[摘要] 7月，原本是楼市淡季，今年却呈现遍地开花、蓬勃发展的迹象。据房天下数据监控中心显示：7月16日至7月22日惠城区（含仲恺）单周成交套数719套，对比上周（7月9日至7月15日）526套的成交量，环比大涨36.7%。
编者按：7月，原本是楼市淡季，今年却呈现遍地开花、蓬勃发展的迹象。据房天下数据监控中心显示：7月16日至7月22日惠城区（含仲恺）单周成交套数719套，对比上周（7月9日至7月15日）526套的成交量，环比大涨36.7%。如今7月份已经接近尾声，下半年楼市的动态走向会如何？楼市能否保持6、7月份的业绩？政府又会否对楼市作出调控？
降息刺激市场 惠城区上周新房成交环比大涨近4成
7月第3周成交719套 成交量环比大涨
房天下数据监控中心显示：7月16日至7月22日惠城区（含仲恺）单周成交套数719套，对比上周（7月9日至7月15日）526套的成交量，环比大涨36.7%。单周成交面积83936平米，对比上周（7月9日至7月15日）62729平米的成交面积，环比上涨33.8%。7月第3周,新楼盘的入市，一些热点楼盘推新及团购活动，拉动成交量大幅度上涨。在上周成交的仍然是方直城市时代，惠州市房管局上显示，其成交均价为：6374元/平。
成交前十热盘城市时代夺冠 成交145套
在惠城的各区域当中，上周河南岸区域的成交量，有225套，其次是桥东有134套，区域值环比大涨。而上周一周成交热盘中，成交前五分别为：方直城市时代、中信水岸城、海伦堡·院子、御湖1公里、鼎峰·国汇山。成交量前十的热盘当中，方直城市时代位列，成交145套，摇摇领先，方直城市时代刚刚首次开盘，推出首批单位，其项目定位依然秉承方直产品的高端、高品质的特点，虽然成交均价达到了6374元/平，但首批单位已销售大部分；位列第二的则是中信水岸城，该项目一直都十分热门，而刚刚推出17栋，使其成交量大涨，上周成交64套，成交均价为：6346元/平；位列第三的则是海伦堡·院子，该项目的户型较为实用，价格也较为实惠，一直备受刚需族欢迎，而最近跟房天下联合进行团购活动，价格更加优惠，使其上周成交43套，成交均价为：4526元/平。
前十热盘总体成交均价5966元/平 价格持续上升
惠城各区域成交均价当中，汝湖的成交均价依然，为：8848元/平米，水口的成交均价，为：4618元/平米。上周成交前10名的楼盘，有5盘成交均价在5500元/平以下，3盘成交均价5000元以下，其他成交均价在6311—6426元/平之间。成交前十热盘上周总体成交均价约为5966元/平，成交均价持续拉高，量价齐涨，楼市反弹迹象明显。
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楼市已步入三伏天 下半年房价趋势以稳定为主
下半年楼市以稳定为主
在调控不放松的大背景下，价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而
某经济学家分析，就中国现在的经济状况而言，房价反弹只能是假象，不管从中国经济的内涵，还是外部的环境，都不支持中国房价再度走高。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题，或许降价促销的力度不如当前，但是开发商若要稳定经济，平衡发展，“以价换量”才是最明智的抉择。当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价，但是应该引导购房者们不要过于担心未来的市场，其实房地产调控的过程，主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求，这样才能还原一个合理有序的房地产市场。
张庭宾：房价反弹或是楼价下跌前回光返照
人们有理由怀疑房价的再次反弹，会令楼市调控功亏一篑，原因如下：
1.自去年楼市调控采取限购限贷等强硬手段后，房价下跌，土地交易清淡，各地土地财政收入锐减，有些地方政府屡屡试探突破限购限贷底线。
2.随着两次非对称降息，加之不少银行对首套房贷利率实行8.5折优惠，让购房贷款成本降低不少，使得不少改善型购房者跃跃欲试。同时，过去四周，央行通过逆回购释放了约5000亿元人民币流动性，而且市场普遍预计下半年将继续降息和降低存款准备金率，这些都从资金面上助推了房价反弹。
那么，这是否意味着房价反弹已成定局了呢？楼市泡沫已经挤出、底部已经夯实了吗？笔者认为，如此判断言之尚早。
——从中央政府的调控决心而言，自6月初以来，中央政府已经接连9次明确表示坚持调控、坚决防止反弹。7月7日温家宝总理在常州调研时表示，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策；国家统计局在7月13日的新闻发布会上说，房地产调控不能放松；国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇。7月19日国土资源部和住建部联合下发的紧急通知，明确坚决防止房价反弹。
——从货币信贷的角度而言，非对称降息是推进利率市场化的举措，并非对房地产信贷放松；释放流动性，主要是因为人民币贬值、热钱外流，央行须向商业银行系统补充流动性。 （来源：八百家资讯中心）
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分析称京沪穗楼市房价反弹主因为降息及刚需
来自链家研究部的分析认为，今年政策上对于刚需购房的支持力度明显加大，范围的降息，数十城市政策的微调，有效减轻购房压力，也带动了市场需求的释放。
而来自国家统计局的消息，2012年1—6月份，房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比1—5月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
销售方面，1—6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1—5月份缩小2.4个百分点。
社科院预警楼市回暖：半年后房价或报复性反弹：
中国社会科学院财经战略研究院23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。
报告称，今年上半年尽管房地产供求仍处在调控目标的区间，但住房供给后续不足，房地产存货压力持续增大，需求反弹过速，成交量已经回暖。尽管住房价格同比下降符合目标，但环比出现反弹，房价走势偏离调控目标；虽然住房总体增长稳定，信贷结构合理，但有资金过快增长和违约积聚的隐忧；土地市场量价齐跌过速，存在未来价格反弹的压力。
“当前正值中国房地产调控的关键期，形势异常严峻与复杂，虽然总体仍处于调控目标区间，但是随着市场回暖压力加大，市场走势可能偏离调控目标。”中国社会科学院财经战略研究院院长、“住房问题研究”课题组组长高培勇说。他认为，在房价调控停滞不前、经济增速放缓的背景下，当前可以操控市场的手段选择范围缩窄，房地产调控将愈加艰难。
的确，接连的两次降息，虽然不是针对房地产市场，但着实影响了市场的预期，使部分购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足，观望需求进一步释放。甚至消失已久的排队购房现象又开始重现，“日光盘”在各地频频上演。不仅如此，6月份房价9个月后首次止跌回升，国家统计局18日公布的6月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市由此前的6个增至25个，二手房环比上涨城市数量由18个增至31个。
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楼市挤泡沫成果显现 专家称房价反弹暂无依据
根据近期多家房企公布的上半年销售业绩数据来看，多数企业销售情况良好，近半企业接近甚至完成了全年销售目标的一半。而国家统计局18日发布的数据显示，6月份70个大中城市中有25个城市新建住宅价格环比上涨，这一数字超过了前5个月上涨城市的数量之和。随着楼市成交量的攀升，土地市场也开始风生水起，各地频频出现高单价、高总价地块。据此，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对本报记者分析，国内房企并不存在什么资金问题，否则他们就不会有实力去拿地。
那么，这些迹象是否表明房地产市场已经回暖？陈国强表示，不能做出这种简单化的论断。他分析称，新房均价和成交量的上升是多重因素作用的结果，比如，各公司卖得好的楼盘都是性价比高的，这说明市场趋于理性，开发商存在“以价换量”的情况。此外，还应注意到楼市成交结构的变化，近段时间高端需求呈现上升，高价楼盘销量增加带动了整体均价的变化，而普通商品住宅并非全面涨价。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞也表示，房价很快反弹的说法并不正确，未来楼市不会出现诸如2009年那样的大幅反弹。
一旦房价反弹超预期 随时出台新调控政策
楼市虽未全面回暖，但反弹风险不容忽视。部分城市交易回暖、价格回涨，很容易影响购买预期，使部分刚需提前释放，使房价涨势危及全局。进一步说，根据楼市规律，交易回暖、价格回涨数月之后，房企买地、盖房热情恢复，很可能形成新一轮房地产热，催生新的楼市泡沫，酿成新的经济风险，对此尤须高度警惕。
近期，决策层反复强调，当前仍处关键时期，楼市调控不能放松，并加强信息监控，督察执行情况，抓紧研究对策。一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。问题在于，各地政府要和中央保持一致，心往一处想，劲往一处使，莫让杂音干扰预期，把稳楼市走向，巩固调控成果。 （来源：人民日报）
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