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渣打银行:地价房价已见底 房地产市场步入复苏

经济观察网  作者:余寒  2012-08-08 09:44

[摘要] 8月7日,渣打银行发布了一份名为《中国房地产步入复苏》的报告,报告根据渣打的第六次开发商调研,指出地价和房价似已见底,房地产行业已经开始复苏。此次调研的对象是全国八座城市的30家房地产开发企业,与前五次调查相同,围绕着开发企业的经营状况和市场前景等问题,以问卷的形式展开调查。

8月7日,渣打银行发布了一份名为《中国房地产步入复苏》的报告,报告根据渣打的第六次开发商调研,指出地价和房价似已见底,房地产行业已经开始复苏。

此次调研的对象是八座城市的30家房地产开发企业,与前五次调查相同,围绕着开发企业的经营状况和市场前景等问题,以问卷的形式展开调查。

调查结果分析报告指出,建筑施工数量同比增长或许在下降,但近期建筑施工活动似乎稳定。另外,面对土地交易量零增长及地方政府不愿降低地价的现实,报告认为,高房价的主因是高地价,而高地价则深植于地方政府对土地收入的依赖。渣打银行研究分析师提出,如果不解决这个根本问题,地价很可能不会下降只会上升。

此次调查结果显示,近90%的房屋销售来自于真正的需求。据此,研究分析师预计今年被抑制的需求将持续推进房屋销售。同时,在30家调研对象中,有4/5的开发商认为房价已经触底反弹,这与他们在接受前一期调研时的想法大相径庭。

报告称,随着基准利率两次下调,银行和信托公司的融资成本有所下降,银行针对房地产项目开发贷款的平均利率在三次调研期间下调了1.2个百分点,开发商资金紧张的局面有所缓解,降价销售的项目也越来越少。

该报告显示,在政策预期上,多数开发商预计中央政府政策不会变,但地方政府会继续悄然行事,自行放松房地产调控政策。渣打认为,即便北京方面采取防范措施或组织监督调查,也不会改变房地产市场逐步复苏的整体形势。

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