[摘要] 惠州房价快速上涨，惠州楼市大热，大江北起到了“打头阵”的作用;江北每有新项目推出，就有众多购房者争相选购;据房天下数据监控中心截止至8月31日统计，9月预计有40个楼盘开盘或加推，较8月份预计的24个楼盘入市量，环比增长58%，为购房者江北置业提供了更多的选择面。
最近几年，大江北成为楼市关注的焦点：惠州房价快速上涨，惠州楼市大热，大江北起到了“打头阵”的作用;江北每有新项目推出，就有众多购房者争相选购;江北凭借CBD优势，地标性商住综合体在江北落户，江北的发展前景普遍为人们看好。据房天下数据监控中心截止至8月31日统计，9月预计有40个楼盘开盘或加推，较8月份预计的24个楼盘入市量，环比增长58%，为购房者江北置业提供了更多的选择面。
江北配套日趋完善 购房者今年买房需要更为理性。
这个“金九银十”江北新货供应再度爆发，仅惠州佳兆业中心和佳兆业东江新城两个项目的洋房推货量就有1130套。9-10月江北楼盘推货特点为公寓和超大户型增多。80-120平方米的普通居家型两房三房在前三季度都唱主角的前提下，已经消化了相当一部分。
近两个月，江北楼盘出现垫首付促销风潮。惠州海伦堡花园四期摩天轮推出一栋133平方米的特价房，均价4600元/平方米，购房者可先付两成首付，12万起，另一成由开发商垫付，购房者需在半年内还清。位于惠城区小金口的鸿威金都雅苑也推出48平方米的单身公寓，总价24万元起，首付2 .1万元。购房者只需交一成首付，另外两成由开发商垫付，购房者于一年内分两次还清即可。这些优惠对急于买房的购房者来说吸引力不小，但买房需要评估如此“透支性”付款对自己生活的影响。
谨慎看待垫首付、分期付款，是今年9-10月江北置业的首要“军规”。因为资金杠杆的压力，开发商走货今年开始流行垫首付、分期付款等灵活付款方式。但往往也促使购房者超出当前购房能力买房。如果房产确实是刚需，必须购买的，未来有一定的付款能力还可以。但如果购房目的不清晰，盲目出手，以后付款风险非常大。不要因为付款简单就买房，最根本的还是要看清“房子是否必需”和“自己的还贷能力有多大”这两个问题。开发商的垫首付行为还有可能会被金融管理机构认定为骗贷，而购房者一旦被认定为参与骗贷，很可能会留下不良记录，以后再想从银行贷款将十分困难。
市场如此密集的推货活动，无疑将让很多购房者目不暇接。据记者初步统计，从9月1日至30日，除了已推出新货的3个项目，预计还会有鸿升·世纪东方城、惠州华贸中心铂金府、佳兆业中心二期、鼎峰·国汇山、华润御苑、四海达·21克拉、TCL康城四季、TPARK时尚公园、恒宇·麓湖马德里、金宝·城市佳园、中锴·华章、东江学府、中信水岸城、方直·珑湖湾、名流印象、瑞峰·公园里、隆生·金山湖花园、鹏达·御西湖、禾塘集等19个项目将推出新货。整个9月，惠城区和仲恺高新区推新货的项目将超过20个。
从项目所在片区来看，记者发现，大江北将是9月份推货最活跃的片区，有雅居乐·白鹭湖、宏益公馆、鸿威·金都雅苑、惠州华贸中心铂金府、四海达·21克拉、佳兆业中心二期、华润御苑、鼎峰·国汇山等8个项目已推出或将推出新货。其次是金山湖片区和仲恺高新区，分别将有5个和4个项目推新货。此外，下角和南线也将有楼盘推出新货。
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金九刚刚过去一周，惠州楼市就现“降价”楼盘。上周五，售价维持在7000元/平方米的楼盘三宅一生突然宣布降价，不仅楼体上挂出5888元/平方米起的广告条幅，售楼员还不断给此前登记的看房者打电话，高调宣称“我们降价了！"
购房者刘小姐今年上半年曾经去三宅一生看过房，当时因为售楼员称均价7000元/平方米，而且没有其他优惠，觉得价格太高就没有考虑。但上周五，她突然接到售楼员的电话通知，称三宅一生降价了，售价5888元/平方米，价不超过6500元/平方米。对比此前的价格，至少一平方米降了500元。“晚上10点钟接到售楼员的电话，搞得好像天大的好事一样。”刘小姐说。对于这样的降价信息，她还是有点动心，但她仍然决定对比周边楼盘国庆前后有没有更多优惠才出手。
改善型买家看好江北二手房》》》详情
近年来，随着华贸天地、意生广场等一些大型商场陆续营业，江北片区的配套设施进一步完善，人居氛围随之提升，房价也开始扶摇直上，二手房价一直居高不下。记者走访多家中介了解到，嘉和名苑、伟豪·都市印记、双城国际、天泽名居等一些小区，二手房均价超过6000元/平方米，而金裕·碧水湾、城市花园、江畔花园、合生·帝景湾等高端项目，凭借其不可复制的地理位置和江景资源，均价达到了7500元/平方米，一些户型好、楼层好、可看江景的房价更是高得吓人，比如合生·帝景湾一些可看江景的房源价格其挂牌价格接近20000元/平方米。
虽然江北高端社区二手房价格不菲，但这些项目的二手房源凭借其核心地段的地理位置以及不可复制的江景资源，仍有不少市民觉得价位还是可以接受的，特别是改善型置业人群。刚刚出手购买了一套合生·帝景湾二手房的王先生告诉记者：“虽然这套房143平方米价格就达到了110万元，单价7700元/平方米，几乎超过惠州绝大多数新房价格，但帝景湾的地理位置和江景资源让我欲罢不能，我和老婆来看了之后一下子就喜欢上这里了，决定搬到这里居住。”
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专家观点：
江北片区是惠州置业者的
随着城市中心CBD的辐射范围的不断扩展，对城市副中心CLD的影响也不断扩大，江北的发展已经形成令人瞩目的新格局。而江北的迅速发展无疑使越来越多的目光集中到这一片区，房天下针对惠州购房者做的江北置业的调查结果显示，23.21%的受调者表示已经在江北买房，39.29%的受调查表示对江北置业很刚兴趣，26.79%的受调查表示江北置业是一个很好的选择。
江北片区的规划置业者的看好
江北的迅速发展无疑使越来越多的目光集中到这一片区，而归根到底是什么原因让江北楼市受到如此的关注呢？从房天下的相关调查问题不难看出"置业者选择置业江北的原因“有64.29%的购房者表示是因为江北的规划发展潜力很大，16.07%的是觉得江北居住环境很舒适,10.71%的选择原因是可选择楼盘多。
教育配套是置业江北的心头痛
配套的不完善对人们的生活质量是有所影响的，而就江北来说，虽然近几年发展迅速，各方面都得到了较大的提升，但依旧还存在着配套不完善的问题。据房天下相关调查结果显示，50%的购房者认为江北的教育配套急待升级，19.64%的购房者则对江北交通配套不甚满意，另有19.64%购房者认为江北的商业配套依旧比较欠缺，还有10.71%的购房者觉得江北环境配套也需得到重视。
萧宇平 广东金宝集团有限公司总裁
随着佳兆业、富丽、华贸、合生创展等几个大的品牌公司在江北开发了一大批标志性的建筑(如商业、写字楼等)，银行也向江北转移，江北已初步形成一定的规模和档次，特别是整个大江北的区域，已经在逐步的形成，已经形成了一个相当规模的区域。
陈锐 惠州奥林匹克花园营销总监
今年经济大环境并不理想，房地产行业处于调整状况，加上今年下半年在售产品众多，压力不小，受各种综合因素影响，今年“金九银十”出现的可能性不大。但并不意味着楼市毫无生机，只要产品符合购房者的胃口，营销对路，仍是一个难得的营销时机。江北要发展得依靠政府，毕竟是靠政府的规划、配套的资源分配，另外政府对城市发展还要有一个连贯性，前瞻性的政策。如果大江北发展得好，对这边的开发商也有好处，开发商很多事情都有心无力，鞭长莫及。
刘伟 雅居乐地产惠州策划主管
从麦地、河南岸到江北需要半个，但是从大江北到江北15足矣。所以说，整个江北区域大江北的发展，其实市场的潜力是非常大的。而雅居乐是属于整个大江北的发展区域，包括小金口，对于大江北这个区域的发展的信心是很大的。
范忠洲 新里程策划机构总经理
大江北片区发展前景良好，由于交通便捷、土地平整，腹地较深，未来将迎来充裕的发展机会。目前江北中心区已经成熟，未来大江北将沿着惠州大道、惠博大道、惠民大道向纵深推进，横向的路网也将逐步形成，未来三环与四环间将是主力发展区域。大江北片区具有很多概念，但是目前路网和配套在很大程度上限制了片区的发展。相比金山湖片区，虽然金山湖配套也不健全，但是外部离闹市中心较近，交通体系也发达，路网畅通，对区域起了较好的支撑作用，未来将被的横向交通形成后，大江北才能真正迎来发展的良机。
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