[摘要] 自去年年中国家出台对楼市的宏观调控政策以来，各地楼市纷纷走低。为了生存，开发商高招频出，又是特惠房又是打折、降价，有效释放了刚性需求。在国家推出降息措施后，本地楼市春暖花开，市区部分楼盘正在悄然涨价。
楼价微涨带来入手好时机
业内人士：楼市已触底并逐步回暖
自去年年中国家出台对楼市的宏观调控政策以来，各地楼市纷纷走低。为了生存，开发商高招频出，又是特惠房又是打折、降价，有效释放了刚性需求。在国家推出降息措施后，本地楼市春暖花开，市区部分楼盘正在悄然涨价。据市房产管理局数据显示，5月份惠城区新房预售均价为5797元/㎡。相比之前的低迷，5月份成交量成就了新一轮高峰，环比上升17%，同比上升27.6%。业内人士认为，楼市不可能迅速回暖，但现在是入手的好时机。
本地楼市正在渐渐复苏
市区市场活跃供货量充足
今年上半年以来，银行业降息、降准的一系列货币政策搅动了房地产行业，给它带来了新的活力。随着新因素加入，多地楼市出现回暖的迹象。本地房地产行业也在渐渐复苏，市场逐渐活跃，总体价格仍然坚挺。
记者走访市场了解到，目前在售产品仍以去年开盘的项目居多，今年开盘的项目仅有五矿·哈施塔特、方直·君御等少数项目。仲恺、惠阳以及博罗沿江等地，产品均以普通住宅为主，配以少数别墅。
惠城区经过“红五月”之后，消化了部分库存。目前，水口、南部新城、江北三环路两侧、东江新城以及惠博大道等片区为供货主力。在水口片区中，世纪东方城二期、珠光·御景湾、合生十里洋房等项目供货充足。经过一轮热销后的华乐红，仅剩少量大户型在售。海伦堡·院子中心楼王也开始认筹，并已开放样板房。这一片区的均价仍维持在“4”字头，少数盘的价格逐渐逼近“5”字头。其中华乐红主推的95㎡四房打出了5000元/㎡的均价。
江北三环路两侧也是目前供货热点区域之一，该区域在售项目有海伦堡·摩天轮、德威·摩卡小镇、鼎峰·国汇山等，这些项目平均每平方米销售价格约为5000元。惠博大道一带有众多产品在售，主力项目有瑞亨·半山1号、保利山水城、五矿·哈施塔特、富力·现代广场等，东江新城一带的主力销售项目则有中信水岸城、方直·君御等，住宅产品每平方米销售价格从5000~10000元不等。
仲恺高新区在售楼盘有金宝城市佳园、TCL康城四季、富川瑞园、英郡年华、光耀城市山谷、光耀荷兰小城、御湖一公里以及格林童话世界等项目，多是普通住宅产品，每平方米平均售价多位于4800~5200元左右。近期，几个口碑较好的楼盘销售火爆，其中TCL康城四季二期、光耀荷兰小城开盘就销售一空。
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部分楼盘每平方米涨200元~300元
据了解，目前我市在售的商品房中，仍以三四房的中大户型为主，其中不乏光耀翡俪港三期名门六十这种210㎡的临江大户型，该盘将于下月公开认筹。在小户型楼盘中，方直集团主推方直·城市时代，首期主推50~130平方米的1~4房单位，该楼盘近期将开盘，目前已开放样板房。小户型新楼盘现在比较少见，但丽日银座、印象麦地、友邻茉莉花开等楼盘仍在热销中，价格为6300~10000元/㎡不等。
央行新一轮降准货币政策出台，撩拨了不少楼盘的神经。记者走访市场发现，除了各种优惠之外，少数楼盘在一轮降价之后悄然涨价。之前降价比较厉害的新世界曦岸，价为6600元/㎡，但目前已经涨至6800元/㎡；中信水岸城近期发售的11栋开盘均价为5800元/平方米，涨幅也超过300元/㎡；珠光御景湾也在悄然涨价，该楼盘140㎡的大户型曾经打出了3800元/㎡的特惠价格，目前则涨到了4000~4500元/㎡；东江学府在跌至5600元/㎡的低价后，价格回升至5800元/㎡；万科城华府从7500元/㎡的低价，反弹至7800元/㎡，涨幅为300元/㎡。
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市区高楼林立，为购房者提供了较大的选择空间
业内人士：房价只能缓慢回升
银行降息降准被开发商理解为利好消息，可更有效地释放刚需，促进房地产交易量。但业内人士认为，这些措施并不能迅速扭转房地产低迷的现状，从总体上看，房地产行业只能缓慢回升，复制2009年大反转的局面是不可能的。
一业内人士认为，目前楼市仍在底部徘徊，降息降准实质上是为了改善中小企业生存环境，增加就业率。这种微调对房地产行业走出低谷有一定的意义，但大幅提升仍需明确的松绑政策，因此楼市目前只能缓慢回升。“这个时候抄底是一个机会。”业内人士认为，楼市已经触底，并已经出现了回暖迹象，如购房者未能抓住时机，恐再无机会。而楼盘在涨价的同时，不应过于理想和急进而误伤了一些刚需购买者，缓慢地阶梯式涨价方是正途。
房价悄然上涨，购房者的观望态度出现了微妙的变化。不少购房者纷纷表示，他们应该会在近期出手买房。
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