困难等。不同之处则在于，如今地方政府债务风险已显、流动性充足而企业贷款需求疲软。因此，显然不应让地方政府再度扩大债务来主导投资，而大举放松银行信贷也无必要。
当前中国经济的下滑，本质是传统经济增长方式难以为继，出路在于实现经济转型，股市中长期走向也将取决于此。“4万亿”不会重来，投资者无须等待。 [详细]
朱大鸣：靠基建拉起来的是增长还是陷阱？
今年基建投资或达7.89万亿规模。投资和工业增加值等同比增速急剧放缓。拉动经济增长，仍需加大投资，但目前制造业投资热情不高，房地产新开工投资也在下滑，基建投资便成为“顶梁柱”。
大规模的工程建设，挤压了本来就非常紧张的信贷，我们应当着力解决信贷结构问题，而不是增加信贷投放。如果那些无效率的投资少一些，那些获得了信贷不干正事的权贵企业少一些，相信中国经济爆发出惊人的实力并非没有现实的基础。在现实中，官员主导的工程建设，有多少豆腐渣工程，有多少信贷被浪费，有多少资源被错配，有多少利益集团吞噬信贷，这些新增信贷和货币，从本质上说就是以货币超发的形式从居民储蓄和消费中转移而来，而不是“创造”出来的。
投资本身没有错，为了稳定增长就去大规模的搞重复投资、无效投资，甚至建的是豆腐渣工程，养活了一大批蛀虫，这样的投资还是少一点好。 [详细]
谨防再现“4万亿”
在2008年的国际金融危机中，4万亿投资带动经济走出低迷的同时 ，也带来了通货膨胀和产能过剩等一系列“后遗症”。对于近期一系列的刺激政策，市场人士担忧，中国应当如何应对这场经济减速。
在李义平看来，我国已经进入“后4万亿”时代，所带来的通货膨胀等正在被逐步消化。
有观点称，扩大内需尤其是扩大消费不仅是2012年国内经济增长的重点，也是未来国内经济持续增长的源头所在。在中国经济增速下降及外贸形势不乐观的大前提下，内需将成为2012年经济的增长点。
“不能再有4万亿的思路，试图花钱买速度。而应当让市场规律发挥作用。”李义平说。 [详细]
惠州房天下蓄势召集了近一个月的惠州房天下“红五月”看房团也于今日4线齐发，深惠联动，近200个网友奔赴惠州华晟豪庭、城市时代、中锴·华章、新世界曦岸、东鸿基银河湾、宏益公馆、摩卡小镇、万科城、东部铭座、海伦堡·院子、鼎峰国汇山、雅居乐白鹭湖、TCL康城四季、御湖1公里、荷兰小城、名流印象等16个热盘，为当地和深圳购房者带来最全面的购房优惠信息，活动进行的非常顺利，看房者们对此次“走进”活动兴趣盎然，积极的了解自己感兴趣的楼盘，据了解，这次看房者也主要以刚需力量为主。看房现场购房意向很强烈，网友当场成交7套，意向金额2600万……【详情】
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