[摘要] 从麦地的沃尔玛到下埔的滨江公园，如果不拒绝路边递来的促销宣传单，你至少会收到10张以上的楼盘宣传彩页。10月第二周，城区预期的成交量并没有出现突破，市场表现依旧无亮点。
数据
7月淡季不淡
十一黄金周不“黄金”
今年初，惠州楼市“4字头”房源遍地开花，掀起了自去年7月底以来的第三轮降价潮。5月～8月本是楼市的传统淡季，受央行两次降息等政策的刺激，惠州楼市成交量持续回升。
黄金周楼市成交数量下滑，惠州楼市同样也未幸免。9月惠州楼市各种推新动作频繁，开盘量逾30次，相比8月的11个开盘项目，增长了将近2倍，而楼盘营销和暖场活动更是高达40次。然而，与预期中相比，今年“金九”表现并不尽如人意，尽管各大开发商在市场上掀起一波波促销活动，全力以赴以期点燃整个市场，但实际上真正降价的项目凤毛麟角，大部分仅采取了常规促销手段，导致黄金周人气并不“黄金”。
根据惠州房管局网每日数据监测显示，9月30日～10月7日八天长假期间，楼市网签仅153套，环比大幅下跌82.15%；网签均价5856元/平方米，同比基本持平。
江北片区某楼盘的销售人员告诉记者，国庆前来看房的顾客虽然比平时多，但没有出现预期中的火爆局面。整个黄金周，该楼盘仅卖出10套房子，成交数量一般，成交均价在4600元/平方米左右。
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析因
网签数据滞后
个盘成交冷热不均
针对惠州楼市黄金周期间的表现，中原地产策略中心高级经理纪夕霞分析说，双节期间，惠州楼市整体环境及市场表现较为平稳。从网签数据看，国庆期间成交量同比环比都大幅回落；但从周均数据看，近期惠城周均成交都维持在480套左右，显示市场走势趋于平稳。而在双节期间开盘推新的项目，也基本上有所斩获，个别营销到位的项目甚至达到热销状态。
纪夕霞还谈到，从惠州各个区域表现来看，双节期间市场表现呈现出一定的分化。其中惠湾市场表现突出，市场氛围的好转加上节日气氛的催化，回归的深圳客户也表现出相较之前更大的诚意，助推了双节期间的成交率。如惠阳星河丹堤，开盘劲销七成，后续成交持续旺盛；自由住宅项目开盘当天去化率也超五成，成交客户中有50%来自深圳，深圳客户占比有进一步扩大的趋势。
惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌则认为，网签数据反映的是签约房地产买卖合同的数量，不能反映市场真实的成交情况。房地产行业内的成交是指交足定金，从中城嘉信监控的统计数据来看，整个惠城区即时成交约700套，黄金周大部分楼盘有大力度的促销活动，部分楼盘不安排签约工作，加上高速公路实行免费很多客户出游等因素，导致网签数据滞后，因此黄金周期间的网签情况不代表即时的成交情况。
业内普遍认为，黄金周的网签数据比实际成交滞后约7～15天，而“银十”第二周的成交数据也验证了上一论断。据合纵联行统计数据显示，10月8日～14日，惠城区网签住宅710套，环比上涨了477%，网签面积81164平方米，环比上涨了490%；网签均价5909.58元/平方米，环比上涨了0.82%。
另外，出现“淡季不淡、黄金周不黄金”现象的原因还有政策层面因素。据了解，今年5月～8月开发商不遗余力地推新货时，受央行“降息”、“降准”等政策层面因素的影响，刚需购房者的需求得到有效的释放，房地产交易量出现上升。而到了“金九”，随着刚需被透支完毕、银行信贷政策开始收紧，楼市成交量也趋于平淡。
从麦地的沃尔玛到下埔的滨江公园，如果不拒绝路边递来的促销宣传单，你至少会收到10张以上的楼盘宣传彩页。10月第二周，城区预期的成交量并没有出现突破，市场表现依旧无亮点。面对将结束的10月黄金购房季，此前开发商无所谓的态势消失，取而代之的是折扣促销尺度的放大。业界观察人士对此解读为，开发商急卖房，希望用较大幅度的折扣、促销求市场和购房者关注。
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降价房、特价房不断涌现
10月13日，年内两次宣布降价的江北三宅一生再次推出“降价房”。与此同时，占据麦地核心位置的现房鸿润紫御也推出“限量特惠房”，单价降800元，时间仅限10月13-28日，购房成交业主奖励万元装修基金外，还有双人4天海南岛之旅。富力现代广场在9月30日8折推售新单位后，10月12日发布二期再次8折认筹的消息，折后价格仅3100元/平方米起。另一湖景大盘雅居乐白鹭湖“逸湖会”新单位100-150平方米的复式洋房折后均价仅4990元/平方米起，和此前相比有一定程度的下降。半年没有促销方案出台的半山一号，上周也推出车位的优惠，按当前惠州的车位价格，等于一次性降价十余万。
特价房也在近一周频繁地多次被使用，三栋的金海华府“十一”期间楼梯外立面的广告还是4200元/平方米，近期的特价房价格显示仅为3600元/平方米，类似的特价房在上周被超过7个惠阳、城区的楼盘使用。
开发商急降价，购房者“冷处理”
资深地产策划人范忠洲在周四受访时表示，密集的促销、折扣出现在10月中下旬，并不让人意外。他表示，这些促销折扣，都是一些销售周期较长的楼盘，这种情况往年都出现在9月份，但今年9月份，太多的刚需新盘入市，冲淡了购房者对于这些折扣、促销的关注。“十一”长假之后，这些折扣、优惠被开发商认为是在恰当的时间推出。惠州华基江山副总经理李焱也表示，10月份即将结束，这个传统的购房季节尾巴如果开发商再无所收获，今年就基本结束了，所以急切地想用折扣来撬动购房者的购买欲。
范忠洲还表示，这些折扣、优惠对于购房者的实际作用不大，“开发商越着急，购房者越平静。”他说。
原本有意江北三宅一生的刘先生最近选择了放弃，理由很简单，一而再再而三的降价，让他对开发商产生了严重的抵触。而据南都记者了解，一些有折扣的楼盘、推售特价房的楼盘，访客数量并没有明显增加。
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