作者为
中原集团研究董事
[摘要]房产税扩征难落地，保障房建设稳推进；房企入市购地积极，“金九”势头暂未显现。
房产税扩征难落地 保障房建设稳推进
上周，中央层面继续强调坚决遏制投资投机性购房需求，增加住房有效供应并满足合理住房需求。北京、广州两地表态坚定不移执行各项楼市调控政策，但广州也提出将采取适当的措施，舒缓企业问题，预计后期或有一定的举措。针对近期关于扩征房产税的传言，国税总在上周首次对此给予了正面回应，表示扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定。尽管扩征房产税早已是大势所趋，但由于征收房产税涉及面较广，其推行方式及征收力度仍需谨慎研究对待。征收房地产税将是稳定市场的长效手段，但短期而言，其对房价的抑制作用可能有限。
此外，推进保障房建设仍是近期值得关注的热点。上周，住建部发布《基本住房保障条例》草稿，条例规定：购置型保障房，购房者要和政府按比例共享产权，或将在一定程度上减少购置型保障房的寻租空间。今年以来，地方政府亦纷纷调整保障房的供应结构，截至目前，已有11个地区出台相关细则明确保障房供应结构。上周，佛山明确提出暂停经适房建设，凸显公租房的主体地位。同时，各地亦为保障房的建设资金寻求新思路，青海在上周发行保障房私募债50亿元，成为继北京后第二个发行保障房私募债的省份。
房企入市购地积极 “金九”势头暂未显现
得益于前期新房市场的持续回暖，房企的资金压力得以缓解，近期土地市场维持活跃。据中原监测，8月份十大标杆房企合计购地金额达到111亿元，从而使今年以来房企单月购地金额首次突破百亿。其中，龙湖逾65.7亿元分别在重庆和杭州购地；万科30亿元在上海、杭州、昆山和东莞购地。上周，万科再度出资约46.7亿元在广州和合肥购地；华润8.3亿元温州购地。近期各房企踊跃购地，反映出对后市仍有憧憬。
房企入市的积极性也点燃了各地政府推地的热情，据中原地产监测，8月份13个重点城市土地供应面积环比大增43%，其中北京、天津、重庆三大直辖市的供地面积增幅均超过100%。而在9月将有多宗土地集中到期，预计9月份的土地市场可能将出现成交的高峰。
土地市场虽然活跃，但在9月的开端之际，市场暂时并未出现“金九”销售旺季的势头。上周，中原监测的54个大中城市新房成交量环比下降15%，较8月同期下降8%。然而，房价依然呈现上涨之势。中原领先指数显示，8月六城市CLI二手住宅价格指数继续上涨，新房市场近期降价促销行为也开始逐渐减少并出现涨价之风。在当前房地产从严调控的吼声不断的氛围下，自住型需求依然主导市场。因此，房企若想“金九”有所作为，合理的定价和推盘节奏仍是关键。
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